Tài liệu 133 mau hop dong doc

133 MAÃU HÔÏP ÑOÀNG

MÔÙI NHAÁT

3

MUÏC A.

CAÙC MAÃU HÔÏP ÑOÀNG TRONG GIAO DÒCH

DAÂN SÖÏ, KINH DOANH, THÖÔNG MAÏI

I. MAÃU HÔÏP ÑOÀNG TRAO ÑOÅI NHAØ ÔÛ

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc

HÔÏP ÑOÀNG TRAO ÑOÅI NHAØ ÔÛ

(Nhaø soá:......ñöôøng................phöôøng.............quaän.........)

vaø nhaø soá:......ñöôøng................phöôøng.............quaän.........)

Hoâm nay, ngaøy............. thaùng.......naêm........, taïi ...............chuùng toâi ñöùng teân döôùi ñaây,

töï nhaän thaáy coù ñuû naêng löïc haønh vi vaø töï chòu traùch nhieäm tröôùc phaùp luaät veà moïi haønh

vi cuûa mình, goàm:

Beân A: OÂng (Baø):..........................................................................................................

Sinh ngaøy........thaùng......naêm........................................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy...................

Cuøng vôï (choàng) laø Baø (OÂng):.........................................................................................

Hoä khaåu thöôøng truù:.......................................................................................................

Sinh ngaøy.........thaùng.....naêm..........., taïi.......................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy...................

Caû hai cuøng thöôøng truù taïi:............................................................................................

Laø ñoàng sôû höõu caên nhaø toïa laïc taïi soá...................ñöôøng............................................

(xoùm, aáp)........ phöôøng (xaõ).........quaän (huyeän).........thaønh phoá (tænh).......................

Coù Giaáy chöùng nhaän sôû höõu soá......................................................................................

caáp ngaøy..thaùng...........naêm............, ngoâi nhaø coù thöïc traïng nhö sau:

a) Nhaø ôû:

- Toång dieän tích söû duïng:................................................................................................

- Dieän tích xaây döïng:......................................................................................................

- Dieän tích xaây döïng cuûa taàng treät:...............................................................................

- Keát caáu nhaø:..................................................................................................................

- Soá taàng: .....................

b) Ñaát ôû:

4

- Thöûa ñaát soá:..................................................................................................................

- Tôø baûn ñoà soá:.................................................................................................................

- Dieän tích:.......................................................................................................................

- Hình thöùc söû duïng rieâng:.............................................................................................

c) Caùc thöïc traïng khaùc:...................................................................................................

(nhö phaàn dieän tích naèm ngoaøi chuû quyeàn; dieän tích bò quy hoaïch, dieän tích trong loä

giôùi...).

Giaù trò phaàn ñaát neâu treân ñöôïc do Beân A vaø Beân B thoûa thuaän laø:..................ñ

(baèng chöõ:................................................................................................................)

Beân B:OÂng (Baø):...........................................................................................................

Sinh ngaøy........thaùng......naêm..........., taïi.......................................................................

CMND soá:.........................do CA tænh (thaønh phoá).....................caáp ngaøy...................

Cuøng vôï (choàng) laø Baø (OÂng):.........................................................................................

Sinh ngaøy.........thaùng.....naêm..........., taïi.......................................................................

CMND soá:.........................do CA tænh (thaønh phoá).....................caáp ngaøy...................

Caû hai cuøng thöôøng truù:..................................................................................................

Laø ñoàng sôû höõu caên nhaø soá......................................ñöôøng............................................

(xoùm, aáp)........ phöôøng (xaõ).........quaän (huyeän).........thaønh phoá (tænh).......................

Coù Giaáy chöùng nhaän sôû höõu soá......................................................................................

caáp ngaøy..thaùng...........naêm............, ngoâi nhaø coù thöïc traïng nhö sau:

a) Nhaø ôû:

- Toång dieän tích söû duïng:................................................................................................

- Dieän tích xaây döïng:......................................................................................................

- Dieän tích xaây döïng cuûa taàng treät:...............................................................................

- Keát caáu nhaø:..................................................................................................................

- Soá taàng: .....................

b) Ñaát ôû:

- Thöûa ñaát soá:..................................................................................................................

- Tôø baûn ñoà soá:.................................................................................................................

- Dieän tích:.......................................................................................................................

- Hình thöùc söû duïng rieâng:.............................................................................................

c) Caùc thöïc traïng khaùc:...................................................................................................

(nhö phaàn dieän tích naèm ngoaøi chuû quyeàn; dieän tích bò quy hoaïch, dieän tích trong loä

giôùi...).

