Quy chế pháp lý về bảo đảm tiền vay và thực tiễn áp dụng tại chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ.DOC

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

Lời mở đầu

Hoạt động ngân hàng là loại hình kinh doanh dịch vụ đóng vai trò quan trọng và ảnh

hưởng lớn đối với nền kinh tế. Những năm gần đây, hệ thống ngân hàng thương mại nước ta

đã có sự thay đổi đáng kể, hoạt động của các ngân hàng đã từng bước được hoàn thiện, đa

dạng và phong phú hơn, thu hút được đông đảo tầng lớp dân cư cũng như các loại hình doanh

nghiệp tham gia vào quá trình chu chuyển vốn của nền kinh tế. Trong hoạt động ngân hàng,

tín dụng là hoạt động sinh lời lớn nhất song lại hàm chứa rủi ro cao nhất. Rủi ro tín dụng là

không thể loại trừ trong kinh doanh ngân hàng. Một trong những biện pháp mà các ngân hàng

thường áp dụng để hạn chế rủi ro là sử dụng các biện pháp bảo đảm tiền vay. Nhà nước đã ban

hành các văn bản pháp luật về bảo đảm tiền vay nhằm tạo cơ sở pháp lý cho các tổ chức tín

dụng (TCTD) nhằm giúp các TCTD phòng ngừa rủi ro, có thể thu hồi các khoản nợ đã cho

khách hàng vay.

Trong thời gian thực tập tại chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ-một trong những đơn vị

hoạt động kinh doanh có hiệu quả nhất trong hệ thống NHNN & PTNT Việt Nam trên địa bàn

thủ đô, được tiếp xúc và tìm hiểu thực tế tại chi nhánh, đặc biệt là hoạt động tín dụng. Trên cơ

sở khảo sát thực tiễn tại chi nhánh Láng Hạ và những kiến thức đã được học, em đã chọn đề

tài nghiên cứu cho chuyên đề thực tập của mình đó là “Quy chế pháp lý về bảo đảm tiền

vay và thực tiễn áp dụng tại chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ”. Xuất phát từ nhu cầu

thực tiễn, chuyên đề tập trung nghiên cứu nhằm hệ thống hoá các quy định pháp luật về bảo

đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng; trên cơ sở phân tích thực trạng về bảo đảm

tiền vay tại chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ; từ đó đưa ra các kiến nghị, giải pháp nhằm

hoàn thiện hoạt động bảo đảm tiền vay tại chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ nói riêng và

các ngân hàng thương mại Việt Nam nói chung.

Em xin chân thành cảm ơn sự hướng dẫn chỉ bảo tận tình của các thầy cô trong khoa Luật

trường Đại học Kinh Tế Quốc Dân, đặc biệt là TS. Nguyễn Thị Thanh Thuỷ cùng ThS. Vũ

Văn Ngọc và các cán bộ tín dụng trong chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ đã giúp đỡ em

hoàn thành tốt chuyên đề thực tập của mình.

1

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

Mục lục

PHẦN I : NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY

TRONG HOẠT ĐỘNG TÍN DỤNG NGÂN HÀNG

I. Bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng

1. Tín dụng ngân hàng ..................................................................................1

1.1. Khái niệm tín dụng ngân hàng ..............................................................1

1.2. Vai trò của tín dụng ngân hàng .............................................................2

1.3. Nguyên tắc hoạt động của hoạt động tín dụng ngân hàng...................2

2. Vai trò của bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng ....3

II. Quy chế pháp lý về bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng

1. Các văn bản pháp luật về bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng

ngân hàng ......................................................................................... ............5

2. Khái niệm, đặc điểm, nguyên tắc của bảo đảm tiền vay .......................7

2.1. Khái niệm về bảo đảm tiền vay ..............................................................7

2.2. Các nguyên tắc và đặc trưng của bảo đảm tiền vay .............................8

3. Hình thức của bảo đảm tiền vay ............................................................9

3.1. Các biện pháp cho vay có bảo đảm tiền vay bằng tài sản ...................10

3.1.1. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản cầm cố...............................................11

3.1.2. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản thế chấp ...........................................16

