HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT.DOC

Công trình: Nhà trẻ mẫu giáo lô NT-08

Địa điểm: Khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.

MỤC LỤC

I. MỞ ĐẦU .................................................................................................................................. 2

I.1. Tên dự án. ................................................................................................................... 2

I.2. Địa điểm thực hiện dự án. ........................................................................................... 2

I.3. Các cơ quan liên quan. ................................................................................................ 2

II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ ................................................................................................... 2

II.1. Lý do đầu tư. ............................................................................................................... 2

II.2. Mục tiêu của dự án. .................................................................................................... 3

II.3. Căn cứ pháp lý. .......................................................................................................... 3

III. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG, NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT ........ 5

III.1. Hình thức đầu tư ........................................................................................................ 5

III.2. Địa điểm xây dựng ..................................................................................................... 5

III.3. Nhu cầu sử dụng đất ................................................................................................. 5

IV. QUY MÔ DỰ ÁN, ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY

DỰNG: ........................................................................................................................................... 6

IV.1. Quy mô dự án ........................................................................................................... 6

IV.2. Điều kiện tự nhiên ..................................................................................................... 6

IV.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật ....................................................................................... 7

V. CÁC GIẢI PHÁP QUY HOẠCH, KIẾN TRÚC - KỸ THUẬT ...................................... 8

V.1. Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất. ......................................................................... 8

V.2. Giải pháp thiết kế quy hoạch. ..................................................................................... 8

V.3. Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình. ...................................................................... 9

V.4. Giải pháp kết cấu. .................................................................................................... 10

V.5. Giải pháp cấp nước .................................................................................................. 12

V.6. Giải pháp cấp điện và điện nhẹ ................................................................................ 16

VI. TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN VÀ HÌNH THỨC QUẢN LÝ DỰ ÁN .................... 21

VI.1. Tiến độ thực hiện dự án: ......................................................................................... 21

VI.2. Hình thức tổ chức quản lý dự án ............................................................................ 21

VII. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG: ................................................................... 22

VII.1. Nguồn gây ô nhiễm: ............................................................................................... 22

VII.2. Giải pháp giảm thiểu và khống chế các tác động tiêu cực: ................................... 25

VII.3. Kết luận: ................................................................................................................. 26

VIII. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, NGUỒN VỐN VÀ TIẾN ĐỘ HUY ĐỘNG VỐN .............. 27

VIII.1. Căn cứ xác định Tổng mức đầu tư ....................................................................... 27

VIII.2. Thành phần của vốn đầu tư: ................................................................................. 28

VIII.3. Tổng hợp vốn đầu tư ............................................................................................. 29

VIII.4. Nguồn vốn đầu tư và tiến độ huy động vốn: ......................................................... 29

IX. PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - TÀI CHÍNH, XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN ............. 30

IX.1. Cơ sở phân tích hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án ......................................... 30

IX.2. Hình thức khai thác ................................................................................................ 30

IX.3. Phân tích hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án .................................................... 30

IX.4. Hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án ....................................................................... 31

X. KẾT LUẬN ......................................................................................................................... 32

Tran

g 1

Công trình: Nhà trẻ mẫu giáo lô NT-08

Địa điểm: Khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.

THIẾT LẬP PHƯƠNG ÁN KINH DOANH

“XÂY DỰNG NHÀ TRẺ VIỆT HƯNG”

I. MỞ ĐẦU

I.1. Tên dự án.

NHÀ TRẺ MẪU GIÁO LÔ NT - 08

I.2. Địa điểm thực hiện dự án.

- Khu đô thị mới Việt Hưng , quận Long Biên, thành phố Hà Nội.

I.3. Các cơ quan liên quan.

I.3.1. Chủ đầu tư:

- Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD).

I.3.2. Đơn vị thiết kế, lập dự án đầu tư xây dựng:

- Công ty CP tư vấn đầu tư và xây dựng (HUD-CIC).

II. SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ

II.1. Lý do đầu tư.

