Nghiên cứu hướng đi mới đối với hoạt động cho vay bất động sản tại Ngân hàng thương mại cổ phần đầu tư và phát triển Việt Nam - Chi nhánh Sở giao dịch 2

TRẦN THỊ TÚ

NGHIÊN CỨU HƯỚNG ĐI MỚI ĐỐI VỚI HOẠT

ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG

TMCP ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT NAM – CHI

NHÁNH SỞ GIAO DỊCH 2

KHÓA LUẬN CỬ NHÂN KINH TẾ

Ngành : Tài Chính - Ngân Hàng

TP. HỒ CHÍ MINH, 07 - 2012

BÁO CÁO THỰC TẬP

ii

LỜI CẢM ƠN

Được sự giới thiệu của Khoa Tài Chính Kinh Doanh Tiền Tệ - Trường Đại học Kinh

tế - Tài chính TP.HCM và được sự chấp thuận của Ban Giám Đốc Ngân hàng Đầu tư và

Phát triển Việt nam – Chi nhánh Sở giao dịch 2, em đã có cơ hội được thực tập tại Ngân

hàng.

Kỳ thực tập này chính là những bước đi cuối trên con đường học tập tại trường, và

để có những bước đi này, đầu tiên em xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô trường Đại

học Kinh tế - Tài Chính TP.HCM đã tận tâm giảng dạy và truyền đạt cho em những kiến

thức, những kinh nghiệm quý báu trong suốt thời gian em học tập tại trường. Đặc biệt là

thầy Nguyễn Quốc Anh đã tận tình hướng dẫn em trong quá trình thực hiện khóa luận.

Những góp ý thiết thực cũng như sự hướng dẫn quý báu của Thầy đã giúp em hoàn thành

khóa luận tốt nghiệp này.

Em xin gửi đến gia đình lời cảm ơn sâu sắc đã tạo điều kiện cho em học tập 4 năm

tại Khoa Tài Chính Kinh Doanh Tiền Tệ của Trường Đại Học Kinh Tế- Tài Chính

TP.HCM.

Em xin chân thành cảm ơn Ban Giám Đốc Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam

– Chi nhánh Sở giao dịch 2 cùng tất cả các cô chú, anh chị trong Ngân hàng đã giúp đỡ

và tạo điều kiện cho em tiếp cận công việc thực tế trong quá trình thực tập tại phòng để

em hoàn thành khóa luận tốt nghiệp một cách tốt nhất.

BÁO CÁO THỰC TẬP

iii

Nhận xét của giảng viên hướng dẫn

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

.......................................................................................................................

BÁO CÁO THỰC TẬP

iv

MỤC LỤC

DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT

DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU

LỜI MỞ ĐẦU

Chương 1. GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT

ĐỘNG SẢN....................................................................................................... ...........1

1.1.Tổng quan về thị trường bất động sản...................................................................1

1.1.1.Khái niệm về bất động sản và hàng hóa bất động sản.......................................................1

1.1.1.1.Khái niệm về bất động sản..............................................................................................1

1.1.1.2.Khái niệm về hàng hóa bất động sản..............................................................................1

1.1.2.Đặc trưng của hàng hóa bất động sản................................................................................2

1.1.3.Khái niệm thị trường bất động sản........................................................................... .........2

1.1.4.Đặc điểm của thị trường bất động sản...............................................................................3

1.1.5.Các nhân tố ảnh hưởng tới thị trường bất động sản................................................. .........5

1.1.6.Rủi ro trên thị trường bất động sản....................................................................................5

1.2. Thực trạng thị trường bất động sản tại Việt Nam trong thời gian vừa

qua.............................................................................................................................6

1.3.Tổng quan về hoạt động cho vay bất động sản................................................. .. 10

1.3.1.Hoạt động cho vay bất động sản là gì? ...........................................................................10

1.3.2.Đặc trưng của hoạt động cho vay bất động sản...............................................................11

1.3.3.Vai trò hoạt động cho vay của Ngân hàng đối với lĩnh vực bất động sản………..….....11

1.4. Thực trạng về hoạt động cho vay bất động sản tại các NHTM trên địa bàn

TP.HCM trong thời gian vừa qua................................................................. ..........12

Kết luận chương 1.................................................................................................... ... 17

Chương 2. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN TẠI

NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN VIỆT

NAM – CHI NHÁNH SỞ GIAO DỊCH 2..................................................................18

2.1.Giới thiệu tổng quan về Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển

Việt Nam (BIDV) – CN SGD2......................................................................... 18

2.1.1.Tổng quan về BIDV................................................................................................ ........18

2.1.2.Giới thiệu về BIDV – CN SGD 2....................................................................................18

2.1.2.1.Qúa trình hình thành và phát triển..................................................................... ..........18

2.1.2.2.Chức năng, nhiệm vụ của BIDV-CN SGD2..................................................................19

2.1.3.Cơ cấu bộ máy tổ chức hoạt động………............................................................. ..........20

2.1.3.1.Sơ đồ cơ cấu tổ chức các phòng, ban................................................................ ...........20