5

Giaù trò nhaø, ñaát neâu treân ñöôïc do Beân A vaø Beân B thoûa thuaän laø:.......................ñ

(baèng chöõ:...................................................................................................................)

NOÄI DUNG THOÛA THUAÄN

Baèng hôïp ñoàng naøy Beân A vaø Beân B ñoàng yù trao ñoåi cho nhau 2 ngoâi nhaø neâu treân vôùi

nhöõng thoûa thuaän sau ñaây:

Ñieàu 1: Giao nhaän nhaø vaø caùc giaáy tôø veà nhaø

1- Beân A giao cho Beân B ngoâi nhaø thuoäc sôû höõu cuûa mình ñuùng nhö thöïc traïng vaø baûn

chính “Giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû” vaøo ngaøy......

thaùng...... naêm......

2- Beân B giao cho Beân A ngoâi nhaø thuoäc sôû höõu cuûa mình ñuùng nhö thöïc traïng vaø baûn

chính “Giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû” vaøo ngaøy......

thaùng...... naêm......

3- Trong thôøi haïn chöa giao nhaø, hai beân coù traùch nhieäm baûo quaûn ngoâi nhaø cuûa mình.

4- Beân...................traû cho beân....................soá tieàn cheânh leäch veà giaù trò laø:........

(Baèng chöõ:.................................................................................................................)

Ñieàu 2: Vieäc noäp thueá vaø leä phí:

Thueá vaø leä phí lieân quan ñeán vieäc trao ñoåi ngoâi nhaø goàm:

1- Thueá chuyeån quyeàn söû duïng ñaát do:

- Beân A noäp:..............................................................................................................

- Beân B noäp:..............................................................................................................

2- Leä phí tröôùc baï do:

- Beân A noäp:..............................................................................................................

- Beân B noäp:..............................................................................................................

3- Leä phí coâng chöùng do:

- Beân A noäp:..............................................................................................................

- Beân B noäp:..............................................................................................................

Ñieàu 3: Caùc thoûa thuaän khaùc

Vieäc söûa ñoåi, boå sung hoaëc huûy boû hôïp ñoàng naøy phaûi laäp thaønh vaên baûn tröôùc khi

ñaêng kyù quyeàn sôû höõu vaø phaûi ñöôïc coâng chöùng hoaëc chöùng thöïc môùi coù giaù trò ñeå thöïc

hieän.

Ñieàu 4: Cam keát cuûa caùc beân

Beân A vaø Beân B chòu traùch nhieäm tröôùc phaùp luaät veà nhöõng lôøi cam keát sau ñaây:

1- Ñaõ khai ñuùng söï thaät vaø töï chòu traùch nhieäm veà tính chính xaùc cuûa nhöõng thoâng tin

veà nhaân thaân ñaõ ghi trong hôïp ñoàng naøy;

6

2- Ngoâi nhaø ñang trao ñoåi thuoäc sôû höõu cuûa mình:

- Khoâng bò tranh chaáp veà quyeàn sôû höõu nhaø, quyeàn söû duïng ñaát vaø quyeàn thöøa keá;

- Khoâng bò theá chaáp, baûo laõnh, trao ñoåi, taëng cho, keâ khai laøm voán cuûa doanh nghieäp

hoaëc thöïc hieän nghóa vuï khaùc;

- Khoâng bò cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn xem xeùt, xöû lyù theo phaùp luaät

- Khoâng coøn baát kyø giaáy tôø naøo veà quyeàn sôû höõu ngoâi nhaø neâu treân.

3- Giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû neâu treân laø baûn chính.

4- Ñaõ xem xeùt kyõ, bieát roõ veà nguoàn goác sôû höõu vaø thöïc traïng ngoâi nhaø neâu treân, keå caû

caùc giaáy tôø veà quyeàn sôû höõu nhaø, ñoàng yù trao ñoåi vaø khoâng coù khieáu naïi gì veà vieäc coâng

chöùng hôïp ñoàng naøy.

5- Chòu traùch nhieäm laøm thuû tuïc ñaêng kyù tröôùc baï sang teân ñoái vôùi 2 ngoâi nhaø neâu

treân taïi:.............................................................................................................................

6- Keå töø ngaøy kyù hôïp ñoàng naøy, khoâng beân naøo ñöôïc söû duïng baûn chính “Giaáy chöùng

nhaän quyeàn sôû höõu nhaø ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû” soá..... ngaøy....thaùng...naêm... do..............

caáp cho oâng ..................... vaø vôï laø Baø........................ vaø “Giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu nhaø

ôû vaø quyeàn söû duïng ñaát ôû” soá..... ngaøy................. do........................caáp cho oâng ................. vaø

vôï laø Baø................... ñeå thöïc hieän theá chaáp, mua baùn, baûo laõnh, taëng cho, trao ñoåi, keâ khai

laøm voán doanh nghieäp hoaëc caùc giao dòch khaùc vôùi baát kyø hình thöùc naøo cho ñeán khi hoaøn

thaønh thuû tuïc ñaêng kyù sang teân quyeàn sôû höõu.

