d_n_t_m_t_t_tn_g_i_239.pdf

1

TÀI LIỆU HỌC MÔN THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Yêu cầu:

1/ Học viên đi học mang theo máy tính xách tay để thực hành thẩm định dự án (2 đến 3 người/

máy tính)

2/ Học viên đi học phải in toàn bộ tài liệu gồm slide và tài liệu dự án

2

TÌNH HUỐNG 1

DỰ ÁN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN

I. THÔNG TIN DỰ ÁN

1. Giới thiệu dự án

Tên dự án, chủ đầu tư, địa điểm đầu tư, nội dung và mục đích đầu tư

- Tên dự án: Trung tâm thương mại - văn phòng - căn hộ chung cư cao cấp The Number One.

- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thắng Lợi.

- Địa điểm đầu tư: phố Phan Kế Bính, Hà Nội.

- Nội dung đầu tư: Xây dựng tòa nhà cao tầng hỗn hợp gồm 2 tầng hầm, 29 tầng + 1 tầng mái.

- Mục đích đầu tư: Xây dựng nhà điều hành của công ty, trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp

phục vụ nhu cầu về nhà ở; giải quyết công ăn việc làm cho công nhân viên và tăng thu nhập cho người

lao động.

Tổng mức đầu tư (triệu đồng)

Tổng đầu tư 491.381,50

1 Chi phí xây lắp 365.414

2 Chi phí thiết bị 42.356

3 Chi phí khác 11.667,73

4 Chi phí dự phòng 41.943,77

5 Tiền chuyển quyền sử dụng đất 30.000,00

Nguồn vốn đầu tư (triệu đồng)

Nguồn vốn đầu tư của dự án 491.381,50

1 Vốn tự có 57.278,12

2 Vốn huy động khác 374.103,38

3 Vốn vay ngân hàng 60.000,00

Lịch sử dự án

Dự án Trung tâm thương mại - văn phòng - căn hộ chung cư cao cấp The Number One do

Công ty Thắng Lợi thực hiện triển khai từ năm 2005 với hai đối tác góp vốn là Công ty cổ phần

Thành Long (70% tổng vốn đầu tư) và công ty NBC Asset của Hồng Kông (30% tổng vốn đầu

tư). Theo Quyết định số 2930/UB-NNĐC ngày 25-9-2003 của ủy ban nhân dân thành phố Hà

Nội, dự án được chuyển đổi hình thức đầu tư thành đầu tư trung tâm thương mại, văn phòng cho

thuê, căn hộ chung cư cao cấp.

Tiến độ thực hiện dự án

Dự án cơ bản đã xây dựng xong phần thô kết cấu bê tông cốt thép từ tầng hầm 2 đến tầng mái. Dự

kiến trong năm 2008 sẽ thực hiện hoàn thiện phần xây lắp, phần thiết bị.

Mục đích và sự cần thiết đầu tư dự án