Xây dựng vùng giá trị đất đai đường phố và tương quan vùng tại khu vực thành phố Bắc Giang

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

i

ĐẠI HỌC THÁI NGUYÊN

TRƢỜNG ĐẠI HỌC NÔNG LÂM

NGUYỄN VĂN THÔNG

XÂY DỰNG VÙNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI ĐƢỜNG

PHỐ VÀ TƢƠNG QUAN VÙNG TẠI KHU VỰC

THÀNH PHỐ BẮC GIANG

NGÀNH: QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

MÃ SỐ: 60.85.01.03

LUẬN VĂN THẠC SỸ

QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI

Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: TS. Trịnh Hữu Liên

Thái Nguyên – 2014

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

i

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan rằng, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn

này là trung thực và chƣa đƣợc sử dụng vào công trình khoa học nào.

Tác giả luận văn

Nguyễn Văn Thông

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

ii

LỜI CẢM ƠN

Để hoàn thành đƣợc bản luận văn này, trƣớc hết tôi xin chân thành

cảm ơn thầy giáo TS. Trịnh Hữu Liên đã trực tiếp hƣớng dẫn tôi trong suốt

thời gian thực hiện đề tài. Tôi cũng xin chân thành cảm ơn sự góp ý chân

thành của các thầy, cô giáo khoa Quản lý Tài nguyên, Khoa sau Đại học -

Trƣờng Đại học Nông Lâm Thái Nguyên đã tạo điều kiện thuận lợi cho tôi

thực hiện đề tài. Tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ của Sở Tài nguyên và

Môi trƣờng tỉnh Bắc Giang, sự quan tâm tạo điều kiện của Phòng Tài nguyên

- Môi trƣờng, Phòng quản lý đô thị; Phòng Thống kê thành phố Bắc Giang đã

giúp đỡ tôi trong thời gian nghiên cứu và thực hiện đề tài.

Từ đáy lòng mình, tôi xin chân thành cảm ơn sự giúp đỡ tận tình và

quý báu đó./.

Tác giả luận văn

Nguyễn Văn Thông

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

iii

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU............................................................................................................1

1. Đặt vấn đề.......................................................................................................1

2. Mục tiêu của đề tài .........................................................................................2

2.1. Mục tiêu tổng quát: .....................................................................................2

2.2. Mục tiêu cụ thể:...........................................................................................2

3. Yêu cầu của đề tài ..........................................................................................2

Chƣơng 1. TỔNG QUAN VỀ NHỮNG VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU..................3

1.1. Tổng quan về cơ sở dữ liệu địa chính .........................................................3

1.1.1. Hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính .............................................................3

1.1.2. Hệ thống cơ sở dữ liệu địa chính đa chức năng ...................................6

1.1.3. Một số khái niệm mở rộng hệ thống thông tin.........................................6

1.1.4. Một số định hƣớng về cơ sở dữ liệu đất đai đa mục tiêu.........................8

1.2. Tổng quan về định giá hàng loạt và ứng dụng GIS trong định giá

hàng loạt thửa đất .............................................................................................12

1.2.1. Định giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất....................................12

1.2.2. Khái niệm về định giá hàng loạt và định giá đến từng thửa đất ............15

1.2.3. Hệ thống giá đất .....................................................................................17

1.3. Tổng quan về xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai phục vụ

định giá đất trên cơ sở ứng dụng GIS ..............................................................20

1.3.1. Vùng giá đất và vùng giá trị đất đai.......................................................20

1.3.2. Vùng giá đất theo đƣờng phố và vị trí đƣờng phố................................22

1.3.3. Xây dựng vùng giá đất, giá trị đất đai theo đƣờng phố,

vị trí đƣờng phố................................................................................................23