7- Thöïc hieän ñuùng vaø ñaày ñuû caùc noäi dung ñaõ thoûa thuaän trong hôïp ñoàng; neáu beân naøo

vi phaïm maø gaây thieät haïi thì phaûi boài thöôøng cho beân kia hoaëc ngöôøi thöù ba (neáu coù).

Ñieàu 5: Ñieàu khoaûn cuoái cuøng

1- Hai beân hieåu roõ quyeàn, nghóa vuï vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa mình, yù nghóa vaø haäu quaû

phaùp lyù cuûa vieäc coâng chöùng hoaëc chöùng thöïc naøy, sau khi ñaõ nghe lôøi giaûi thích cuûa ngöôøi

coù thaåm quyeàn coâng chöùng hoaëc chöùng thöïc döôùi ñaây.

2- Hai beân ñaõ ñoïc laïi hôïp ñoàng naøy, ñaõ hieåu vaø ñoàng yù taát caû caùc ñieàu khoaûn ñaõ ghi

trong hôïp ñoàng naøy.

3- Hôïp ñoàng naøy ñöôïc laäp thaønh 03 baûn, moãi baûn goàm coù ......trang, caùc baûn ñeàu gioáng

nhau. Beân A giöõ 01 baûn, Beân B giöõ 01 baûn vaø 01 baûn löu taïi:....................................

BEÂN B BEÂN A

(kyù vaø ghi roõ hoï teân) (kyù vaø ghi roõ hoï teân)

7

II. MAÃU HÔÏP ÑOÀNG UÛY QUYEÀN QUAÛN LYÙ, SÖÛ DUÏNG NHAØ ÔÛ

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc

HÔÏP ÑOÀNG UÛY QUYEÀN QUAÛN LYÙ, SÖÛ DUÏNG NHAØ ÔÛ

Beân uûy quyeàn:

OÂng (Baø):......................................................................................................................

Sinh ngaøy........thaùng......naêm....................................................................................

CMND soá:.........................do CA tænh (thaønh phoá).....................caáp ngaøy..............

Cuøng vôï (choàng) laø Baø (OÂng):.....................................................................................

Sinh ngaøy.........thaùng.....naêm....................................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy..............

Caû hai oâng baø cuøng thöôøng truù taïi soá :............ñöôøng...............................................

Phöôøng..............................quaän.....................thaønh phoá:...........................................

OÂng.............................................................vaø baø.........................................................

Laø chuû sôû höõu ngoâi nhaø soá.......................................ñöôøng........................................

(xoùm, aáp)........ phöôøng (xaõ).........quaän (huyeän).........thaønh phoá (tænh)...................

Coù Giaáy chöùng nhaän sôû höõu soá................................do .............................................

caáp ngaøy..thaùng...........naêm............, ngoâi nhaø coù thöïc traïng nhö sau:

Beân nhaän uûy quyeàn:

OÂng (Baø): ....................................................................................................................

Sinh ngaøy........thaùng......naêm....................................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy..............

Nôi thöôøng truù taïi soá:.................................................................................................

NOÄI DUNG UÛY QUYEÀN

Baèng hôïp ñoàng naøy, Beân uûy quyeàn ñoàng yù uûy quyeàn cho Beân ñöôïc uûy quyeàn vôùi nhöõng

thoûa thuaän sau ñaây:

Ñieàu 1: Phaïm vi uûy quyeàn:

Beân uûy quyeàn giao cho Beân nhaän uûy quyeàn quaûn lyù, söû duïng toaøn boä ngoâi nhaø neâu

treân. Beân nhaän uûy quyeàn thöïc hieän caùc vieäc sau ñaây:

- Baûo quaûn, giöõ gìn ngoâi nhaø, trong tröôøng hôïp ngoâi nhaø bò hö hoûng hoaëc giaûm suùt giaù

trò, thì söûa chöõa ngoâi nhaø ñoù;

- Ñöôïc khai thaùc coâng duïng, höôûng lôïi töùc töø ngoâi nhaø neâu treân vaø thanh toaùn caùc chi

phí phaùt sinh trong quaù trình söû duïng ngoâi nhaø.

8

Ñieàu 2: Thôøi haïn uûy quyeàn:

Thôøi haïn uûy quyeàn laø...........................keå töø ngaøy......thaùng......naêm......

