Vấn đề thẩm định nhận tài sản thế chấp là giá trị quyền sử dụng đất được Nhà nước cho thuê

Thi/c tiln - Kinh nghiem

Van de tham dinh nhan tai san the chap

la gia trj quyeii sur dung dat

V dutfc Nha nutfc cho thue

O TRAN L i MINH TIN

Phi Giim die Quy Biu lUphit triSn TP. Di Ning

D

iiu 174 Luit Dit dai nam

2013 eho phep c4e doanh

nghljp dupe s i dyng tJi

sin 14 QSDD thui cia Nha nude

d l thl chip tpi eic t l chde tin

dgng d l vay von phgc vy sin

xulL Thdi gian qua. da ed nhilu

doanh nghiSp v4 to chde tin dgng

thye hIJn theo hinh thdc nJy. Tuy

nhlSn. khi cJc doanh nghljp gjp

khd khSn trong vijc tii np thl vijc

x i If tai sin bio dim bdc IS nhiiu

vln dl cin quan tim. mSt trong

nhBng vin dl dd l i viic thim dinh

gii dl x4e djnh gii tri til sin l i

QSDD thui lim co sd x4c dinh

mdc dim bio cho s l vln vay.

T l chde tin dyng khi thim

dinh v4 nhin til sin l i QSDD

thus nSu trSn. cin quan tam mdt

s l vln dl sau:

Thd nhit, dit dai l i 141 sin

dje biSt mi quyln sd hUu khSng

gin liln vdi QSDD vd die biSt

hdn 14 trong tnldng hpp QSDD dl

thus cd thdl han (kl ei phin tdi

sin gin liln vdi quyln sd dyng

dit thus) thl khi nang chuyin dli

thinh tiln eia lopi til sin n4y

dupe danh gii l i tUdng dli thip.

VI vjy. cin thjn trpng v i cJn

nhic khi nhjn thl chip ddi vdi

lopi tai sin niy.

Thd hai, v l thi tyc. thSng

ttiudng Nhi nudc se giao trdch

nhiJm cho mdt Co quan quin If dl

kf hpp ding eho ttiuS vdi doanh

nghljp, trong hpp ding quy dinh

36

rd: Thdi hpn thuS dat; phUdng thdc

thanh toin tiln thui dit v i thda

ttiuin v l vije eham dilt hop ding

thui nlu ben thus khdng thyc hijn

dung nghTa vy thanh loan. Dl bio

dim cac dilu kijn phap If chJt

chi khi nhjn tii sin, eic t l chde

tin dyng phii lim vipe vdi co quan

quin If tryc tiep kf hpp ding cho

thus dit de nim rd c4e dilu klSn,

eic thi tyc phjp if va vin de

thanh to4n tiln thui dit khi nhjn

the chip tii sin tii sin niy.

Ding thdi, ddn vi tryc tiep ky hpp

ding eho thui se l i co quan hi

trp khi xiy ra vije ehim ddt hpp

ding thus dit trudc thdi hpn v i

tranh chip nlu cd.

ThO ba, v l thim dinh gii tri

tii sin thl chip 14 QSDD thui.

day la vin d l hit sdc quan trpng

trong vljc nhjn thl chip del vdi

tai sin niy. Cy the. trong qui

trtnh thim dinh. nhjn thl chip til

sin cin tuJn thi chat che cic

ylu ciu sau:

Quyln SDO dem dl thl chip

phii dim bio dieu kijn tli thilu

theo quy dinh eia Luit Dit dai

nam 2013. tdc l i phii bio dim

eio dieu kiSn v l thdi hpn nSp tiln

thus dit edn lpi theo quy dinh

Dilu 174. Dong thdi. cin luu f k l

td ngiy 01/07/2014 trd dl. QSDD

thus tri tiln hing nJm khing

dupe phdp thl chip. Vije dinh

gii gii tri t4i sin 14 QSDD thus

phii gin vdi thdl han da nSp tiln

thus dit. Thdng thudng. hpp ding

thui dit oia cie cing ty vdi thdi

hpn thus khoing 50 nJm. tiln

thus cd the thanh toin thinh

nhilu dpt khic nhau. nhung khi

d p GCN QSDD cho doanh

nghiep. co quan nhi nude lai ghi

nhjn thdi hpn SDD tudng Ung vdi

thdi han thui trong hpp ding. Do

dd. nlu khong chd f thl t l chde tin

di^ng (thjm chi c i eic co quan tu

vln ttilm dinh gii chuySn nghljp)

se djnh gii tii sin the chip vdi

toin bJ thdi gian thuS (50 nJm)

mi khdng quan tSm din vijc thdl

gian bSn thus da nSp tiln thui

dit. dilu niy din din khi cd quan

thui dit chim dUt hpp ding thul

trude thdi hpn (dupe cho phip

trong hpp ding) thl til sin thl

chip tai c4e t l chde tin dyng se

khdng cdn gii tri. VI vjy. vijc xJe

djnh gii tri tii sin thi chip cin

dype tinh toin trln eo sd thdi gian

thyc t l di ndp tiln thui dit Phil

quan tim dinh gii lai gl4 tri tii

sin theo djnh ky. vl gii trj til sin

thl chip se biln djng phg thujc

vio cJc ylu tl : Thdl han thui dit

da dupe tri tiln cdn lpi. theo dd

nlu ttidi hpn thuJ dit edn Ipl cing

(t thl gia tri tii sin thl chip eing

giim v i ngupc Ipi. Thay dli ehinh

sdch v l gid cho thus dit cia Nhi

nudc. khi cd sy thay dli chinh

sJch v l gii cho thuS se inh

hudng din chi phi thui dit phil

ndp nSn se tryc tilp inh hudng

din gii tri QSDD thuS.»

ra nguyin VQ MII mjong | Wl-HiinogaiK