Nhà đất và chuyện thẩm định giá docx

Nhà đất và chuyện thẩm định giá

Nhiều người cho rằng, chứng khoán lên xuống thất thường, vàng biến động

mạnh thì bất động sản vẫn là một kênh đầu tư an toàn, lợi nhuận cao.

Tuy nhiên, giá bán tăng đi cùng với những cơn sốt ảo của thị trường chủ yếu

là do đang được chủ đầu tư và giới đầu cơ tạo nên.

Dự án này lên giá thì sẽ kéo theo sự tăng giá của hàng loạt dự án lân cận

khiến cả thị trường bị đẩy lên cao. Giá tăng một phần là do các chủ đầu tư tự

tăng giá bán, phần nữa là do đầu cơ “thổi giá” để nhanh chóng kiếm lời”.

khi giá đất cao, tiền sẽ chuyển vào một bộ phận nhỏ những nhà đầu cơ

nhanh nhạy. Nông dân bán đất chỉ được hưởng một phần nhỏ trong khoảng

tăng giá đất. Các nhà đầu tư, doanh nghiệp phải tăng chi phí đền bù, giải tỏa,

tiếp cận đất đai. Khi nhà đất đến tay người tiêu dùng cuối cùng, họ phải trả

giá quá cao, nhiều khi đến phi lý. Người nghèo, đại bộ phận của nhân dân sẽ

không thể mua được nhà với giá như hiện nay. Song, trước thực trạng nhà

đất luôn bị đẩy giá vẫn không thấy can thiệp từ lĩnh vực định giá bất động

sản của nhà quản lý.

Ths. Phạm Văn Bình, Phó trưởng môn Định giá tài sản, Học viện Tài chính

cho rằng, trong lúc giá bất động sản biến động và tăng giảm nhanh, lẽ ra

thẩm định giá phải là phương tiện xác định đúng giá trị thực của bất động

sản, vừa định hướng tăng giảm cũng như định hướng thị trường trong tương

lai.