Ñieàu 3: Nghóa vuï vaø quyeàn cuûa beân uûy quyeàn

1- Beân uûy quyeàn coù caùc nghóa vuï sau ñaây:

- Giao ngoâi nhaø vaø cung caáp thoâng tin, taøi lieäu, phöông tieän caàn thieát ñeå Beân nhaän uûy

quyeàn thöïc hieän coâng vieäc ñöôïc uûy quyeàn;

- Chòu traùch nhieäm veà nhöõng vieäc ñaõ giao cho Beân nhaän uûy quyeàn thöïc hieän;

- Thanh toaùn cho Beân nhaän uûy quyeàn caùc chi phí hôïp lyù khi thöïc hieän caùc vieäc ñöôïc uûy

quyeàn;

- Traû thuø lao cho Beân nhaän uûy quyeàn vôùi soá tieàn laø ..............(neáu coù);

- Chòu traùch nhieäm noäp leä phí coâng chöùng hôïp ñoàng uûy quyeàn naøy.

2- Beân uûy quyeàn coù quyeàn yeâu caàu Beân nhaän uûy quyeàn thoâng baùo ñaày ñuû veà vieäc thöïc

hieän coâng vieäc thuoäc phaïm vi uûy quyeàn.

Ñieàu 4: Nghóa vuï vaø quyeàn cuûa Beân nhaän uûy quyeàn

1- Beân nhaän uûy quyeàn coù caùc nghóa vuï sau ñaây:

- Baûo quaûn, giöõ gìn caùc taøi lieäu, phöông tieän ñaõ ñöôïc giao ñeå thöïc hieän vieäc uûy quyeàn;

- Thöïc hieän coâng vieäc theo uûy quyeàn vaø baùo cho Beân uûy quyeàn veà tieán ñoä vaø keát quaû

thöïc hieän;

- Giao cho Beân uûy quyeàn ngoâi nhaø vaø caùc taøi lieäu, phöông tieän neâu treân khi heát thôøi

haïn uûy quyeàn.

2- Beân nhaän uûy quyeàn coù caùc quyeàn sau ñaây:

- Yeâu caàu beân uûy quyeàn cung caáp thoâng tin, taøi lieäu, phöông tieän caàn thieát ñeå thöïc hieän

coâng vieäc ñöôïc uûy quyeàn.

- Ñöôïc thanh toaùn caùc chi phí hôïp lyù ñeå thöïc hieän caùc coâng vieäc ñöôïc uûy quyeàn neâu

treân vaø ñöôïc nhaän thuø lao nhö ñaõ thoûa thuaän.

Ñieàu 5: Caùc thoûa thuaän khaùc

Vieäc söûa ñoåi, boå sung hoaëc huûy boû hôïp ñoàng naøy phaûi laäp thaønh vaên baûn tröôùc khi

ñaêng kyù quyeàn sôû höõu vaø phaûi ñöôïc coâng chöùng hoaëc chöùng thöïc thì môùi coù giaù trò ñeå thöïc

hieän.

Ñieàu 6: Cam keát cuûa caùc beân

Beân uûy quyeàn vaø beân ñöôïc uûy quyeàn chòu traùch nhieäm tröôùc phaùp luaät veà nhöõng cam

keát sau ñaây:

1- Ñaõ khai ñuùng söï thaät vaø töï chòu traùch nhieäm veà tính chính xaùc cuûa nhöõng thoâng tin

veà nhaân thaân ñaõ ghi trong hôïp ñoàng naøy.

2- Thöïc hieän ñuùng vaø ñaày ñuû taát caû nhöõng noäi dung ñaõ thoûa thuaän trong hôïp ñoàng naøy;

9

neáu beân naøo vi phaïm maø gaây thieät haïi thì phaûi boài thöôøng cho beân kia hoaëc cho ngöôøi thöù

ba (neáu coù).

Ñieàu 7: Ñieàu khoaûn cuoái cuøng

1- Hai beân ñaõ hieåu roõ quyeàn, nghóa vuï vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa mình, yù nghóa vaø haäu

quaû phaùp lyù cuûa vieäc coâng chöùng naøy, sau khi ñaõ ñöôïc nghe lôøi giaûi thích cuûa Coâng chöùng

vieân döôùi ñaây.

2- Hai beân ñaõ ñoïc laïi hôïp ñoàng naøy, ñaõ hieåu vaø ñoàng yù taát caû caùc ñieàu khoaûn ghi trong

hôïp ñoàng naøy.

