Các Giải Pháp Nhằm Kích Thích Thị Trường Nhà Ở Tại Quận Ô Môn Thành Phố Cần Thơ

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

NGUYỄN THANH BÌNH

CÁC GIẢI PHÁP NHẰM KÍCH THÍCH THỊ TRƯỜNG

NHÀ Ở

TẠI QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ

Đồng Nai, 2014

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO BỘ NÔNG NGHIỆP VÀ PTNT

TRƯỜNG ĐẠI HỌC LÂM NGHIỆP

NGUYỄN THANH BÌNH

CÁC GIẢI PHÁP NHẰM KÍCH THÍCH THỊ TRƯỜNG

NHÀ Ở

TẠI QUẬN Ô MÔN THÀNH PHỐ CẦN THƠ

CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ NÔNG NGHIỆP

MÃ SỐ: 60.62.01.15

LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ

NGƯỜI HƯỚNG DẪN:

TS.QUAN MINH NHỰT

Đồng Nai, 2014

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi cam đoan, đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các số liệu, kết

quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa từng được ai công bố trong bất kỳ

công trình nghiên cứu nào khác.

Một lần nữa, tôi xin khẳng định về sự trung thực của lời cam kết trên.

Học viên thực hiện

Nguyễn Thanh Bình

ii

LỜI CẢM ƠN

Chân thành cảm ơn quý thầy cô khoa Kinh tế & Quản trị kinh doanh, trường

Đại học Lâm nghiệp đã giúp đỡ trong quá trình hoàn thành khóa học và bảo vệ đề

tài. Đặc biệt, vô cùng cảm ơn thầy Quan Minh Nhựt đã tận tâm hướng dẫn để em

hoàn thành tốt luận văn cao học của mình.

Cảm ơn gia đình đã động viên tinh thần và hỗ trợ tôi trong suốt thời gian của

khóa học.

Cảm ơn bạn bè, đồng nghiệp, các cơ quan ban ngành đã giúp đỡ tôi trong quá

trình thu thập dữ liệu, và xin cảm ơn đến tất cả những hộ gia đình đã dành khoảng

thời gian quý báu để trả lời bảng câu hỏi điều tra số liệu của đề tài.

Học viên thực hiện

Nguyễn Thanh Bình

iii

MỤC LỤC

LỜI CAM ĐOAN ...................................................................................................... i

LỜI CẢM ƠN........................................................................................................... ii

MỤC LỤC................................................................................................................ iii

DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT.......................................................................v

DANH MỤC CÁC BẢNG ...................................................................................... vi

DANH MỤC CÁC HÌNH...................................................................................... vii

ĐẶT VẤN ĐỀ............................................................................................................1

1. Tính cấp thiết của đề tài .......................................................................................1

2. Mục tiêu nghiên cứu..............................................................................................2

3. Đối tượng nghiên cứu............................................................................................2

4. Nội dung nghiên cứu .............................................................................................2

Chương 1....................................................................................................................4

CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở

.....................................................................................................................................4

1.1. Phương pháp luận..............................................................................................4

1.1.1. Tổng quan về thị trường BĐS .........................................................................4

1.1.2. Tổng quan về thị trường nhà đất...................................................................10

1.1.3. Một số khái niệm khác thuộc phạm vi nghiên cứu của đề tài .....................14

1.2. Nhận định một số nguyên nhân khiến thị trường nhà ở nói riêng, BĐS nói

chung bị khủng hoảng.............................................................................................15

Chương 2..................................................................................................................18

ĐỊA BÀN NGHIÊN CỨU VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU......................18

2.1. Giới thiệu về quận Ô Môn TP.Cần Thơ.........................................................18

2.1.1. Vị trí địa lý và điều kiện tự nhiên ..................................................................18

2.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội.................................................................................23

2.2 Phương pháp nghiên cứu..................................................................................25

2.2.1. Phương pháp chọn vùng nghiên cứu............................................................25

2.2.2. Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu..........................................................25

2.2.3. Phương pháp phân tích số liệu......................................................................27

Chương 3..................................................................................................................34

KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU .....................................................................................34

3.1. Thực trạng về nhà ở và thị trường nhà tại quận Ô Môn TP.Cần Thơ. ......34

3.1.1. Tình trạng khó khăn của thị trường nhà quận Ô Môn................................34

3.1.2. Thực trạng thị trường nhà tại quận Ô Môn các năm từ 2011-2013 ...........35

3.1.3 Thực trạng về dân số và mật độ dân số của quận Ô Môn.............................36

3.1.4. Thực trạng nhà ở tại quận Ô Môn TP.Cần Thơ. .........................................36

3.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới quyết định vay vốn của hộ gia đình mua nhà. .37

