Những lưu ý khi giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở

NGHIÊN cứu - TRAO ĐỔI

NH NG L u Ý KHI GI I QUY T TRANH CH P

H P B NG MUA BÁN NHÀ à

TƯỞNG DUY L* ƯỢNG

*Nguyên Phó Chánh án Tòa án nhân dân

tối cao.

Khi giải quyết tranh chấp họp đồng mua bán nhà ở, cần chú ý đến

điều kiện về chủ thể, điều kiện về hình thức của họp đồng, điều kiện

có hiệu lực của họp đồng, thời hạn và thời điểm tính thời hạn yêu cầu

tuyên bố họp đồng vô hiệu...

! Từ khóa: Hợp đồng mua bán nhà ở; tranh chap họp đồng mua bán nhà ở;

thời hiệu khởi kiện.

\ Nhận bài: 22/12/2020; biên tập xong: 19/01/2021; duyệt bài: 20/01/2021.

1. Một số nội dung liên quan đến họp

đồng mua bán nhà ở

- về chủ thể của hợp đồng mua bán

nhà ở:

Hợp đồng mua bán nhà ở là một giao

dịch dân sự nên khi các chủ thể tham gia vào

giao dịch thì trước hết phải đáp ứng được

các điều kiện thuộc về giao dịch được quy

định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự (BLDS)

năm 2015, Điều 119 Luật nhà ở năm 2014.

- Đối với chủ thế tham gia bên bán

nhà ở:

Bên bán, cho thuê mua nhà ở, chuyển

nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương

mại, tặng cho, đổi, ủy quyền quản lý nhà ở

phải có điều kiện sau đây:

+ Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được

chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực

hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của

Luật nhà ở năm 2014 và pháp luật về dân

sự. Trường hợp chuyển nhượng hợp đồng

mua bán nhà ở thương mại thì phải là

người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc

người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng

mua bán nhà ở;

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng

lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về

nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự;

nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân.

- Đối với chủ thể là bên mua nhà ở:

Bên mua, thuê mua nhà ở, bên nhận

chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở

thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, được

Tạp chí

SỐ03/2Q21 VkIẺM sát 23