3.1.3. Bảo đảm tiền vay theo phương thức bảo lãnh .................................20

3.1.4. Bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay.....................25

3.2. Cho vay không có bảo đảm bằng tài sản ............................................29

4. Hợp đồng bảo đảm tiền vay ..................................................................30

4.1. Khái niệm, phân loại hợp đồng bảo đảm tiền vay ..............................30

4.2. Căn cứ xác lập hợp đồng .....................................................................30

4.3. Nghĩa vụ được bảo đảm .......................................................................31

4.4. Thẩm định tài sản thế chấp/cầm cố/bảo lãnh ....................................31

4.5. Soạn thảo hợp đồng bảo đảm tiền vay ................................................31

2

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

4.6. Giao kết, thực hiện,giải chấp hợp đồng bảo đảm tiền vay ...................32

5. Xử lý tài sản bảo đảm ..............................................................................33

5.1. Khái niệm xử lý tài sản bảo đảm ...........................................................33

5.2. Đặc điểm xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ...............................................34

5.3. Vai trò xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ...................................................34

5.4. Thủ tục và phương thức xử lý tài sản bảo đảm tiền vay ......................35

6. Các phương thức giải quyết tranh chấp trong bảo đảm tiền vay ........36

PHẦN II: THỰC TIỄN ÁP DỤNG PHÁP LUẬT VỀ BẢO ĐẢM

TIỀN VAY TẠI CHI NHÁNH NHNH& PTNT LÁNG HẠ

I. Lịch sử hình thành và phát triển của chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ

1. Tổng quan về NHNN & PTNT Việt Nam ...............................................38

1.1. Sự ra đời của NHNN & PTNT Việt Nam ..............................................38

1.2. Cơ cấu tổ chức, quản lý của NHNN & PTNT Việt Nam ......................38

2. Chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ .....................................................40

2.1. Sự ra đời và phát triển của chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ .......40

2.2. Cơ cấu tồ chức và điều hành của chi nhánh .........................................43

2.2.1. Cơ cấu tổ chức của chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ .................43

2.2.2. Chức năng nhiệm vụ các phòng tổ thuộc chi nhánh .........................45

2.3. Cơ cấu lao động, nhân sự của chi nhánh ..............................................48

2.4. Kết quả hoạt động kinh doanh những năm gần đây..............................48

2.4.1. Hoạt động nguồn vốn............................................................................49

2.4.2. Hoạt động tín dụng ...............................................................................51

2.4.3. Hoạt động mua bán ngoại tệ và thanh toán quốc tế............................53

2.4.4. Công tác kế toán, ngân quỹ và phát triển dịch vụ thanh toán............54

II. Thực tiễn áp dụng chế độ pháp lý về bảo đảm tiền vay tại chi nhánh

NHNN & PTNT Láng Hạ

1. Cơ sở pháp lý về bảo đảm tiền vay tại chi nhánh Láng Hạ ...................56

2. Quy trình bảo đảm tiền vay tại chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ...57

3

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

2.1. Quy trình nhận tài sản bảo đảm tại chi nhánh ....................................57

2.2. Kết quả cho vay theo các hình thức bảo đảm tiền vay.......................61

2.3. Một số mẫu hợp đồng về bảo đảm tiền vay tại chi nhánh ................65

3. Các tranh chấp trong kinh doanh và việc giải quyết tranh chấp.....71

PHẦN III: MỘT SỐ GIẢI PHÁP, KIẾN NGHỊ NHẰM HOÀN

THIỆN HOẠT ĐỘNG BẢO ĐẢM TIỀN VAY TẠI CHI NHÁNH

NHNN & PTNT LÁNG HẠ

I. Đánh giá việc áp dụng các quy định pháp luật về bảo đảm tiền vay tại chi

nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ

1. Đánh giá những thành tựu đã đạt được...............................................73

2. Những khó khăn, tồn tại cần khắc phục..............................................74

3. Các giải pháp hoàn thiện hoạt động bảo đảm tiền vay tại chi nhánh

NHNN & PTNT Láng Hạ ........................................................................77

3.1. Các giải pháp chung...........................................................................78

3.2. Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả bảo đảm tiền vay ............79

3.2.1. Đối với cho vay có bảo đảm bằng tài sản........................................79

3.2.2. Đối với cho vay không có bảo đảm bằng tài sản.............................81

II. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện hoạt động bảo đảm tiền vay tại chi nhánh

NHNN & PTNT Láng Hạ

1. Đối với Nhà nước, các Bộ ngành..........................................................82

2. Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và NHNN & PTNT Việt Nam

2.1. Đối với Ngân hàng Nhà nước Việt Nam...........................................94

2.2. Đối với NHNN & PTNT Việt Nam ...................................................95

3. Đối với chi nhánh NHNN & PTNT Láng Hạ ......................................96

4. Đối với khách hàng ..............................................................................97

KẾT LUẬN...............................................................................................98

Danh mục tài liệu tham khảo..................................................................99

4

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

Danh mục từ viết tắt

1. Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn - NHNN & PTNT.

2. Tổ chức tín dụng - TCTD.

3. World Bank – WB.

4. Doanh nghiệp Nhà nước – DNNN.

5. Ngân hàng Nhà nước – NHNN.

6. Doanh nghiệp ngoài quốc doanh - DNNQD.

7. Thông tư liên tịch – TTLT.

8. Tổ chức kinh tế - TCKT.

9. Uỷ thác đầu tư – UTĐT.

10. Trung ương – TW.

11. Nợ quá hạn – NQH.

12. Uỷ ban nhân dân – UBND.

13. Cán bộ công nhân viên – CBCNV.

14. Hội đồng quản trị - HĐQT.

15. Tổ chức cán bộ - TCCB.

16. Trung tâm thông tin tín dụng – CIC

5

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

PHẦN 1: NHỮNG VẤN ĐỀ PHÁP LÝ VỀ BẢO ĐẢM TIỀN VAY

I. Chế độ pháp lý về bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng

1. Tín dụng ngân hàng

1.1. Khái niệm tín dụng ngân hàng

Tín dụng tồn tại trong nền sản xuất hàng hoá, biểu hiện trước hết là sự vay mượn tạm thời

một số vốn tiền tệ hay tài sản. Tín dụng từ xa xưa dựa trên lòng tin là chủ yếu, ngày nay nó

được pháp luật bảo trợ. Hiện nay tồn tại các hình thức tín dụng chủ yếu sau: tín dụng ngân

hàng, tín dụng thương mại, tín dụng Nhà nước, tín dụng quốc tế. Trong đó, tín dụng ngân

hàng là mối quan hệ kinh tế về sử dụng vốn tạm thời giữa ngân hàng và các tổ chức, cá nhân

theo nguyên tắc hoàn trả nhằm thỏa mãn nhu cầu về vốn của doanh nghiệp và các cá nhân. Tín

dụng ngân hàng giữ một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế và đối với ngân hàng thì tín

dụng là nghiệp vụ chủ yếu. Tất cả các nghiệp vụ khác của ngân hàng đều có tính chất bổ sung

cho nghiệp vụ tín dụng và đây là nghiệp vụ quyết định sự tồn tại và phát triển của ngân hàng.

Thông thường, tín dụng ngân hàng được phân theo thời gian khách hàng vay vốn, bao gồm

các loại sau:

- Tín dụng ngắn hạn: đây là hình thức cấp tín dụng có thời hạn dưới 1 năm, thường áp dụng

trong trường hợp nguồn vốn ngân hàng cho khách hàng vay được sử dụng để bù đắp sự thiếu

hụt vốn lưu động của các doanh nghiệp và đáp ứng nhu cầu chi tiêu ngắn hạn của các cá nhân

dân cư.

- Tín dụng trung hạn: Là hình thức cấp tín dụng có thời hạn từ 1 đến 5 năm, thường áp dụng

trong trường hợp nguồn vốn ngân hàng cho khách hàng vay được sử dụng để đầu tư mua sắm

tài sản cố định, cải tiến hoặc đổi mới thiết bị, công nghệ, mở rộng kinh doanh, xây dựng các

dự án mới có thời gian thu hồi vốn nhanh của các doanh nghiệp, hộ kinh doanh.

- Tín dụng dài hạn: Là hình thức cấp tín dụng có thời hạn trên 5 năm, chủ yếu đáp ứng các nhu

cầu dài hạn như các công trình xây dựng của Nhà nước, các tổ chức, đơn vị sự nghiệp, các

doanh nghiệp có quy mô lớn...

