Lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng trong các khi đô thị.doc.DOC

Lời nói đầu

Ngày nay,khi xã hội ngày càng phát triển,đời sống nhân dân ngày càng được cải

thiện và nâng cao,các nhu cầu về sinh hoạt như ăn mặc ở ngày càng lớn.trong đó

nhu cầu về nhà ở chiếm một tỉ lệ không nhỏ,hình thành những khu nhà ở dân cư

như nhà chung cư,nhà ở tập thể,các khu đô thị…sau đây em sẽ đi sâu nghiên cứu

về lập và quản lý chi phí dự án xâu dựng trong cac khu đô thị.Như ta đã biết,ngay

nay xuất hiện rất nhiều các khu đô thị.sự xuất hiện các khu đô thị giải quyết được

rất nhiều vấn đề nhà ở cho dân cư.do các khu đô thị thường có quy m« rất lớn,đòi

hỏi một kế hoạch chÆt chẽ khi nhà đầu tư có ý định đầu tư xây dựng khu đô

thị.trong đó vấn đề mà nhà đầu tư quan tâm nhất đó là lập chi phí dự án xây

dựng,do chi phí xây dựng các khi đô thị rất lớn,thời gian thực hiện xây dựng lâu

dài,việc chu chuyển vốn như thế nào cho phù hợp và phân bổ chi phí một cách hợp

lý tránh tình trạng lãng phí,thất thoát trong quá trình đầu tư xây dựng.để tránh được

những hiện tượng bất lợi xảy ra với các dự án,tránh được những tổn thất gây ra cho

doanh nghiệp ,nhà nước và nhân dân.vi thế em chọn đề tài nghiên cứu về: ”Lập và

quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng trong các khi đô thị”

Đề tài của em hướng đến các chủ doanh nghiệp,nhà đầu tư trong lĩnh vực kinh

doanh bất động sản,các nhà quản lý và tất cả nhưng ai làm công tác lien quan đến

quẩn lý trong xây dựng,các nhà thầu xây dựng…

Trong quá trình làm đề án,em không tránh khỏi những thiếu sót,số liệu,tài liệu

thu thập còn hạn chế.mong nhận được ý kiến đóng góp của thầy cô.em xin chân

thành cảm ơn thầy giáo TH.S NGUYỄN TRỌNG HƯNG đã hướng dẫn và giúp

em hoàn thành đề án này.

Mục lục:

1

Chương I.Cơ sở lý luận về việc lập và quản lý chi phí dự án đầu tư xây dựng

khu đô thị:

