HẠCH TOÁN ĐỂ XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP GÓI THẦU XÂY DỰNG KHU BIỆT THỰ CHO THUÊ

PHẦN MỞ ĐẦU

1. Vai trò, mục đích của đấu thầu xây lắp.

1.1. Mục đích của đấu thầu xây lắp.

Trong nền kinh tế thị trường có sự quản lý của nhà nước .Các doanh

nghiệp trong mọi thành phần kinh tế cạnh tranh nhau rất gay gắt, nhằm mục

đích chiếm lĩnh được thị trường và tìm được bạn hàng tốt nhất. Đấu thầu xây

lắp là một nội dung trong luật đấu thầu 2003 và Nghị định 111/2006/NĐ-CP

hướng dẫn thi hành luật đấu thầu và lựa chọn nhà thầu theo luật xây dựng để

giúp các thành phần kinh tế có cơ sở pháp lý để hoạt động. Đấu thầu xây lắp

giúp cho chủ đầu tư chọn cho mình nhà thầu tốt nhất, đáp ứng được yêu cầu

của mình, đồng thời loại bỏ tính độc quyền của nhà thầu. Về phía nhà thầu

thì qui chế đấu thầu xây lắp có tác dụng: "Đảm bảo tính công bằng giữa các

thành phần kinh tế, thúc đẩy nhà thầu tìm biện pháp công nghệ tốt hơn và có

trách nhiệm cao nhất đối với công việc đã thắng thầu nhằm giữ uy tín đối với

khách hàng".

1.2. Vai trò của đấu thầu xây lắp.

Công tác đấu thầu xây lắp mang lại những kết quả to lớn đứng trên mọi

giác độ:

•Về phía nhà nước:

- Nâng cao trình độ của các cán bộ các bộ, ngành, các địa phương.

- Nâng cao vai trò quản lý của nhà nước.

- Thông qua đấu thầu nhiều công trình đạt được chất lượng cao.

- Nhờ đấu thầu đã tiết kiệm cho ngân sách nhà nước.

•Về phía chủ đầu tư:

- Qua đấu thầu lựa chọn được nhà thầu đáp ứng được yêu cầu cơ bản của

chủ đầu tư.

- Chống được hiện tượng độc quyền của nhà thầu, nâng cao tính cạnh tranh.

Nâng cao vai trò của chủ đầu tư với nhà thầu.

43

- Trách nhiệm và nghĩa vụ của các chủ đầu tư được nhà nước uỷ quyền đối

với việc thực hiện một dự án đầu tư được xác định rõ ràng.

•Về phía nhà thầu:

- Đảm bảo tính công bằng đối với mọi thành phần kinh tế. Do cạnh tranh

mỗi nhà thầu phải cố gằng nghiên cứu, tìm tòi, áp dụng những tiến bộ kỹ

thuật, công nghệ, biện pháp tổ chức sản xuất, kinh doanh tốt nhất để thắng

thầu góp phần thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng.

- Có trách nhiệm cao đối với công việc thắng thầu nhằm giữ uy tín và tự

quảng cáo cho mình qua sản phẩm đã và đang thực hiện.

2.Vai trò của giá dự thầu trong hồ sơ dự thầu xây lắp.

- Hiện nay trong đấu thầu dùng giá đánh giá nên giá dự thầu có vai trò rất

quan trọng trong việc trúng thầu của doanh nghiệp.

- Hoạt động sản xuất xây lắp thường bỏ chi phí ra rất lớn, giá dự thầu là

một tiền đề để giải bài toán mâu thuẫn giữa doanh thu và lợi nhuận.

- Giá dự thầu là một chỉ tiêu vô cùng quan trọng có vai trò quyết định đến

khả năng thắng thầu của nhà thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt

động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp xây lắp.

3. Giới thiệu nhiệm vụ đồ án.

Hạch toán để xác định giá dự thầu xây lắp (không có hệ thống cấp điện,

cấp thoát nước) thuộc gói thầu xây dựng khu biệt thự cho thuê.