BEÂN NHAÄN UÛY QUYEÀN BEÂN UÛY QUYEÀN

(Kyù vaø ghi roõ hoï teân) (Kyù vaø ghi roõ hoï teân)

10

III. MAÃU HÔÏP ÑOÀNG TAËNG CHO NHAØ

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc

HÔÏP ÑOÀNG TAËNG CHO NHAØ

Hoâm nay, ngaøy......thaùng.....naêm...., taïi.......................................................................

Chuùng toâi ñöùng teân döôùi ñaây, töï nhaän thaáy coù ñuû naêng löïc haønh vi vaø töï chòu traùch

nhieäm tröôùc phaùp luaät veà moïi haønh vi cuûa mình goàm:

Beân taëng cho nhaø (goïi taét laø beân A)

- Hoï teân:..........................................................................................................................

sinh ngaøy...........thaùng......naêm....................................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy..................

Hoä khaåu thöôøng truù:.......................................................................................................

- Hoï teân:..........................................................................................................................

Ngaøy..............thaùng.........naêm.......................................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy..................

Hoä khaåu thöôøng truù:.......................................................................................................

Laø ñoàng sôû höõu caên nhaø toïa laïc taïi soá...................ñöôøng...........................................

(xoùm, aáp)........ phöôøng (xaõ).........quaän (huyeän).........thaønh phoá (tænh)......................

Coù Giaáy chöùng nhaän sôû höõu soá..................do .........caáp ngaøy........thaùng.......naêm.......

Vaø caùc giaáy tôø taøi lieäu sau:

- Giaáy pheùp hôïp thöùc hoùa:..........................................................................................

- Giaáy pheùp mua baùn...................................................................................................

- Tôø khai chuyeån dòch tröôùc baï...................................................................................

- Baûn veõ........................................................................................................................

- Giaáy pheùp xaây döïng soá................ngaøy......thaùng.......naêm......... ñaõ ñöôïc tröôùc baï theo

tôø khai chuyeån dòch taøi saûn noäp thueá tröôùc baï ngaøy........... thaùng.....naêm......................

Beân nhaän nhaø (goïi taét laø beân B)

- Hoï teân:..........................................................................................................................

sinh ngaøy...........thaùng......naêm....................................................................................

CMND soá:.........................do Coâng an tænh (thaønh phoá)............caáp ngaøy..................

Hoä khaåu thöôøng truù:.......................................................................................................

- Hoï teân:..........................................................................................................................

Sinh Ngaøy..........thaùng.........naêm.................................................................................

11

CMND soá:.........................do CA tænh (thaønh phoá).....................caáp ngaøy..................

Hoä khaåu thöôøng truù:.......................................................................................................

NOÄI DUNG THOÛA THUAÄN

Ñieàu 1: Baèng vaên baûn naøy, cuøng vôùi nhöõng cam keát sau ñaây, beân A cho ñöùt beân B caên

nhaø soáñöôøng..........(xoùm, aáp).........phöôøng (xaõ)..... quaän (huyeän)....thaønh phoá

(tænh).........

ñöôïc xaùc nhaän bôûi caùc giaáy tôø ñaõ neâu treân ñaây.

Ñaëc ñieåm ngoâi nhaø:

- Loaïi nhaø:.......................................................................................................................

- Caáu truùc nhaø:................................................................................................................

- Dieän tích toaøn boä khuoân vieân:....................................................................................

- Dieän tích söû duïng:........................................................................................................

- Vò trí nhaø:.....................................................................................................................

- Caên nhaø ñöôïc xaây caát treân thöûa ñaát soá.....................................................................

- Nguoàn goác nhaø:.............................................................................................................

Ñieàu 2: Cam keát cuûa beân A

- Caên nhaø taëng cho neâu treân thuoäc quyeàn sôû höõu hôïp phaùp cuûa beân A vaø khoâng thuoäc

dieän bò xöû lyù theo caùc chính saùch caûi taïo, khoâng bò tranh chaáp veà quyeàn sôû höõu.

- Khoâng bò xöû lyù baèng caùc quyeát ñònh cuûa cô quan nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn maø chuû sôû

höõu chöa chaáp haønh.

- Khoâng bò theá chaáp ñeå baûo ñaûm thöïc hieän caùc nghóa vuï cuûa Beân A.

- Ñaûm baûo cho beân B ñöôïc troïn quyeàn sôû höõu ñoái vôùi caên nhaø ñaõ nhaän.

- Thôøi gian giao nhaän nhaø vaøo ngaøy:............................................................................

Ñieàu 3: Cam keát cuûa beân B

- Beân B ñoàng yù nhaän nhaø trong tình traïng hieän höõu vaø chaáp haønh moïi quy ñònh veà loä giôùi,

quy hoaïch xaây döïng, chænh trang ñoâ thò, quy hoaïch veà söû duïng ñaát cuûa cô quan coù thaåm quyeàn.