6

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

1.2. Vai trò của tín dụng ngân hàng.

Ngân hàng được coi là huyết mạch trong bộ máy tài chính của đất nước, đặc biệt trong xu

thế hội nhập quốc tế hiện nay, hoạt động của hệ thống ngân hàng càng khẳng định hơn nữa vai

trò quan trọng của mình. Đó là:

- Tín dụng ngân hàng thúc đẩy sản xuất và lưu thông hàng hoá, tiền tệ phát triển, góp phần

đẩy nhanh quá trình tái sản xuất mở rộng và điều tiết vĩ mô nền kinh tế. Thông qua chức năng

phân phối lại vốn tiền tệ theo nguyên tắc hoàn trả, các nguồn vốn và vật tư được đưa vào luân

chuyển và được sử dụng hợp lý trong sản xuất. Tín dụng ngân hàng góp phần thỏa mãn các

nhu cầu vốn tiền tệ tạm thời của doanh nghiệp, đảm bảo tính liên tục của quá trình sản xuất

cũng như mở rộng sản xuất. Đồng thời tín dụng ngân hàng có vai trò quan trọng trong việc tạo

ra cơ cấu tối ưu trong phát triển kinh tế, là phương tiện để Nhà nước cung ứng tiền cho nền

kinh tế phù hợp với sự phát triển kinh tế.

- Tín dụng ngân hàng nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Nhờ

nguồn vốn vay của ngân hàng mà doanh nghiệp có thể khắc phục khi gặp khó khăn trong kinh

doanh, hoặc doanh nghiệp có nguồn vốn để mở rộng quy mô sản xuất, đầu tư đổi mới công

nghệ...giúp doanh nghiệp ngày càng phát triển.

- Tín dụng ngân hàng góp phần mở rộng quan hệ kinh tế quốc tế. Trong điều kiện hội nhập

kinh tế quốc tế toàn cầu, vay nợ nước ngoài trở thành một nhu cầu khách quan đối với tất cả

các nước trên thế giới, nó lại càng tỏ ra bức thiết đối với các nước đang phát triển như Việt

Nam. Nhờ đó thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của các nước đang phát triển và nâng cao mức

sống vật chất của nhân dân.

1.3. Nguyên tắc của hoạt động tín dụng ngân hàng

- Nguyên tắc thứ nhất: Cho vay phải theo phương hướng mục tiêu, kế hoạch sản xuất kinh

doanh của người vay vốn phù hợp với kế hoạch sản xuất phát triển kinh tế xã hội của Nhà

nước và phải có hiệu quả (phương án sản xuất kinh doanh khả thi).

- Nguyên tắc thứ hai: Cho vay có giá trị tương đương làm bảo đảm. Nguyên tắc này đặt ra

theo yêu cầu tất yếu khách quan của quy luật lưu thông tiền tệ, đòi hỏi các ngân hàng khi cấp

tín dụng phải dựa trên cơ sở tài sản thế chấp hợp pháp và có các vật tư có giá trị tương đương.

7

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

Các giá trị tương đương làm bảo đảm có thể là tài sản cố định, vật tư hang hoá trong kho hay

đang trên đường vận chuyển, các giấy tờ có giá, các quyền về tài sản...

- Nguyên tắc thứ ba: Cho vay có hoàn trả vốn và lãi sau một thời gian nhất định. Đây là

nguyên tắc thể hiện tính đặc trưng của tín dụng ngân hàng, đòi hỏi các khoản tiền ngân hàng

cho vay sau khi đã sử dụng vào mục đích của người vay phải được hoàn trả cho ngân hàng

theo đúng thời hạn đã thoả thuận trong hợp đồng tín dụng cả vốn và lãi vay.

