Tài liệu Các thủ thuật tài chính được thực hiện như thế nào? pot

Các thủ thuật tài chính được

thực hiện như thế nào?

Để thúc đẩy sự phát triển của thị trường địa ốc, thủ thuật CDO (Collaterized Debt

Obligation) - dịch tạm là trái phiếu hay nghĩa vụ nợ có thế chấp cho vay mua nhà

(mortgage) và CMO (Collaterized Mortgage Obligation hay Security) - trái phiếu

hay CK thế chấp bằng nợ cho vay mua nhà được khai thác một cách triệt để.

Cách làm khá đơn giản. Thí dụ ngân hàng A cho nhiều người vay mua địa ốc với

tổng số tiền là 100 tỉ USD. Để có số tiền này, ngân hàng phải thu hút tiền gửi ít

nhất 100 tỉ USD. Đây là cách làm rất thông thường.

Ngân hàng thu hút tiền gửi ngắn hoặc trung hạn và cho vay dài hạn. Ngân hàng có

thể chịu rủi ro nếu như người gửi tiền rút ra mà ngân hàng không có để trả. Do đó

để giảm rủi ro, họ cần đa dạng hoá người vay và đa dạng hoá vùng hoạt động của

người vay.

Tất nhiên nếu cho vay nhiều người, không chỉ để mua nhà mà để tài trợ nhiều hoạt

động kinh tế khác nhau, thì độ rủi ro giảm. Khách hàng có người gặp khó khăn,

nhưng hầu hết là không.

Một vài hoạt động kinh tế có thể có rủi ro cao, nhưng hầu hết các hoạt động kinh tế

khác thì không. Người Mỹ luôn luôn tìm tòi cách làm mới để sinh lợi. Một cách

làm khác, được coi là khám phá thần kỳ, là ngân hàng có thể tập hợp nhiều giấy nợ

đó lại thành một gói, thí dụ ở đây là 100 tỉ USD, rồi dùng chúng làm thế chấp, chia