- Ñoùng thueá, tröôùc baï vaø ñaêng boä theo quy ñònh.

- Thöïc hieän caùc nghóa vuï ñoái vôùi beân A.

Ñieàu 4: Moïi söûa ñoåi boå sung hôïp ñoàng naøy chæ coù giaù trò khi ñöôïc laäp thaønh vaên baûn

vaø do hai beân kyù taïi Phoøng Coâng chöùng Nhaø nöôùc thaønh phoá (tænh).........................

Hôïp ñoàng naøy ñöôïc laäp thaønh 4 baûn, beân A giöõ moät baûn, beân B giöõ hai baûn ñeå tröôùc baï

vaø ñaêng boä, Phoøng Coâng chöùng Nhaø nöôùc löu moät baûn.

Sau khi ñoïc laïi laàn cuoái cuøng vaø hieåu roõ, hai beân cuøng kyù teân döôùi ñaây:

BEÂN TAËNG CHO BEÂN NHAÄN

12

(Beân A) (Beân B)

13

IV. MAÃU HÔÏP ÑOÀNG MUA BAÙN CHUYEÅN NHÖÔÏNG NHAØ ÔÛ

COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

Ñoäc laäp – Töï do – Haïnh phuùc

HÔÏP ÑOÀNG MUA BAÙN CHUYEÅN NHÖÔÏNG NHAØ ÔÛ

Hoâm nay, ngaøy..........thaùng....naêm......., taïi Phoøng Coâng chöùng Nhaø nöôùc...............tænh

(Thaønh phoá)......................Tröôùc maët...........Coâng chöùng vieân cuûa Phoøng Coâng chöùng Nhaø

nöôùc............... tænh (Thaønh phoá)....

Chuùng toâi cuøng kyù teân döôùi ñaây, nhöõng ngöôøi töï nhaän thaáy coù ñuû naêng löïc haønh vi vaø

töï chòu traùch nhieäm tröôùc phaùp luaät veà moïi haønh vi cuûa mình, goàm:

BEÂN BAÙN (goïi taét laø beân A)

- Hoï teân :.......................................................................................................................

- Ngaøy thaùng naêm sinh :..............................................................................................

- Chöùng minh nhaân daân soá:.....................caáp ngaøy ............taïi..................................

- Hoä khaåu thöôøng truù:...................................................................................................

- Hoï teân :.......................................................................................................................

- Ngaøy thaùng naêm sinh :..............................................................................................

- Chöùng minh nhaân daân soá:.....................caáp ngaøy ............taïi..................................

- Hoä khaåu thöôøng truù :.................................................................................................

Laø ñoàng sôû höõu chuû caên nhaø toïa laïc taïi soá...Ñöôøng............ (xoùm, aáp )....................

...........................phöôøng (xaõ)....................quaän (huyeän, thò xaõ).................................

Caên cöù theo caùc chöùng töø sôû höõu ñaõ ñöôïc cô quan thaåm quyeàn caáp, goàm:

- Giaáy chöùng nhaän quyeàn sôû höõu do..........................................caáp ngaøy..................

- Baèng khoaùn.................................................................................................................

- Giaáy pheùp hôïp thöùc hoùa............................................................................................

- Giaáy pheùp mua baùn....................................................................................................

- Tôø khai chuyeån dòch tröôùc baï....................................................................................

- Baûn veõ........................................................................................................................

- Giaáy pheùp xaây döïng soá...............ngaøy.........thaùng.......naêm............

- ....................................................................................................................................

Ñaõ tröôùc baï theo tôø khai chuyeån dòch taøi saûn noäp thueá tröôùc baï ngaøy.................

BEÂN MUA (goïi taét laø beân B)

- Hoï teân :.......................................................................................................................

- Ngaøy thaùng naêm sinh :..............................................................................................

14

- Chöùng minh nhaân daân soá:.....................caáp ngaøy ............taïi..................................

- Hoä khaåu thöôøng truù:...................................................................................................

- Hoï teân :.......................................................................................................................

- Ngaøy thaùng naêm sinh :..............................................................................................

- Chöùng minh nhaân daân soá:.....................caáp ngaøy ............taïi..................................

- Hoä khaåu thöôøng truù :.................................................................................................

NOÄI DUNG THOÛA THUAÄN

Ñieàu 1: Beân A baèng vaên baûn naøy cuøng vôùi nhöõng cam keát sau ñaây baùn ñöùt cho beân B

caên nhaø toïa laïc taïi soá......................Ñöôøng.......................................Phöôøng............. Quaän

vaø ñoàng yù chuyeån nhöôïng quyeàn söû duïng ñaát coù nhaø ôû naèm trong khuoân vieân ñöôïc xaùc ñònh

bôûi caùc giaáy tôø ñaõ neâu treân ñaây.