1.3.4. Xây dựng thông tin vùng giá trị .............................................................25

1.4. Tổng quan về ứng dụng GIS vào xác định giá đất....................................28

1.4.1. Thế giới ..................................................................................................28

1.4.2. Việt Nam ................................................................................................30

1.5. Vấn đề nghiên cứu và ý nghĩa...................................................................32

Chƣơng 2. ĐỐI TƢỢNG, NỘI DUNG VÀ PHƢƠNG PHÁP

NGHIÊN CỨU................................................................................................33

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

iv

2.1 Đối tƣợng, phạm vi, địa điểm nghiên cứu .................................................33

2.1.1. Đối tƣợng nghiên cứu.............................................................................33

2.1.2 Thời gian, địa điểm nghiên cứu ..............................................................33

2.2. Nội dung nghiên cứu.................................................................................33

2.3. Phƣơng pháp nghiên cứu...........................................................................33

2.3.1. Phƣơng pháp điều tra, thu thập tài liệu, số liệu......................................33

2.3.2. Phƣơng pháp thống kê, phân tích, xử lý số liệu và tổng hợp số liệu .....34

2.3.3. Ứng dụng công nghệ GIS trong, phân tích, xử lý số liệu và

xây dựng vùng giá đất, vùng giá trị đất đai......................................................34

Chƣơng 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ............................................................35

3.1. Điều kiện tự nhiên kinh tế xã hội thành phố Bắc Giang...........................35

3.1.1. Điều kiện tự nhiên..................................................................................35

3.1.2. Các nguồn tài nguyên.............................................................................38

3.1.3. Thực trạng phát triển Kinh tế - xã hội....................................................41

3.2. Công tác quản lý đất đai và hiện trạng tƣ liệu phục vụ đề tài

nghiên cứu ........................................................................................................43

3.2.1. Công tác quản lý đất đai.........................................................................43

3.2.2. Hiện trạng sử dụng đất tại Phƣờng Hoàng Văn Thụ..............................55

3.2.3. Tình hình tƣ liệu bản đồ Phƣờng Hoàng Văn Thụ.................................56

3.3. Xây dựng cơ sở dữ liệu nền địa chính và các dữ liệu phục vụ định

giá đất (thử nghiệm tại thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang).......................56

3.3.1. Kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu nền địa chính........................................57

3.3.2. Xây dựng hệ thống giao thông...............................................................58

3.3.3. Xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống giao thông ..................................59

3.4. Xây dựng vùng giá trị theo vị trí Phƣờng Hoàng Văn Thụ,

thành phố Bắc Gang, tỉnh Bắc Giang...............................................................62

3.4.1. Xây dựng vùng giá trị chi tiết đƣờng Võ Thị Sáu .................................62

3.4.2. Xây dựng vùng giá trị chi tiết đƣờng Nguyễn Văn Cừ..........................63

3.5. Kết quả xây dựng giá đất và giá đất theo các quy định hiện hành............63

3.5.1. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành

đƣờng Võ Thị Sáu, phƣờng Hoàng Văn Thụ...................................................63

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

v

3.5.2. Kết quả xây dựng giá đất theo các quy định hiện hành đƣờng

Nguyễn Văn Cừ, phƣờng Hoàng Văn Thụ ......................................................65

3.5.3. Kết quả xây dựng giá đất theo các quy định hiện hành

phƣờng Hoàng Văn Thụ...................................................................................66

3.6. Kết quả xây dựng giá đất thực tế theo vị trí đƣờng phố ...........................66

3.7. Tính giá đất chi tiết theo quy định và chi tiết theo thực tế

đến từng thửa đất đƣờng Nguyễn Văn Cừ, phƣờng Hoàng Văn Thụ..............68

3.7.1. Giá đất chi tiết theo quy định đến từng thửa đất đƣờng

Nguyễn Văn Cừ, phƣờng Hoàng Văn Thụ ......................................................68

3.7.2. Giá đất chi tiết theo thực tế đến từng thửa đất đƣờng

Nguyễn Văn Cừ................................................................................................68

