Các dự án đầu tư phát triển khu đô thị mới tại tổng công ty XNK & XD Việt Nam (Vinaconex).DOC

KÝ HIỆU VIẾT TẮT

TCT : Tổng công ty

XNK & XD : Xuất nhẩu khẩu và xây dựng.

TP . Thành phố

HCM : Hồ chí minh

NĐ : Nghị định

KĐT : Khu đô thị

Vũ Mạnh Hùng - Đầu tư 47B GVHD: TS. Trần Mai Hương

MỤC LỤC

LỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................. 1

CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ

PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY XNK & XD

VIỆT NAM (VINACONEX) ...................................................................... 2

1.1. VAI TRÒ CỦA CÁC TỔNG CÔNG XÂY DỰNG VIỆT NAM VỚI

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI. ..................... 2

1.1.1 Vai trò của các tổng công ty xây dựng đối với hoạt động đầy tư xây

dựng khu đô thị mới tại Việt Nam. .................................................................. 2

1.1.2 Sự cần thiết phải đầu tư ........................................................................... 7

1.1.2.1 Hướng đầu tư phát triển nhà ở các khu đô thị mới: ...................... 9

1.1.2.2 Đầu tư khu đô thị mới theo dự án và sự đồng bộ về kiến trúc, quy

hoạch, về kết cấu hạ tầng kỹ thuật và xã hội. .......................................... 11

1.2. GIỚI THIỆU VỀ TCT. ........................................................................... 11

1.2.1 Vài nét về Tổng công ty CP VINACONEX ...................................... 11

1.2.2 Cơ cấu tổ chức của công ty: .................................................................. 13

1.2.2.1 Mô hình tổ chức của toàn tổng công ty: ...................................... 13

1.2.2.2 Chức năng - nhiệm vụ của phòng ban đầu tư .............................. 16

1.2.2.3 Hoạt động kinh doanh của công ty: ............................................ 17

1.3. Tình hình các dự án đầu tư phát triển tại TCT XNK & XD Việt Nam

(Vinaconex). .................................................................................................... 21

1.3.1 Giới thiệu một số dự án của TCT. ........................................................ 21

1.3.2 Việc huy động nguồn vốn ..................................................................... 22

1.3.3 Phân tích cơ cấu vốn đầu tư. ................................................................. 26

1.3.4. Việc thực hiện đầu tư khu đô thị mới. ................................................. 29

Vũ Mạnh Hùng - Đầu tư 47B GVHD: TS. Trần Mai Hương

1.4 Hiệu quả đầu tư theo dự án. .................................................................... 34

1.4.1 kết quả đạt được. ................................................................................... 34

1.4.2 Một số vấn đề tồn tại trong hoạt động đầu tư về các khu đô thị mới. . 37

1.5 Đánh giá bằng mô hình SWOT ............................................................... 37

1.5.1 Điểm mạnh ............................................................................................. 37

1.5.2 Điểm yếu ............................................................................................... 39

1.5.3 Cơ hội .................................................................................................... 40

1.5.4 Thách thức ............................................................................................. 41

CHƯƠNG 2: ĐỊNH HƯỚNG VÀ GIẢI PHÁP ...................................... 43

2.1 Giới thiệu về định hướng và mục tiêu phát triển của công ty. ............. 43

2.1.1 Định hướng phát triển công ty trong tương lai. .................................... 43

2.1.2 Định hướng đầu tư của công ty. ............................................................ 45

2.2 Giải pháp ................................................................................................... 47

2.2.1 Về huy động vốn và sử dụng vốn. ........................................................ 47

2.2.1.1 Về huy động vốn. ......................................................................... 47

2.2.1.2 Về việc sử dụng hiệu quả vốn đầu tư .......................................... 51

2.2.1.3 Thành lập ban dự án ................................................................... 53

2.2.2 Tăng cường đầu tư nâng cao chất lượng công trình xây dựng. ........... 53

2.2.3 Vấn đề đào tạo nguốn nhân lực ............................................................. 55

2.2.4 Nghiên cứu khoa học công nghệ - thiết bị máy móc. .......................... 57

2.2.5 Nghiên cưứ vể tổ chức cán bộ, tổ chức bộ máy quản lý của công ty. . 58

2.2.6 Quỹ phúc lợi & khen thưởng của công ty. ........................................... 58

2.3 Hình thành một tập đoàn kinh tế. ........................................................... 61

KẾT LUẬN ............................................................................................... 63

TÀI LIỆU THAM KHẢO ........................................................................ 64

Vũ Mạnh Hùng - Đầu tư 47B GVHD: TS. Trần Mai Hương

DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU

Hình 1: Mô hình hoạt động của tổng công ty..........................................14