- Ngoài các công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, Khu đô thị mới Việt Hưng còn

được đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu của nhân dân trong

khu vực nói riêng và nhân dân Thủ đô nói chung. Khu vực đô thị mới Việt Hưng đang

trở thành một khu dân cư đô thị mới đã được định hình rõ nét, ngày càng trở nên đông

đúc và sầm uất, nhu cầu về các loại hình dịch vụ, giáo dục không ngừng tăng lên cần

phải có giải pháp để đáp ứng.

- Theo quy hoạch chi tiết được UBND Thành phố phê duyệt, ngoài các công trình

nhà ở và cơ quan, trong khu vực còn có các công trình nhà trẻ mẫu giáo phục vụ cho

nhu cầu trông giữ trẻ của dân cư trong khu đô thị.

- Cùng với sự phát triển của nền kinh tế của đất nước, mức sống của người dân đô

thị đã không ngừng được nâng cao, việc đòi hỏi một môi trường giáo dục và đủ tiêu

chuẩn là nhu cầu cấp bách của cha mẹ các cháu trong khu đô thị. Trong khi đó khu vực

quận Long Biên mới được thành lập nên mạng lưới nhà trẻ mẫu giáo vẫn còn rất thưa

thớt, một trường phải đáp ứng số lượng gấp 1,5 - 2 lần số lượng cho phép ảnh hưởng

đến chất lượng giáo dục, do vậy việc đầu tư và xây dựng một trường mầm non trong

khu đô thị mới Việt Hưng góp phần làm tăng chất lượng cuộc sống đồng thời giãn bớt

sức ép cho các trường hiện tại trong khu vực.

Tran

g 2

Công trình: Nhà trẻ mẫu giáo lô NT-08

Địa điểm: Khu đô thị mới Việt Hưng, Long Biên, Hà Nội.

II.2. Mục tiêu của dự án.

- Cụ thể hoá quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Việt Hưng đã được UBND thành

phố Hà Nội phê duyệt.

- Đáp ứng nhu cầu cần thiết về chăm sóc trẻ em trong khu đô thị mới Việt Hưng,

góp phần nâng cao chất lượng công tác giáo dục mầm non.

II.3. Căn cứ pháp lý.

- Luật xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội nước Cộng hoà

xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Luật Nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005của Quốc hội nước Cộng hoà xã

hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Luật Đầu tư số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 của Quốc hội nước Cộng hoà xã

hội chủ nghĩa Việt Nam.

- Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án

đầu tư xây dựng công trình.

- Nghị định 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính Phủ về quản lý chất

lượng công trình xây dựng; Nghị định 49/2008/NĐ-CP ngày 18/4/2008 sửa đổi, bổ sung

một số điều của Nghị định 209/2004/NĐ-CP.

- Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính Phủ về quản lý chi phí

đầu tư xây dựng công trình; Nghị định 03/2008/NĐ-CP "Về sửa đổi, bổ sung một số

điều của Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13 tháng 06 năm 2007 của Chính Phủ về

quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

- Nghị định số 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn

chi tiết một số điều của Luật đầu tư.

- Thông tư số 03/2009/TT-BXD ngày 26/3/2009 quy định một số nội dung của

Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 10/2/2009 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư

xây dựng công trình.

- Nghị định số 69/2008/NĐ-CP ngày 30/05/2008 về về chính sách khuyến khích xã

hội hóa đối với các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục, dạy nghề, y tế, văn hóa, thể thao,

môi trường.

- Quyết định số 08/2004/QĐ-UB ngày 14/01/2004 của UBND Thành phố Hà Nội

về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Việt Hưng - Huyện Gia Lâm (nay

là quận Long Biên) - Thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

- Quyết định số 09/2004/QĐ-UB ngày 14/01/2004 của UBND Thành phố Hà Nội

về việc ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Việt

Hưng - huyện Gia Lâm (nay là quận Long Biên) - Hà Nội, tỷ lệ 1/500.

Tran

g 3