3.2.1. Thực trạng ngôi nhà hiện tại của các hộ được khảo sát..............................40

3.2.2. Thông tin về ngôi nhà hộ dự định mua ........................................................42

3.2.3. Tỷ lệ quyết định vay vốn của hộ gia đình mua nhà......................................46

3.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến quyết định vay vốn của hộ gia đình dùng để

mua nhà trên địa bàn quận Ô Môn. ......................................................................51

iv

3.3.1 Thông tin về dữ liệu thu thập .........................................................................51

3.3.2 Đánh giá độ phù hợp của mô hình.................................................................51

3.3.3 Kết quả hồi qui Binary Logistic......................................................................53

3.3.4 Kết quả nghiên cứu đưa ra mô hình hồi qui Binary Logistict với phương

trình sau: ..................................................................................................................53

3.4. Một số giải pháp nhằm nâng cao khả năng tiếp cận tín dụng nhà ở cho hộ

gia đình trên địa bàn quận Ô Môn. .......................................................................55

3.5 Một số giải pháp kích thích thị trường nhà tại quận Ô Môn TP.Cần Thơ.57

KẾT LUÂN V ̣ À KHUYẾN NGHI................................ ̣ .........................................59

1.Kết luận.................................................................................................................59

2.Khuyến nghị..........................................................................................................60

TÀI LIỆU THAM KHẢO ......................................................................................63

PHỤ LỤC 1..............................................................................................................64

PHỤ LỤC 2..............................................................................................................70

v

DANH MỤC VIẾT TẮT

BĐS : Bất động sản.

ĐBSCL : Đồng bằng sông cửu long.

DNNV : Đội ngũ nhân viên.

DTOC : Dân tộc.

GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

GT : Giới tính.

GTN : Giá trị nhà.

HBVV : Hiểu biết vay vốn.

HNHAN : Hôn nhân.

LAISUAT : Lãi suất.

MOIQH : Mối quan hệ.

NNGHIEP : Nghề nghiệp.

PTHUOC : Phụ thuộc.

QMGD : Qui mô gia đình.

QTTT : Quy trình thủ tục.

SLVV : Số lần vay vốn.

SODO : Sổ đỏ.

TCT : Tổng chi tiêu.

TGDC : Thời gian định cư.

TN : Thu nhập.

TSTC : Tài sản thế chấp.

TTN : Tổng thu nhập.

TTSAN : Tổng tài sản.

TTVL : Tình trạng việc làm.

TUOI : Tuổi.

VKCT : Vay phi chính thức.

XHCN : Xã hội chủ nghĩa.

vi

DANH MỤC CÁC BẢNG

Tên bảng Trang

Bảng 2.1. Diễn giải biến độc lập trong mô hình quyết định vay vốn ngân hàng mua

nhà của hộ gia đình ...................................................................................................31

Bảng 3.1. Diện tích- dân số và mật độ dân số năm 2013 của quận Ô Môn..............36

Bảng 3.2. Phân loại nhà ở tại quận Ô Môn ...............................................................36

Bảng 3.3. Thông tin cơ bản của hộ gia đình qua mẫu điều tra ...................................37

Bảng 3.4. Tình trạng kính tế và lao động của hộ gia đình qua mẫu điều tra...............40

Bảng 3.5. Giá và thời gian thuê nhà của hộ ..............................................................41

Bảng 3.6. Thời gia định cư và diện tích nhà ở bình quân .........................................42

Bảng 3.7. Loại nhà, khu vực mà hộ gia đình muốn mua ..........................................42

Bảng 3.8. Lý do muốn mua nhà. ...............................................................................43

Bảng 3.9. Diện tích nhà mà các hộ mong muốn .......................................................43

Bảng 3.10. Số tiền các hộ khảo sát muốn vay dùng để mua nhà..............................45

Bảng 3.11. Nhu cầu vay vốn trong các hộ điều tra ...................................................47

Bảng 3.12. Nguồn vốn khác ngoài vốn vay ngân hàng.............................................48

Bảng 3.13. Thời gian và lãi suất mong muốn ...........................................................49

Bảng 3.14. Sơ lược về các biến đưa vào mô hình quyết định vay vốn ngân hàng mua

nhà. ............................................................................................................................49

Bảng 3.15. Thông tin về nhân khẩu và kinh tế của hộ gia đình................................51

Bảng 3.16. Thông tin về hộ không tiếp cận được nguồn vốn tín dụng.....................51

Bảng 3.17. Kết quả chạy mô hình hồi qui Binary Logistic.......................................53