Hình 2: các lĩnh vực hoạt động của tổng công ty.....................................18

Bảng 1: thể hiện 1 số dự án đang và đã thực hiện của TCT...................22

Bảng 2: huy động vốn từ các nguồn.........................................................23

Bảng 3: thể hiện tỷ lệ % của nguồn vốn...................................................25

Bảng 4: cơ cấu vốn đầu tư........................................................................26

Biểu đồ 1: cơ cấu vốn đầu tư....................................................................27

Bảng 5: khu đô thị mới

Vinaconex đã và đang thực hiện hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư...............30

Bàng 6: khu đô thị kinh doanh dịch vụ...................................................34

Bảng 7: Một số chỉ tiêu tài chính..............................................................34

Vũ Mạnh Hùng - Đầu tư 47B GVHD: TS. Trần Mai Hương

1

LỜI MỞ ĐẦU

Trong bối cảnh Việt Nam đang trong xu hướng đổi mới và hội nhập Quốc tế

một cách sâu rộng. Việt Nam đã mở rộng quan hệ ngoại giao với nhiều nước, với

nhiều tổ chức quốc tế... Việt Nam đã trở thành viên thứ 150 của Tổ chức Thương

mại Thế giới (WTO)... Việc hội nhập với quốc tế vừa là cơ hội lớn nhưng cũng

đặt ra những là thách thức lớn. Và một trong những thách thức lớn là về sự thay

đổi kiến trúc quy hoạch trong cả nước trong đó có sự thay đổi về việc hình thành

các khu đô thị mới. Đây là một sự ảnh hưởng lớn đến sự phát triển của đất nước,

thể hiện sự bố trí kiến trúc của đất nước nên việc hình thành khu đô thị mới là

điều tất yếu không thể thiếu được đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị.

Vinaconex là một trong trong những công ty được mang trọng trách và sứ mệnh

tạo nên một kiến trúc đô thị đẹp cho đất nước, từ khi thành lập đến nay đã và

đang xây dựng những khu đô thị mang tầm cỡ như: Trung Hòa Nhân Chính;

Thảo Điền; Bắc An Khánh… đóng góp cho đất nước cả về mặt kinh tế lẫn xã

hội. Thấy được vấn đề về nhu cầu đầu tư khu đô thị mới và những vấn đề còn tồn

đọng trong việc tiến hành đầu tư nên em chọn đề tài “Các dự án đầu tư phát

triển khu đô thị mới tại tổng công ty XNK & XD Việt Nam (Vinaconex)”.

Trong đề tài có gì sai sót mong cô đóng góp ý kiến.

Em xin chân thành cảm ơn!

Vũ Mạnh Hùng - Đầu tư 47B GVHD: TS. Trần Mai Hương

2

CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ

PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI TỔNG CÔNG TY

XNK & XD VIỆT NAM (VINACONEX)

1.1. VAI TRÒ CỦA CÁC TỔNG CÔNG XÂY DỰNG VIỆT NAM VỚI

HOẠT ĐỘNG ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN KHU ĐÔ THỊ MỚI.

1.1.1 Vai trò của các tổng công ty xây dựng đối với hoạt động đầy tư xây dựng

khu đô thị mới tại Việt Nam.

Xây dựng là một ngành không thể thiếu được trong sự phát triển kinh tế, các

công ty xây dựng đóng vai trò quan trọng trong việc xây dựng cơ sở hạ tầng cho

xã hội đáp ứng nhu cầu phát triển của xã hội. Như ta đã biết ngày xưa khi vừa

thoát khỏi chiến tranh bước vào xây dựng đất nước thì việc nhà ở là quan trọng

cho các thành viên trong xã hội vì thế nhà nước chủ trương xây các căn hộ tập

thể cho công nhân viên chức ở nhưng đến xu hướng hiện nay thì các căn hộ tập

thể bằng những chung cư cao tầng, các khu đô thị mới thoáng hơn, sang trọng

hơn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho xã hội, như ta đã thấy những năm vừa qua vô

số những công trình dự án khu đô thị mới được hình thành như các khu đô thị

Linh Đàm, Khu đô thị Văn Quán, khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Làng

Thăng Long quốc tế, Khu đô thị Định Công… góp phần phát triển đất nước đáp

ứng một phần nào đó nhu cầu của người dân.

Các tổng công ty xây dựng được thành lập từ năm 90 trở về trước đa số đều

thuộc sự quản lý của nhà nước và sau chuyển đổi sang cơ chế thị trường nhà

Vũ Mạnh Hùng - Đầu tư 47B GVHD: TS. Trần Mai Hương