2. Vai trò của bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng:

2.1. Bảo đảm tiền vay là cơ sở bảo đảm an toàn cho hoạt động cho vay của các TCTD.

Trong cơ chế thị trường, sự ra đời và phát triển của các loại hình ngân hàng, các TCTD

cùng với sự đa dạng của các hoạt động và các hình thức tín dụng đã tạo nên một thị trường tín

dụng sôi động. Nhưng điều đó cũng chứa đựng nhiều yếu tố rủi ro có thể xảy ra với các ngân

hàng mà khả năng ngăn ngừa chống đỡ kém. Hơn nữa, ngành ngân hàng là một ngành kinh tế

nhạy cảm, hoạt động ngân hàng với bản chất của nó chịu ảnh hưởng của rất nhiều loại rủi ro,

đặc biệt là rủi ro tín dụng. Rủi ro trong hoạt động tín dụng là tình trạng người đi vay không có

khả năng hoàn trả được lãi hoặc gốc, hoặc cả lãi và gốc một cách đầy đủ, đúng hạn cho

TCTD. Nguyên nhân có thể là do hoạt động kinh doanh thua lỗ nên khách hàng không đủ tài

chính để trả nợ, thậm chí có một số trường hợp người đi vay có khả năng tài chính nhưng

chây ỳ không trả nợ, hoặc tìm cách lừa đảo chiếm đoạt vốn ngân hàng. Vì thế pháp luật của

hầu hết các nước đều có quy định cụ thể về an toàn trong hoạt động tín dụng, theo đó các

TCTD khi cấp tín dụng đều phải tuân thủ những điều kiện nhất định. Thông thường để có thể

tránh những rủi ro không trả được nợ của người đi vay, các ngân hàng quy định các điều kiện

vay vốn, trong đó bảo đảm tiền vay được xem là một trong những điều kiện quan trọng nhất.

Bản chất của bảo đảm tiền vay là sử dụng những tài sản làm bảo đảm để trả nợ thay cho các

khoản vay mà người vay đã dùng vào sản xuất kinh doanh nhưng không có khả năng trả nợ

ngân hàng. Như vậy tài sản làm bảo đảm tiền vay phải có giá trị, tức nó phải là hàng hoá và có

thị trường tiêu thụ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ. Do đó khi có rủi ro xảy ra thì TCTD có thể

thu hồi được vốn thông qua tài sản mà bên vay đã dùng làm vật bảo đảm ngay cả trong trường

hợp bên đi vay không có khả năng trả nợ, đảm bảo an toàn cho hoạt động cho vay.

2.2. Bảo đảm tiền vay kích thích hoạt động cho vay của các TCTD

8

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

Theo Luật các TCTD năm 1997 (khoản 8 Điều 20), hoạt động tín dụng là việc TCTD sử

dụng nguồn vốn tự có, nguồn vốn huy động để cấp tín dụng. Trong đó vốn tự có bao gồm giá

trị thực có của vốn điều lệ, các quỹ dự trữ và một số tài sản nợ khác của TCTD theo quy định

của Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam trong từng thời kỳ. Chức năng cơ bản của

nguồn vốn tự có của TCTD là để đảm bảo cho các nghĩa vụ trả nợ của chính các tổ chức đó

đối với những người gửi tiền. Trong hoạt động ngân hàng, nguồn vốn tự có là cơ sở để cho

các TCTD giữ được khả năng trả nợ, khả năng thanh toán ngay cả trong trường hợp hoạt động

kinh doanh ngân hàng không đem lại lợi nhuận. Nguồn vốn huy động bao gồm tiền gửi của

khách hàng, tiền vay của các TCTD khác, tiền huy động từ việc phát hành trái phiếu và tiền

vay tại ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên để huy động được các nguồn tiền này, TCTD phải

chứng minh số vốn tự có của mình và nhờ vào đó khách hàng có thể tin tưởng vào khả năng

thanh toán của TCTD trong tình huống gay cấn. Vậy TCTD thực hiện hoạt động tín dụng trên

cơ sở nguồn vốn huy động là chủ yếu, tức TCTD đi vay để cho vay. Thông qua việc đi vay để

cho vay này, TCTD phân phối các nguồn vốn cho các nhu cầu đầu tư của nền kinh tế. Các quy

định về bảo đảm tiền vay có tác dụng rất quan trọng trong việc kích thích hoạt động cho vay

của các TCTD bởi vì nếu các bên tham gia quan hệ tín dụng ngân hàng tuân thủ các điều kiện

vay vốn, đặc biệt là điều kiện về bảo đảm tiền vay thì rủi ro tín dụng sẽ được loại trừ.

2.3. Bảo đảm tiền vay có vai trò quan trọng trong việc hạn chế tranh chấp xảy ra, bảo vệ

quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia trong quan hệ tín dụng ngân hàng.

