Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp

GVHD: Ths Hoàng Xuân Trường

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU

CHƯƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ VIỆC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

QUYỀN SƯ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN

LIỀN VỚI ĐẤT

1.1Cơ sở lý luận của việc cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

1.1.1 Khái niệm đất đai và Đăng ký đất đai

1.1.1.1 Vai trò của công tác đăng ký đất đai

1.1.1.2 Hình thức đăng ký đất đai

1.1.2 Khái niệm về quyền sử dụng đất

1.1.3 Khái niệm cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất.

1.1.4 Sự cần thiết phải cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

1.2 Cơ sở pháp lý của việc cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

1.2.1 Hệ thống các văn bản pháp luật có liên quan đến công tác cấp GCN

QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

1.2.2.1 Một số nguyên tắc cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

1.2.2.3 Đối tượng được cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

1.2.2.4 Điều kiện cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn

liền với đất.

1.2.2.5 Thẩm quyền cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất.

1.2.2.6 Trình tự, thủ tục cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất.

CHƯƠNG 2. THỰC TRẠNG CÔNG TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN

QUYỀN SƯ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN

LIỀN VỚI ĐẤT.

2.1 Giới thiệu chung về thị trấn Sa Pa

2.1.1Giới thiệu khái quát về UBND thị trấn Sa Pa

2.1.1.1 Một số thông tin cơ bản về thị trấn Sa Pa

2.1.1.2 Quá trình hình thành và phát triển thị trấn Sa Pa

2.1.1.3 Chức năng nhiệm vụ của UBND thị trấn Sa Pa

2.2 Thực tiễn công tác cấp giấy GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản

khác gắn liền với đất ở thị trấn Sa Pa.

SVTT: Hoàng Thị Tưởng 1

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp

GVHD: Ths Hoàng Xuân Trường

2.2.1 Kết quả cấp giấy GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác

gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân

2.2.2.1. Kết quả cấp GCN đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân

2.2.2.2 Kết quả cấp GCN đất Lâm nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân

2.2.2.3 Kết quả cấp GCN đất ởcho hộ gia đình, cá nhân

2.2.2.4 Các trường hợp tồn đọng, chưa cấp GCN cho hộ gia đình, cá nhân.

3.1 Kết quả cấp GCN cho tổ chức

CHƯƠNG 3. GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẮM HOÀN THIỆN CÔNG

TÁC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SƯ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ

HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT.

3.1 Đánh giá chung về công tác cấp GCN QSD Đất, quyền sở hữu nhà ở và

tài sản khác gắn liền với đất.

3.1.1 Kết quả đạt được

3.1.2 Thuận lợi

3.1.3 Khó khăn, vướng mắc

3.2 Một số giải pháp nhằm đẩy nhanh công tác cấp GCN QSD Đất, quyền sở

hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3.3 Kiến nghị

KẾT LUẬN

DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO

SVTT: Hoàng Thị Tưởng 2

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp

GVHD: Ths Hoàng Xuân Trường

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT

Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ

GCN Giấy chứng nhận quyền sự dụng đất, quyền sở hữu

nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

BTNMT Bộ Tài nguyên Môi trường

CT Chỉ thị

CP Chính phủ

CV Công Văn

NĐ Nghị định

QĐ Quyết định

TCĐC Tổng Cục Địa Chính

TT Thông tư

TTg Thủ tướng chính phủ

TW Trung ương

UBND Ủy ban nhân dân

VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

CHXHCN Cộng hòa xã hội chủ nghĩa

HĐND Hội đồng nhân dân

UBMTTQ Uỷ ban mặt trận tổ quốc

ĐKĐĐ Đăng ký đất đai

LỜI MỞ ĐẦU

Đất đai là tài nguyên vô giá của mỗi quốc gia, đó không chỉ đơn thuần là nơi

SVTT: Hoàng Thị Tưởng 3

Chuyên đề thực tập tốt nghiệp

GVHD: Ths Hoàng Xuân Trường

sinh sống, sản xuất của con người mà nó còn là nơi diễn ra các hoạt động giao lưu

văn hóa, trao đổi thông tin, làm phong phú cuộc sống của con người, tạo nên nét

văn hóa riêng của từng quốc gia, từng dân tộc.

Đất đai là nguồn gốc của mọi tài sản vật chất của con người. Qua quá trình sản

xuất, khai thác từ nguồn lợi của đất, con người đã tạo ra lương thực, thực phẩm,

trang phục, nơi làm việc… Tuy nhiên, quỹ đất có hạn nó không thể sinh ra thêm do

đó cần phải quản lý tốt quỹ đất hiện có. Vấn đề quản lý việc sử dụng đất đai ngày

càng trở lên quan trọng trong bối cảnh bùng nổ dân số, hiện đại hóa, công nghiệp

hóa, tài nguyên ngày càng cạn kiệt như ngày nay. Vì vậy công tác quản lý đất đai

ngày càng được chính phủ chú trọng quan tâm để quản lý chặt chẽ những biến động

cả về chủ sử dụng và bản thân đất đai thì Nhà nước phải thực hiện công tác đăng ký,

cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và lập hồ sơ địa chính. Các quốc gia trên

thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng để quản lý chặt chẽ và sử dụng hợp lý, tiết

kiệm, hiệu quả nguồn tài nguyên đất đai từ Nhà nước đã ban hành một loạt các văn

bản pháp luật về đất đai.

Đối với đất nước ta, Đảng ta khẳng định: “ Đất đai thuộc sở

hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu toàn dân về đất đai và thống

nhất quản lý “

Điều 22 Luật đất đai năm 2013 đã quy định 15 nội dung quản lý Nhà

nước về đất đai trong đó có công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận

quyền sử dụng đất, quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, lập hồ

sơ địa chính. Đây thực chất là một thủ tục hành chính nhằm thiết lập một hệ thống

hồ sơ địa chính đầy đủ, chặt chẽ giữa Nhà nước và đối tượng sử dụng đất, là cơ sở

để Nhà nước quản lý, nắm chặt toàn bộ diện tích đất đai và người sử dụng, quản lý

đất theo pháp luật. Thông qua việc đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng

đất, quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất bảo vệ quyền và lợi ích hợp

pháp của người sử dụng đất cũng là cơ sở đảm bảo chế độ quản lý Nhà nước về đất

đai, đảm bảo sử dụng đất hợp lý, tiết kiệm, hiệu quả và khoa học.

Thị trấn Sa Pa thuộc huyện Sa Pa, Tỉnh Lào Cai, có tổng diện tích là 687,6

Km2

. thị trấn Sa Pa được đánh giá là địa phương có điều kiện thuận lợi trong việc

phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn hội nhập và phát triển hiện nay.

Để đảm bảo quản lý Nhà nước về đất đai một cách hợp lý, hiệu quả đến từng

thửa đất, từng đối tượng sử dụng, thị trấn Sa Pa đã xác định đăng ký, cấp giấy

chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữa nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

SVTT: Hoàng Thị Tưởng 4