Tài liệu Hướng dẫn chi tiết về thuế TNCN đối với chuyển nhượng, nhận thừa kế và nhận quà tặng là bất

Hướng dẫn chi tiết về thuế TNCN đối với

chuyển nhượng, nhận thừa kế và nhận quà

tặng là BĐS

Ngày 12/08/2009, Bộ Tài Chính đã ban hành Thông tư số 161/2009/TT-BTC hướng dẫn

về thuế thu nhập cá nhân đối với trường hợp chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận quà tặng

là bất động sản (“Thông Tư 161”). Thông tư 161 bãi bỏ hai Công văn số 1618/BTC-TCT

ngày 31/12/2008 và 762/BTC-TCT ngày 16/01/2009 về thuế thu nhập cá nhân (“TNCN”)

đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản.

Đối tượng nộp thuế

Theo Thông tư 161 thì đối tượng phải nộp thuế TNCN bao gồm:

(i) cá nhân chuyển nhượng đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản và

(ii) cá nhân được nhận thừa kế, quà tặng đối với trường hợp nhận thừa kế quà tặng là bất

động sản.

Trong trường hợp bất động sản chuyển nhượng, nhận thừa kế, quà tặng thuộc sở hữu của

nhiều người thì từng cá nhân đồng sở hữu bất động sản đó sẽ phải nộp thuế TNCN. Ngoài

ra, đối tượng nộp thuế đối với chuyển nhượng bất động sản còn được xác định theo tên cá

nhân ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (“GCNQSDĐ”), quyền sở hữu nhà; cá

nhân đại diện đứng tên và từng cá nhân có văn bản thỏa thuận cho người đại diện đứng

tên, v.v…