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP

LỜI MỞ ĐẦU

1. Xác định vấn đề

Ngân hàng là một trong những mắt xích quan trọng cấu thành nên sự vận

động nhịp nhàng của nền kinh tế. Cùng với các ngành kinh tế khác, ngân hàng có

nhiệm vụ tham gia bình ổn thị trường tiền tệ, kiềm chế và đẩy lùi lạm phát, tạo

công ăn việc làm cho người lao động, giúp đỡ các nhà đầu tư, phát triển thị trường

vốn, thị trường ngoại hối, tham gia thanh toán và hỗ trợ thanh toán... Trong hoạt

động của ngân hàng thì hoạt động tín dụng là một lĩnh vực quan trọng, quyết định

mọi hoạt động kinh tế trong nền kinh tế quốc dân và nó còn là nguồn sinh lợi chủ

yếu, quyết định sự tồn tại, phát triển của ngân hàng.Nhưng hoạt động tín dụng

mang lại nhiều rủi ro nhất ngay cả đối với các khoản vay có tài sản cầm cố, thế

chấp cũng được xác định có hệ số rủi ro là 50%.Trên thực tế, nhiều nhân viên

ngân hàng quan niệm cho vay có tài sản thế chấp và không vượt quá tỷ lệ quy

định là an toàn nhất. Thực ra quan niệm này là chưa chính xác, bởi khi cho vay

phải chú ý đến tình hình hoạt động và khả năng tài chính của công ty thì đó mới là

vấn đề quan trọng nhất, còn thế chấp chỉ là một trong những điều kiện cần phải có

để đảm bảo khả năng thu hồi khi khách hàng không trả được cho ngân hàng. Hòa

cùng với sự đổi mới của toàn bộ hệ thống Ngân hàng, Ngân hàng Đầu tư và Phát

triển Việt Nam trong những năm qua đã rất chú trọng tới hoạt động tín dụng và

đang từng bước hoàn thiện trong hoạt động kinh doanh của mình để đáp ứng nhu

cầu phát triển kinh tế trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước trong

lúc sự quản lý kinh tế, sự chuyển đổi cơ chế quản lý trong lĩnh vực ngân hàng

diễn ra hết sức đa dạng và phong phú. Song sẽ không phải khi muốn hoàn thiện

hơn mà lại chấp nhận những phần còn thiếu sót trong hoạt động tín dụng của

mình.

Qua quá trình học tập và nghiên cứu, tìm hiểu để có thế tiếp cận, xâm nhập và

từ những yêu cầu thực tiễn đặt ra, đặc biệt là trong quá trình thực tập tại Ngân

hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam- Chi nhánh sở giao dịch 2, được sự giúp đỡ

và khuyến khích của thầy cô giáo trong khoa, các cô chú, các anh chị trong Ngân

hàng, em đã đi vào nghiên cứu đề tài “ Nghiên cứu hướng đi mới đối với hoạt

động cho vay Bất động sản tại Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi

nhánh Sở giao dịch 2.”

BÁO CÁO CHUYÊN ĐỀ TỐT NGHIỆP

2. Mục tiêu nghiên cứu

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài tập trung vào 3 nội dung chính sau đây :

Tìm hiểu về thị trường bất động sản, tín dụng bất động sản trong những năm gần

đây.

Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản tại BIDV-SGD2 từ năm 2008-2011

Đề xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả hoạt động cho vay bất động sản

đối với khách hàng tại BIDV- SGD2.

3. Phương pháp nghiên cứu

Phương pháp nghiên cứu được sử dụng chủ yếu là phương pháp thu thập

thông tin và phương pháp phân tích. Thông tin thu thập được thông qua nhiều

kênh như quá trình thực tập tại BIDV-SGD2, các báo cáo tài chính, bản cáo

bạch…Phương pháp phân tích sử dụng các thông tin này, kết hợp với phương

pháp so sánh, đối chiếu, tổng hợp thông tin, từ đó đưa ra những nhận định về hoạt

động cho vay bất động sản tại BIDV-SGD2.

4. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu

Đối tượng nghiên cứu : Hoạt động cho vay Bất động sản tại Ngân hàng Đầu

tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Sở giao dịch 2.

Phạm vi nghiên cứu : Phòng QHKHDN 3 -Ngân hàng Đầu tư và Phát triển

Việt Nam – Chi nhánh sở giao dịch 2.

Thời gian : Do thời gian và điều kiện tiếp cận với phòng QHKHDN 3-SGD2

có giới hạn, hơn nữa kiến thức và kinh nghiệm trong công tác này còn nhiều hạn

chế nên trong phạm vi của đề tài chỉ phản ánh, phân tích hoạt động cho vay bất

động sản tại phòng QHKHDN 3-SGD2 qua 3 năm 2009, 2010, 2011 và một số

biện pháp chủ yếu nhằm nâng cao hoạt động này.

5. Kết cấu khóa luận

Chương 1 : Giới thiệu tổng quan về hoạt động cho vay bất động sản.

Chương 2 : Thực trạng hoạt động cho vay bất động sản tại Ngân hàng TMCP

Đầu tư và Phát triển Việt Nam –Chi nhánh Sở giao dịch 2.

Chương 3 : Một số đề xuất nhằm tìm ra hướng đi mới cho hoạt động cho vay bất

động sản tại BIDV-SGD 2.