I .§ầu tư và dự án đầu tư

1. §ầu tư

2. Dự án đầu tư

3. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

a, Khái niệm khu đô thị

b, Đặc điểm của dự án xây dựng khu đô thị

II. Chi phí dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

1. Khái niệm

2. Lập chi phí dự án đầu tư xây dựng khu đô thị

2.1. Lập tổng mức đầu tư dự án đầu tư xây dựng công trình

a,nội dung

b,phương pháp lập

2.2. Xác định tổng dự toán xây dựng công trình

a,giá trị dự toán xây lắp:GXL

b,giá trị dự toán mua sắm thiết bị:GTB

c,dự toán các chi phí khác

d,dự toán chi phí dự phòng

2.3. Dự toán xây dựng công trình

a, khái niệm

b,chi phí xây dựng

c,chi phí thiết bị

d,chi phí khác

e,chi phí dự phòng

III. Quản lý chi phí dự án đầu tư

1. Quản lý tổng mức đầu tư,tổng dự toán,dự toán công trình

1.1 Quản lý tổng mức đầu tư

1.2 Quản lý tổng dự toán,dự toán công trình

1.3 Quản lý định mức dự toán và đơn giá xây dựng

a,quản lý định mức dự toán

b,xác định đơn giá xây dựng

1.4. Quản lý thanh toán chi phí đầu tư xây dựng công trình

a,tạm ứng

b,thanh toán

IV. Ứng dụng

Chương II. Thực trạng qua một số ví dụ về lập và quản lý chi phí xây dựng

khu đô thị

I. Ví dụ về việc lập và quản lý chi phí xây dựng khu đô thị trung hòa nhân

chính

2

II. Ví dụ về việc lập và quản lý chi phí xây dựng khu đô thị mỹ đình

III. Ưu,nhược điểm của việc lập và quản lý chi phí xaay dựng từng dự án

IV. Thực trạng chung của việc lập và quản lý chi phí xây dựng khu đô thị

V. Nguyên nhân của thự trạng trên

Chương III. giải pháp hoàn thiện

NéI DUNG

CHƯƠNG I:cơ sở lý luận về việc lập và quản lý chi phí

xây dựng trong các khu đô thị

I . Đầu tư và dự án đầu tư

3

1. Đầu tư:

Khái niệm:đầu tư là quá trình bỏ vốn vào để thực hiện hoạt động sản xuất

kinh doanh nhằn thu lợi nhuận và tạo ra lợi ích nhất định

2. Dự án đầu tư:

-Khái niệm:dự án đàu ư l à tổng thể các hoạt động và chi phí cần thiết, được bố trí

theo một kế hoạch chặt chẽ với lịch thời gian và địa điểm xác định để tạo mới,mở

rộng hoặc cải tạo những cơ sở vật chất nhất định nhằm thực hiện những mục tiêu

nhất định trong tương lai.

- Các loại dự án đấu tư xây dựng công trình:

+dự án đầu tư theo quy mô và tính chất:là các dự án quan trọng quốc gia do quốc

hội thong qua chủ trương và cho phép đầu tư

+dự án đầu tư theo nguồn vốn đầu tư:

Dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước

Dự án sử dụng vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh

Dự án sử dụng vốn đầu tư phát triển của doanh nghiệp nhà nước

Dự án sử dụng vốn khác:bao gồm vốn tư nhân hoặc sử dụng hỗn hợp nhiều

nguồn vốn

-Mỗi dự án đầu tư xây dựng công trình bao gồm các nguồn lực như:công ty xây

dựng được ủy quyền,các cửa hang cung ứng nguyên vật liệu.thiết bị máy móc phục

vụ cho xây dựng công trình

3. Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị:Là các dự án có tổng số vốn đàu tư thường

từ 15-300 tỉ đồng và được xếp vào nhóm các dự án nhóm B theo quy định của

chính phủ về các loại dụ án đầu tư(nghị định số 16/2005/ND-CP ngày mùng

7/2/05)số vốn trong các dự ¸n đầu tư xây dựng khu đô thị ở nước ta thường là do

nước ngoài đầu tư,hoặc sự kết hợp giữa các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài

a,Khái niệm khu đô thị:Khu đô thị trong đó bao gồm một tập thể dân cư,được

quyđịnh theo một ranh giới nhất định.trong đó bao gồm các loại hình bất động sản

như:trung tâm thương mại,nhà hàng,khách sạn,trường học,bệnh viện,khu nhà ở cho

dân cư bao gồm:nhà biệt thự,nhà ở liền kề,nhà chung cư.

Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là tập hợp các đề xuất lien quan đến việc bỏ

vốn để xây dựng mới những công trình xây dựng bỏ vốn vào hoạt động dịch vụ bất

động sản nhằm mục đích phát triển,duy trì,nâng cao chất lượng công trình trên địa

bàn cụ thể trong khoảng một thời gian xác định.

Dự án đầu tư khu đô thÞ là tổng thể các dự kiến và các nguồn lực và chi phí cần

thiÕt được bố trí theo một kế hoạch chặt chẽ với thời gian,địa điểm xác định để tạo

ra những lợi ích thiết thực,cụ thể cho nhà đầu tư và xã hội.do tính phức tạp của

hoạt động đầu tư khu đô thị dẫn đến công tác chuẩn bị cho dự án đầu tư khu đô thị

4