44

Chương I

Một số cơ sở lý luận về lập giá dự thầu xây lắp

1.1. Khái niệm về giá dự thầu xây lắp.

• Theo Điều 3 Quy chế Đấu thầu:

Giá dự thầu là giá do nhà thầu ghi trong hồ sơ dự thầu sau khi đã trừ phần

giảm giá (nếu có) bao gồm toàn bộ các chi phí cần thiết để thực hiện gói thầu.

• Giá dự thầu là mức giá cả của nhà thầu đòi hỏi chủ đầu tư (người mua

hàng) trả cho họ khi gói thầu đó được thực hiện xong, bàn giao cho chủ đầu tư

theo đúng yêu cầu trong hồ sơ mời thầu.

1.2. Thành phần và nội dung giá dự thầu xây lắp.

Giá dự thầu được xác định dựa trên tiên lượng mời thầu hoặc khối

lượng công việc bóc từ các bản vẽ thiết kế, trên cơ sở các định mức, đơn

giá và các biện pháp kỹ thuật công nghệ tổ chức chiến lược tranh thầu, mời

thầu từ đó tính ra giá dự thầu. Giá dự thầu bao gồm các thành phần sau:

 Chi phí vật liệu (VL)

 Chi phí nhân công (NC)

 Chi phí sử dụng máy (M)

 Chi phí chung (C = f%.NC)

 Thu nhập của nhà thầu trước thuế TNDN (L)

 Thuế GTGT đầu ra

1.3. Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp.

Phương pháp lập giá dự thầu là cách thức, là cách làm để nhà thầu biết

được giá dự thầu là bao nhiêu thì đáp ứng được khả năng trúng thầu là cao nhất

(hoặc một xác xuất nào đó) nhưng phải thoả mãn những điều kiện đặt ra trước.

1.3.1. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá tổng hợp.

Giá dự thầu được xác định theo công thức:

45

GD.TH = Σ Qj × Đj

Trong đó: - Qj: khối lượng công tác xây lắp thứ j do bên mời thầu cung

cấp

- Đj : đơn giá dự thầu tổng hợp công tác xây lắp thứ j do nhà

thầu tự xác định

- n: số lượng công tác của gói thầu

Mấu chốt của phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá dự thầu tổng

hợp là việc xác định từng đơn giá dự thầu tổng hợp (Đj). Trong thực tế hiện

nayviệc xác định ra từng Đj lại có một số khuynh hướng khác nhau:

- Khuynh hướng tính sẵn các đơn giá dự thầu tổng hợp Đj

- Khuynh hướng tính đơn giá dự thầu tổng hợp Đj theo từng gói thầu cụ

thể

1.3.2. Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào chi phí cơ sở và chi phí tính theo tỷ

lệ.

Trong các khoản chi phí tạo thành giá dự thầu, có những khoản mục tính

được chi phí cụ thể như các khoản mục chi phí trực tiếp (T). Đồng thời có những

khoản mục khó xác định cụ thể như chi phí chung, thu nhập doanh nghiệp v.v.

và được tính theo tỷ lệ phần trăm so với T được lấy làm chi phí cơ sở.

1.3.3. Phương pháp lập giá dự thầu như lập dự toán trọn gói thầu.

Dựa vào tiên lượng mời thầu, các định mức, đơn giá và các biện pháp kỹ

thuật-công nghệ, tổ chức, chiến lược tranh thầu, nhà thầu sẽ tính ra các khoản

mục chi phí tạo thành giá dự thầu như phương pháp lập dự toán thiết kế các

khoản mục công trình.

1.3.4. Phương pháp lập giá dự thầu bằng cách tính lùi dần.

Phương pháp này được xuất phát từ quy chế đấu thầu hiện hành: Giá

trúng thầu nhỏ hơn hoặc bằng giá gói thầu. Từ giá gói thầu dự đoán (GGTH) nhà

thầu sẽ trừ lùi đi một tỷ lệ x% nào đó nhằm mục đích trúng thầu sẽ ra giá dự

thầu (GD.TH), theo công thức sau:

46

GD.TH = GGTH – x% × GGTH

Tiến hành so sánh mức thu nhập tính toán (MTLTT) với thu nhập yêu cầu:

MTLTT ≥ MTLYC : tham dự thầu

MTLTT ≤ MTLYC : từ chối dự thầu

1.4. Một số chiến lược giá dự thầu của doanh nghiệp.

Để làm cơ sở cho việc hình thành giá dự thầu xây lắp các doanh nghiệp sử

dụng một số chiến lược giá dự thầu sau đây:

+ Chiến lược giá cao.

