GIA NHA O TAI TP HO CHI MINH docx

CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU

1.1 Lý do chọn đề tài

Bất động sản là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Nó thường chiếm khoảng 40% lượng

của cải và chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Ngoài ra trong điều kiện kinh tế

thị trường, bất động sản không chỉ là một tài sản lớn của mỗi gia đình với chức năng là

nhà ở, là nơi thực hiện tổ chức hoạt động kinh tế, nhưng nó còn là nguồn vốn để phát

triển thông qua hoạt động thế chấp. Năm 2008 với những biến động lớn của nền kinh tế

thế giới đã một phần ảnh hưởng đến Việt Nam. Cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu, sự

giảm sút của thị trường chứng khoán… đã khiến cho thị trường bất động sản trong nước

trở nên ảm đảm hơn, đồng thời cũng khiến cho thị trường bất động sản 2009 gặp nhiều

khó khăn hơn và đặt ra cho chúng ta một ẩn số. Tuy nhiên, bất động sản cũng sẽ hồi phục

của nền kinh tế, dự báo của một số nhà kinh tế rằng đến giữa năm 2009 thị trường bất

động sản sẽ bình ổn hơn.

Như đã biết, hiện nay nhu cầu nhà ở của người dân rất là cao, nhất là ở các thành

phố lớn. Theo ông Nguyễn Tấn Bền – giám đốc sở xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh –

60% hộ gia đình của TP.HCM có thu nhập thấp thì trong đó số hộ có nhu cầu nhà ở là

30.000. Còn theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng, ông Nguyễn Trần Nam thì trong mỗi năm

diện tích nhà ở cả nước tăng bình quân 30 triệu mét vuông nhưng chỉ mới phát triển ở

phân khúc thị trường cao cấp, ít phục vụ cho người có thu nhập trung bình và thấp. Vì

thế, cho dù trong bối cảnh bất động sản 2008-2009 đang trong tình trạng đóng băng thì

phân khúc thị phần nhà giá thấp vẫn không hề nguội một phần do nhu cầu thật và một

phần do gói kích cầu kinh tế của Chính Phủ; trong khi đó phân khúc đất nền rất ảm đảm

và phân khúc nhà cao cấp tiếp tục giảm giá, ít có người giao dịch. Hơn nữa, trong giai

đoạn này, giá nhà hiện đang xuống nên nhu cầu mua nhà lại càng tăng lên. Là sinh viên,

chúng ta cũng có mong muốn sau khi tốt nghiệp sẽ có việc làm, có một chỗ ở ổn định, nói

một cách cụ thể hơn là chúng ta hy vọng sẽ có một căn nhà riêng. Thế nhưng, việc mua

một căn hộ cao cấp thì không khả thi đối với sinh viên ra trường. Vì thế, đích ngắm tới

1