Bảo đảm tiền vay bằng tài sản được thể hiện bằng các hợp đồng cầm cố, thế chấp, bảo

lãnh mà Nghị định 165/1999/NĐ-CP gọi là các giao dịch bảo đảm. Các bên trong hợp đồng tín

dụng ngân hàng có quyền thoả thuận áp dụng biện pháp bảo đảm cũng như thoả thuận các

điều khoản trong giao dịch bảo đảm. Các giao dịch bảo đảm này là căn cứ pháp lý quan trọng

để giải quyết tranh chấp về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng tín dụng ngân

hàng. Theo điều 5 Nghị định 178/1999/NĐ-CP quy định: “Nhà nước bảo vệ quyền và lợi ích

hợp pháp của các bên trong việc bảo đảm tiền vay. Không một tổ chức, cá nhân nào được can

thiệp trái pháp luật vào việc bảo đảm tiền vay và việc xử lý tài sản bảo đảm tiền vay của các

bên”. Do đó các tranh chấp được hạn chế, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động cho vay vốn

của các TCTD cũng như sự phát triển của kinh tế - xã hội.

9

Website: http://www.docs.vn Email : [email protected] Tel (: 0918.775.368

II. Quy chế pháp lý về bảo đảm tiền vay

1. Các văn bản pháp luật về bảo đảm tiền vay trong hoạt động tín dụng ngân hàng

Từ khi ra đời cho đến nay, đã có rất nhiều văn bản pháp luật đề cập đến hoạt động bảo đảm

tiền vay, bởi vì đây là vấn đề có tính nhạy cảm và biến động cao tác động tới sự phát triển ổn

định và an toàn của cả hệ thống ngân hàng tài chính. Trong thời gian đầu các quy định về bảo

đảm tiền vay còn rất nhiều bất cập như coi tài sản bảo đảm là điều kiện tiên quyết để cấp tín

dụng, có sự phân biệt giữa doanh nghiệp Nhà nước và doanh nghiệp ngoài quốc doanh...Sau

một thời gian áp dụng, Nhà nước, tổ chức tín dụng và khách hàng vay đã thấy được điểm còn

hạn chế, do đó hàng loạt những quy định mới ra đời, bổ sung và thay thế các quy định cũ tạo

ra một hành lang pháp lý bảo đảm tiền vay khá chặt chẽ, chi tiết và hợp lý hơn để thích ứng

với sự phát triển của nền kinh tế. Hiện nay, các TCTD khi thực hiện bảo đảm tiền vay đã và

đang áp dụng các văn bản pháp luật sau:

 Bộ luật Dân sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày

14/6/2005 (thay thế Bộ luật Dân sự ban hành ngày 28/10/1995).

 Luật các Tổ chức tín dụng ban hành ngày 12/12/1997, và luật các Tổ chức tín dụng

được sửa đổi bổ sung năm 2004.

 Nghị định số 178/1999/NĐ-CP ngày 29/12/1999 của chính phủ về bảo đảm tiền vay

của TCTD. Thông tư số 07/2003/TT-NHNN ngày 19/5/2003 của NHNN hướng dẫn

thực hiện nghị định số 178/1999/NĐ-CP của chính phủ. Đây là những văn bản pháp

luật cơ bản nhất quy định về bảo đảm tiền vay trong đó quy định rõ về quyền và nghĩa

vụ của các bên trong giao dịch bảo đảm, các nguyên tắc về đảm bảo tiền vay, các tài

sản tham gia làm tài sản bảo đảm...

 Nghị định số 85/2002/NĐ-CP ngày 25/10/2002 về sửa đổi bổ sung nghị định

178/1999/NĐ-CP. Trong nghị định số 85/2002/NĐ-CP việc định giá quyền sử dụng đất

được quy định rõ ràng hơn, tạo quyền chủ động hơn cho các TCTD. Theo đó, việc định

giá đất do khách hàng và ngân hàng tự thỏa thuận theo giá chuyển nhượng thực tế tại

địa phương tại thời điểm thế chấp, và tổ chức tín dụng tự xem xét quyết định mức cho

vay và tự chịu trách nhiệm về quyết định của mình.

10