+ Chiến lược giá thấp.

+ Chiến lược giá hướng vào thị trường.

+ Chiến lược phân chia mức giá.

1.4.1. Chiến lược giá cao.

Chiến lược giá cao được áp dụng khi doanh nghiệp có công nghệ độc đáo

hoặc doanh nghiệp có tính độc quyền. Chiến lược này có 2 hướng:

+ Định hướng giá cao trong một thời gian dài: doanh nghiệp phải đảm bảo duy

trì chất lượng và hệ thống phân phối tối ưu.

+ Định hướng giá cao trong một thời gian ngắn: áp dụng với những sản phẩm

mới và có tính hấp dẫn thị trường.

Nếu đi theo chiến lược giá cao thì doanh nghiệp phải nghiên cứu rất cẩn

thận mọi yếu tố.

1.4.2. Chiến lược giá thấp.

Khi doanh nghiệp sử dụng chiến lược giá thấp, doanh nghiệp đặt giá thấp hơn

đối thủ cạnh tranh hoặc ít nhất cũng bằng giá của đối thủ cạnh tranh có giá

thấp nhất. Điều này hấp dẫn khách hàng về giá nhưng đồng thời cũng tạo sự

nghi ngờ về chất lượng. Chiến lược này có 2 hướng:

+ Định hướng giá thấp dài hạn: doanh nghiệp phải tìm quy mô, địa điểm hợp lý,

phát huy sáng kiến, hợp lý hoá sản xuất hoặc có độc quyền về bí quyết công

nghệ.

47

+ Định hướng giá thấp trong một thời gian ngắn: doanh nghiệp áp dụng chiến

lược này để tìm kiếm thị trường, sản phẩm mới hoặc do một số điều kiện cụ thể

khác.

1.4.3. Chiến lược giá hướng vào thị trường.

Căn cứ kết quả phân tích thị trường và theo đuổi sự biến động giá thị

trường để có chiến lược định giá linh hoạt.

1.4.4. Chiến lược phân chia mức giá.

Theo chiến lược này giá cả sản phẩm được quy định phân biệt theo từng

khu vực, theo từng nhóm khách hàng, cho từng thời đoạn cho từng mẫu khác

nhau, cho từng mục đích sử dụng và cho từng số lượng mua nhiều hay mua ít.

+ Trong xây dựng, giá cả cần phải phân biệt theo từng khu vực địa lý vì

tình hình và điều kiện thi công ở mỗi vùng đều có điểm khác biệt, nhất là điều

kiện khai thác và sản xuất vật liệu xây dựng, điều kiện giao thông và vận chuyển

cung ứng vật tư cho xây dựng. Ví dụ giá xây dựng còn có thể phân biệt theo

từng loại khách hàng nhằm tăng thị phần tăng, tăng việc làm cho doanh nghiệp.

+ Giá xây dựng còn có thể phân biệt theo mùa vụ, theo thời gian thi công

công trình

+ Giá xây dựng có thể phân biệt khi nhận khối lượng xây dựng ít khi nhận

thầu khối lượng xây dựng nhiều nhà thầu có thể định giá thấp hơn. Đây là một

quy luật phổ biến của tiền tệ quốc tế cho các nước đang phát triển vay. Họ luôn

khuyến khích nhà thầu nhận thầu với khối lượng lớn nhằm giảm giá dự thầu

mang lại.

1.5. Quy trình lập giá dự thầu xây lắp công trình.

Quy chế đấu thầu quy định: “ nhà thầu có hồ sơ dự thầu hợp lệ, đáp ứng

cơ bản các yêu câù của hồ sơ mời thầu, có giá đánh giá thấp nhất và có giá đề

nghị trúng thầu không vượt giá gói thầu hoặc dự toán, tổng dự toán được phê

duyệt (nếu dự toán, tổng dự toán được duyệt thấp hơn giá gói thầu được duyệt)

sẽ được xem xét trúng thầu.”

48