Xác định tư cách chủ thể thành viên hộ gia đình trong định đoạt quyền sử dụng đất là tài sản chung của hộ

NGHIEN CL/U - TRAO Odl

XAC OjNH TU CACH CHO TH I THi^H VII N Hf GIA OINH

TRONG OjNH OO^T QUYI N SO D^NG O^T LA TAI SAN CHUNG COA Hf

Trdn thd gidi, bd luat dan sy (BLDS) eua

cdc nude thudng quy djnh ehu thd eua X

luat dan sy gdm ed nhan vd phdp nhan. Phdp

nhan dugc phan chia thdnh phdp nhan tu

(cdng ti, Wfp hdi) vd phdp nhdn cdng (ede co

quan nhd nude). Khde bift vdi hf thing phdp

luat dan sy cfla ede nude, phdp luat dan sy Viet

Nam quy djnh chfl thi eua quan hf phdp ludt

dan sy gdm cd nhdn, phdp nhdn, hd gia dinh

va cde chfl thd khdc. Sd dT phdp ludt dan sy

didu eWnh nWdu logi chfl thd nhu vay la do d

nudc ta cd nWeu Wnh thfle sd hflru vd tuomg

flng mdi Wnh thue dd Id mdt chfl the, cdc ehu

thd ndy ddu cd quydn tham gia vdo cdc giao

djch dan sy, vi vdy chfl thd cfla phdp ludt dan

sy Vift Nam rdt da dgng. Trong cde logi chfl 7

thd dd tW hd gia dinh ddng vai frd quan trpng X X 9

frong ede giao djeh vd quydn sfl dung ddt duge X 9

Nhd nudc giao khdng thu tidn sfl dyng ddt.

Hifn nay, d Vift Nam ed gan 80% dan 9 9 9 9

SO sdng d ndng thdn, tu lifu sdn xuat ehu ydu

cua ngudi ndng dan Id ddt dai. Tuy nhidn,

ddt dai thudc quyin sd hiiu cfla Nhd nude.

Nhd nude giao eho hf ndng dan quydn quan

li, khai thde ddt dai hudmg hoa lgi, lpi tflc

frong thdi hgn nhdt djnh, hit thdi hgn dd Nhd

nudc se diiu ehinh lgi vifc giao ddt dl phfl

hgp vdi diiu kifn kinh tl, xd hfi tgi thdi 7 X 9 9 9

diem giao quydn su dyng dat. Ddi vdi kinh td

hf gia dinh thi quyin sfl dyng ddt la tu lifu

sdn xudt chfl ydu vd Id tdi sdn ed gid trj ldn

i^dt thufc sd hthi ehung eflahf gia dinh. Vi

TS. NGUYiN MINH TUAN *

vay khi su dyng, djnh dogt loai tai san nay X 9 9

can phai ed sy thoa thuan, thdng nhat cua

cdc thanh vidn trong hp theo phuang thuc do

phdp luat quy djnh.

Theo Luat ddt dai ndm 1993 vd ndm

2003, Nhd nude giao ddt eho hf gia dinh san

xudt kinh doanh, moi hd Id mpt dom vj kinh

td dde lap, ty hoach toan kinh doanh trdn dat

dai do Nhd nude giao. Chu hp la ngudi dai

difn cho hf gia dinh tham gia vao cac giao

djeh dan sy vd thuang mai. Tradng hgp chfl

hd thyc hifn ede giao djeh lien quan den

quydn sfl dyng ddt thi phdi dugc sy ddng y

bang van ban cfla cac thdnh vidn trong hp.

Tuy nhidn, vifc xdc djnh ngudi nao cd tu

each thdnh vien cfla hp vd van dd thd nao la X X X

"ddng y" bang van ban se ed y nghTa vd li

luan eiing nhu thyc tien dp dung phap luat.

Thyc tl hifn nay, khi edng ehiing, ehung X / X

thyc cde hgp ddng lidn quan ddn quydn sfl

dung ddt cfla hf gia dinh ed nhiing co quan

edng chiing vd uy ban nhdn dan (UBND) xa

xdc djnh tu cdch chfl thi cua thdnh vidn hd

gia dinh khdng thing nhdt. Didu ndy ed thi

do nhidu nguydn nhdn, frong dd mft phan do

hf thing phdp ludt ed nhiiu thay ddi ma

ngudi ed thdm quydn cdng ehung, chflng / 9

thyc khdng ndm bat kjp, mat khae do tap

qudn tdn tgi ldu ddi frong nhan dan lam dnh

hudng din suy ngW vd hanh vi cfla ngudi ed

Gidng vien chinh Khoa phdp ludt dan su

Trudng Dai hpc Ludt Hd NOi

TAP CHf LUAT HOC SO 2/2012 55