THỰC TRẠNG LẬP QUY HOẠCH VÀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ SAU QUY HOẠCH QUẬN 7, 9

1

THỰC TRẠNG LẬP QUY HOẠCH VÀ QUẢN LÝ ĐÔ THỊ SAU

QUY HOẠCH KHU VỰC QUẬN 9, QUẬN 7 – TP. HỒ CHÍ MINH

ThS.Trần Thị Hồng Thảo và Cộng sự

Trung tâm Nghiên cứu và Ứng dụng công nghệ Địa chính

Đại học Nông Lâm TP.Hồ Chí Minh

Quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất là nhiệm vụ của Nhà nước, nhằm

thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật, đưa đất đai vào sử dụng hiệu quả,

phục vụ cho phát triển kinh tế – xã hội đất nước. Thông qua công cụ quy hoạch, Nhà nước

thực hiện ý đồ phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh, quốc phòng, điều chỉnh việc sử

dụng đất, xây dựng… ngăn chặn tiêu cực trong việc sử dụng đất và trong giao dịch chuyển

quyền cũng như trong việc phát triển thị trường bất động sản. Căn cứ vào quy hoạch Nhà

nước tiến hành giao đất, cho thuê đất đối với các chủ thể sử dụng đất và quản lý việc phát

triển đô thị phù hợp với quy hoạch và quy chuẩn xây dựng.

Kết quả của công tác quy hoạch: xác định quỹ đất đưa vào xây dựng đô thị, xây dựng

kết cấu hạ tầng, các công trình công cộng, lợi ích quốc gia, an ninh quốc phòng, xây dựng khu

dân cư nông thôn, phát triển các ngành kinh tế, văn hóa, giáo dục, y tế,… tạo lượng hàng hóa

Bất động sản cùng các loại cung cấp cho thị trường, phát triển đô thị.

Tuy nhiên, công tác lập quy hoạch và quản lý đô thị sau quy hoạch trên địa bàn thành

phố trong thời gian qua gặp không ít khó khăn và bấp cập: về phía cơ quan quản lý khó khăn

trong quản lý sử dụng đất theo quy hoạch, người dân bức xúc về quyền của mình không thực

hiện được khi đất nằm trong khu quy hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng, đặc biệt là trên địa

bàn các quận mới đô thị hóa.

Qua nghiên cứu thực trạng triển khai lập và quản lý quy hoạch trên địa bàn quận 7 và

quận 9 cho thấy như sau:

1. Thực trạng triển khai quy hoạch trên địa bàn quận 7:

Quận 7 là một trong 5 quận mới đang trong quá trình đô thị hóa của thành phố Hồ Chí

Minh, nằm ở vị trí đặc biệt quan trọng ở phía Nam Sài Gòn, thuộc khu vực mở rộng đô thị của

Tp.HCM, có lợi thế mật độ xây dựng còn thấp, có khả năng xây dựng mới theo hướng đô thị

hiện đại, hình thành khu trung tâm để phát triển khu vực phía Nam Tp.HCM cũng như các

tỉnh miền Tây.

Nhằm đáp ứng cho công tác quản lý và phát triển đô thị, công tác lập quy hoạch trên

địa bàn quận đã được tiến hành ngay sau khi thành lập Quận (quy hoạch chung quận 7 đến

năm 2020, 1999; quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, 1999).

Trên cơ sở quy hoạch chung của Quận được phê duyệt năm 1999, Thành phố và Quận đã tiến

hành đầu tư xây dựng các hạng mục công trình theo đợt đầu (từ 1999 - 2005). Căn cứ nội

dung định hướng đồ án quy hoạch chung đã được phê duyệt này, UBND quận 7 phối hợp

cùng Sở quy hoạch kiến trúc đã phê duyệt 12 đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 với tổng

diện tích 1.786,03 ha. Nhìn chung, trên địa bàn Quận đã được phủ kín quy hoạch chi tiết.

Trong thời gian qua, Quận cũng đang từng bước thực hiện công tác quản lý và xây dựng phát

triển theo quy hoạch.