° Ñaëc ñieåm nhaø

Loaïi nhaø: nhaø phoá, nhaø chung cö, nhaø bieät thöï..................caáp.................................

Caáu truù: treät, laàu, gaïch, beâ toâng coát theùp...................................................................

Neàn:..........................................maùi:.............................................................................

Töôøng: gaïch, ñaát, beâ toâng..............................chung, rieâng, möôïn:............................

Dieän tích toaøn boä khuoân vieân: ngang.............................saâu.......................................

Dieän tích xaây döïng:......................................................................................................

Dieän tích söû duïng:.........................................................................................................

-

-

-

° Vò trí nhaø

Caên nhaø ñöôïc xaây caát treân loâ ñaát......baèng khoaùn.... baûn ñoà soá:........

° Nguoàn goác nhaø:

° Giaù mua baùn:

Hai beân thoûa thuaän giaù mua baùn laø:.......................................................................

Giaù naøy laø coá ñònh khoâng thay ñoåi trong tröôøng hôïp giaù caø nhaø cöûa cuûa thò tröôøng leân

hay xuoáng.

Ñieàu 2: Caùc thaønh vieân beân B lieân ñôùi cuøng chòu traùch nhieäm veà quyeàn lôïi vaø nghóa

vuï, ñaõ mua ñöùt caên nhaø noùi treân trong tình traïng hieän höõu vôùi giaù caû ñaõ neâu ôû Ñieàu 1 maø

khoâng ñoøi hoûi hoaëc khieáu naïi gì.

Beân B chaáp nhaän caùc quy ñònh veà loä giôùi, quy hoaïch xaây döïng, chænh trang ñoâ thò, quy

hoaïch söû duïng ñaát vì lôïi ích quoác gia cuøng toaøn boä nhöõng ruûi ro hoaëc thieät haïi seõ xaûy ra,

tröø nhöõng ñieàu phaùp luaät caám mua baùn chuyeån dòch taïi vaên baûn.......cuûa maø beân A coá

15

tình giaáu dieám beân B.

Beân B seõ ñoùng ñuû moïi thöù thueá theo quy ñònh ñoái vôùi baát ñoäng saûn ñaõ mua baùn chuyeån

nhöôïng bôûi hôïp ñoàng naøy keå töø ngaøy thöïc söï laøm chuû sôû höõu theo quy ñònh khaùc neáu coù.

Ñieàu 3: Phöông thöùc thanh toaùn, thôøi gian vaø ñòa ñieåm thanh toaùn tieàn mua nhaø, thôøi

gian giao nhaän nhaø:

1/ Phöông thöùc thanh toaùn, thôøi gian vaø ñòa ñieåm giao nhaän tieàn mua nhaø :

- ..................................................................................................................................

- ..................................................................................................................................

Beân A ñaõ nhaän ñuû soá tieàn laø:......................................................do beân B giao.

2/ Thôøi gian vaø ñieàu kieän giao nhaän nhaø:

- Thôøi gian giao nhaø:

- Ñieàu kieän giao nhaø:

Beân A phaûi di chuyeån ngöôøi vaø ñoà vaät ra khoûi nhaø tröôùc khi giao nhaø cho beân B, beân A

phaûi giao nhaø cuøng vôùi caùc tieän nghi nhö ñoàng hoà ñieän nöôùc, caùc coâng trình phuï saün coù.

Beân A ñaûm baûo cho beân B veà maët phaùp lyù vaø treân thöïc teá ñöôïc höôûng quyeàn sôû höõu

thöïc söï.

Ñieàu 4: Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa beân A

1/ Beân A giao nhaø ñuùng tình traïng hieän höõu vaø ñuùng thôøi haïn ñaõ quy ñònh trong hôïp

ñoàng, ñoàng thôøi giao ñuû toaøn boä hoà sô coù lieân quan ñeán caên nhaø noùi treân cho beân B, cuøng

vôùi caùc ñieàu kieän ñaõ neâu ôû Ñieàu 3 (muïc 2).

2/ Nhaän tieàn cuûa beân B theo phöông thöùc ñaõ thoûa thuaän trong hôïp ñoàng naøy.

3/ Phaûi baûo quaûn nhaø ñaõ baùn trong thôøi gian chöa giao nhaø cho beân B, khoâng ñöôïc theá

chaáp, cho thueâ hoaëc höùa baùn cho ngöôøi khaùc.

