Hợp đồng thuê nhà ở

Bài Làm

Lời nói đầu

Hợp đồng thuê nhà ở là một loại hợp đồng dân sự thông dụng được hình thành

giữa bên có nhà cho thuê và bên thuê nhà. Song quan hệ thuê nhà không chỉ mang

tính chất riêng tư giữa bên cho thuê nhà và bên thuê nhà ở mà nó còn mang tính chất

xã hội chính trị. Bộ luật dân sự quy định chế định hợp đồng thuê nhà ở tiểu mục hợp

đồng thuê tài sản nhằm mục đích xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ của bên cho thuê

nhà và bên thuê nhà, trên cơ sở đó xây dựng quan hệ tốt giữa hai bên, đôn đốc, giám

sát lẫn nhau trong việc chấp hành các chính sách, chế độ, thể lệ nhà cửa của Nhà

nước. Xác định rõ trách nhiệm của bên cho thuê và bên thuê nhà trong việc giữ gìn,

sửa chữa cho tốt để sử dụng lâu dài, đảm bảo an toàn vệ sinh cho người ở, giữ vẻ đẹp

của thành phố, thị xã. Kế thừa và phát triển những quy phạm pháp luật được quy

định trong các Nghị định, Quyết định,Thông tư quy định về hợp đồng thuê nhà ở,

BLDS năm 2005 cũng như Luật nhà ở năm 2005 là cơ sở pháp lý quan trọng góp

phần bảo đảm sự hoạt động lành mạnh của quan hệ thuê và cho thuê nhà ở trong điều

kiện hiện nay.

Nội dung

I. Lí luận chung về hợp đồng thuê nhà ở

1. Khái niệm hợp đồng thuê nhà ở

Hợp đồng thuê nhà ở cũng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản. Tuy

nhiên, do tính đặc thù riêng của quan hệ thuê nhà ở không chỉ đơn thuần mang

tính chất kinh tế mà còn có ý nghĩa chính trị, xã hội, nên quan hệ thuê nhà ở có

những quan điểm khác quan hệ thuê tài sản thông thường.

1

Do quan hệ thuê nhà ở mang tính chất chính trị, xã hội nên những quy định

về quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà ở cũng có những điểm

hoàn toàn khác với những quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp

đồng thuê tài sản thông thường. Ví dụ: nghĩa vụ tôn trọng quy tắc sinh hoạt công

cộng của người thuê nhà không có trong hợp đồng thuê tài sản thông thường

(khoản 4 Điều 495 BLDS)

Do có những điểm khác nhau cơ bản như trên, BLDS đã tách hợp đồng thuê

nhà ở thành một chế định pháp lý riêng gồm 9 điều (từ Điều 492 đến Điều 500

BLDS)

BLDS không nêu khái niệm hợp đồng thuê nhà ở nhưng qua khái niệm

chung về hợp đồng dân sự, hợp đồng thuê tài sản, qua tính chất của hợp đồng

thuê nhà ở, có thể rút ra khái niệm về hợp đồng thuê nhà ở như sau: Hợp đồng

thuê nhà ở là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên cho thuê và bên thuê, theo đó

bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê, còn bên thuê có nghĩa vụ phải

trả tiền thuê nhà theo thỏa thuận hoặc theo pháp luật quy định. Cũng như các hợp

đồng dân sự khác, sự thỏa thuận giữa các bên là yếu tố bắt buộc phải có. Đây

chính là cơ sở hình thành một hợp đồng bất kỳ. Nếu không có sự thỏa thuận thì

không có sự hình thành một hợp đồng hoặc nếu sự thỏa thuận giữa các bên nhưng

vi phạm các quy định chung về giao dịch dân sự (được quy định từ Điều 121 đến

Điều 138 BLDS) thì sẽ dẫn đến hợp đồng dân sự vô hiệu.

2. Đặc điểm pháp lý của hợp đồng thuê nhà ở

Cũng như hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng thuê nhà ở là hợp đồng song vụ,

có đền bù và là hợp đồng chuyển giao quyền sử dụng tài sản.

Hợp đồng thuê nhà là hợp đồng song vụ. Sau khi hợp đồng được ký kết thì

phát sinh quyền và nghĩa vụ của các bên. Tương ứng với quyền của bên cho thuê

2