3.7.3. Phân tích so sánh kết quả .......................................................................69

3.8. Xác định tƣơng quan giữa các vùng theo đƣờng phố

Phƣờng Hoàng Văn Thụ, thành phố Bắc giang, tỉnh Bắc Giang.....................70

3.8.1. Khái niện tƣơng quan giữa các vùng giá đất..........................................70

3.8.2. Xác định tƣơng quan vùng giá trị đất đai theo đƣờng phố ...................70

3.8.3 . Phân tích nhận xét, phân tích giải pháp phân vùng giá đất đô

thị theo đƣờng phố ...........................................................................................72

KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ..........................................................................73

1.Kết Luận ........................................................................................................73

2.Kiến nghị .......................................................................................................74

TÀI LIỆU THAM KHẢO................................................................................76

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

vi

DANH MỤC CÁC BẢNG

Bảng 3.1. Cơ cấu diện tích đất tự nhiên phƣờng Hoàng Văn Thụ ......................55

Bảng 3.2. Giá đất điều tra thực tế theo vị trí đƣờng phố đƣờng

Nguyễn Văn Cừ (Đoạn từ đƣờng Lê Lợi đến đƣờng Huyền Quang).............67

Bảng 3.3. Kết quả tƣơng quan giữa các vùng giá đất theo quy định ...............71

Bảng 3.4. Giá đất và tƣơng quan vùng giá trị đất đai các

đƣờng phố (vị trí 1) ..........................................................................................72

Số hóa bởi Trung tâm Học liệu – Đại học Thái Nguyên http://www.lrc-tnu.edu.vn/

vii

DANH MỤC CÁC HÌNH

Hình 1.1. Sơ đồ định hƣớng cơ sở dữ liệu đất đai đa mục tiêu..........................8

Hình 1.2. Kiến trúc cơ sở dữ liệu quốc gia về tài nguyên môi trƣờng .............9

Hình 3.1. Vị trí phƣờng Hoàng Văn Thụ trong Thành Phố Bắc Giang...........35

Hình 3.2. Sơ đồ giải pháp xây dựng CSDL nền địa chính...............................57

Hình 3.3. Kết quả xây dựng cơ sở dữ liệu nền địa chính phƣờng

Hoàng Văn Thụ ................................................................................................58

Hình 3.4. Kết quả xây dựng hệ thống giao thông phƣờng Hoàng Văn Thụ....59

Hình 3.5. Kết quả xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống giao thông

đƣờng Võ Thị Sáu ............................................................................................60

Hình 3.6. Kết quả xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống đƣờng giao

thông đƣờng Nguyễn Văn Cừ ..........................................................................60

Hình 3.7. Kết quả xây dựng vùng dân cƣ theo hệ thống đƣờng giao

thông phƣờng Hoàng Văn Thụ.........................................................................61

Hình 3.8. Kết quả vùng giá trị chi tiết đƣờng Võ Thị Sáu...............................62

Hình 3.9. Kết quả vùng giá trị chi tiết đƣờng Nguyễn Văn Cừ. ......................63

Hình 3.10. Kết quả xây dựng vùng giá đất theo các quy định hiện hành

đƣờng Võ Thị Sáu (phƣờng Hoàng Văn Thụ)................................................64

Hình 3.11. Kết quả xây dựng giá đất theo các quy định hiện hành

đƣờng Nguyễn Văn Cừ (phƣờng Hoàng Văn Thụ) .........................................65

Hình 3.12. Kết quả xây dựng giá đất theo các quy định hiện hành

phƣờng Hoàng Văn Thụ...................................................................................66

Hình 3.13. Kết quả xây dựng giá đất thực tế đƣờng Nguyễn Văn Cừ

(phƣờng Hoàng Văn Thụ). ..............................................................................67

Hình 3.14. Kết quả giá đất chi tiết theo quy định đến từng thửa đất đƣờng

Nguyễn Văn Cừ................................................................................................68

Hình 3.15. Kết quả giá đất chi tiết theo thực tế đến từng thửa đất

đƣờng Nguyễn Văn Cừ ....................................................................................69