4/ Coù nghóa vuï ñoùng caùc loaïi thueá theo quy ñònh ñeå taïo ñieàu kieän thuaän lôïi cho beân B

tieán haønh ñaêng kyù tröôùc baï sang teân taïi cô quan coù thaåm quyeàn.

Ñieàu 5: Quyeàn vaø nghóa vuï cuûa beân B

1/ Ñöôïc nhaän nhaø theo tình traïng ñaõ quy ñònh trong hôïp ñoàng vaø ñöôïc nhaän toaøn boä

hoà sô veà caên nhaø ñaõ mua.

2/ Traû ñuû tieàn mua nhaø cho beân A theo thoûa thuaän ñaõ ghi trong hôïp ñoàng.

3/ Ñoùng thueá tröôùc baï ñaày ñuû vaø ñaêng boä theo quy ñònh.

Ñieàu 6: Cam keát cuûa beân A

1/ Beân A cam keát veà tình traïng sôû höõu cuûa nhaø ñem baùn:

- Caên nhaø mua baùn neâu trong hôïp ñoàng naøy laø thuoäc quyeàn sôû höõu hôïp phaùp cuûa beân

A, khoâng phaûi nhaø do beân A ñöùng teân thay ngöôøi khaùc.

- Caên nhaø beân A baùn khoâng thuoäc dieän xöû lyù theo caùc chính saùch caûi taïo cuûa Nhaø nöôùc.

16

- Nhaø keå caû ñaát trong khuoân vieân khoâng bò tranh chaáp veà quyeàn sôû höõu vaø quyeàn söû

duïng.

- Nhaø khoâng bò xöû lyù baèng caùc quyeát ñònh cuûa cô quan Nhaø nöôùc coù thaåm quyeàn maø chuû

sôû höõu chöa chaáp haønh.

- Nhaø khoâng bò buoäc phaûi dôõ boû theo quyeát ñònh cuûa cô quan coù thaåm quyeàn.

2/ Trong tröôøng hôïp beân A ñem baùn nhaø ñang bò vöôùng moät trong nhöõng ñieàu ñaõ cam

keát treân ñaây do ñoù ñaõ gaây thieät haïi cho beân B, beân A cam keát seõ hoaøn traû ñuû ngay laäp töùc

tieàn mua nhaø cho beân B vaø seõ boài thöôøng cho beân B theo baøn baïc thoûa thuaän cuûa hai beân

(A vaø B). Trong tröôøng hôïp hai beân khoâng thoûa thuaän ñöôïc, beân B coù quyeàn khôûi kieän ra

Toøa aùn vaø beân A phaûi boài thöôøng cho beân B theo phaùn quyeát cuûa Toøa aùn.

Ñieàu 7: Cam keát cuûa beân B

- Ñaõ xem xeùt roõ tình traïng hieän höõu cuûa caên nhaø vaø ñaát trong khuoân vieân nhaø, keå caû

giaáy tôø chuû quyeàn nhaø vaø baèng loøng mua; ñoàng thôøi cam keát khoâng khieáu naïi gì ñoái vôùi

Coâng chöùng vieân kyù teân döôùi ñaây, veà vieäc beân B nhaän chòu mua caên nhaø treân ñaây.

- Toân troïng moïi ñòa dòch thoâng haønh cuõ vaø môùi theo quy ñònh cuûa phaùp luaät (neáu coù).

Ñieàu 8: Ñieàu khoaûn chung

Hai beân cam keát thöïc hieän ñaày ñuû caùc ñieàu khoaûn ñaõ ghi trong hôïp ñoàng, tröôøng hôïp

phaùt sinh tranh chaáp, hai beân cuøng nhau thöông löôïng giaûi quyeát, neáu hai beân khoâng töï

giaûi quyeát ñöôïc thì ñöôïc quyeàn ñöa ñeán cô quan Toøa aùn ñeå yeâu caàu giaûi quyeát theo quy ñònh

cuûa phaùp luaät.

Moïi söûa ñoåi, boå sung hôïp ñoàng naøy chæ coù giaù trò khi ñöôïc laäp baèng vaên baûn vaø do hai

beân kyù teân tröôùc Phoøng Coâng chöùng Nhaø nöôùc thaønh phoá (tænh)...............................

Hôïp ñoàng ñöôïc laäp thaønh 03 baûn, beân B giöõ 01 baûn ñeå tröôùc baï vaø ñaêng boä, Phoøng

Coâng chöùng löu 01 baûn, beân A giöõ 01 baûn ñeå theo doõi thi haønh hôïp ñoàng.

BEÂN BAÙN BEÂN MUA

(Beân A) (Beân B)

Kyù teân Kyù teân

17