Hệ thống BMS do Nguyễn Duy Minh potx

I Hệ thống BMS (Building Management System)

Hiện nay trên thế giới hầu hết các toà nhà trong các đô thị hiện đại như: tổ hợp văn

phòng, chung cư cao cấp, nhà băng, nhà chính phủ, toà nhà sân bay, đều được trang bị hệ

thống BMS. Điều này góp phần quan trọng trong việc khai thác hiệu quả và kinh tế các

toà nhà, bên cạnh đó giúp cho việc sử dụng các toà nhà đáp ứng được các yêu cầu về an

toàn, an ninh. Các chức năng, phạm vi hoạt động của các hệ thống BMS là rất rộng lớn vì

nó quản lí, điều khiển mọi hoạt động của các thiết bị toà nhà. Do vậy, tuỳ theo yêu cầu,

chức năng hoạt động của từng toà nhà mà các hệ thống BMS cần phải được trang bị sao

cho phù hợp. Trên thế giới hiện nay có rất nhiều các hãng, các tập đoàn công nghệ trên

thế giới đang tập trung nghiên cứu, thiết kế, chế tạo và phát triển các hệ thống quản lí toà

nhà như: Siemens - Đức, Honeywell - Mỹ, Yamatake - Nhật, Advantech – Đài loan, Point

Sys – Pháp. Các hãng trên tuỳ theo năng lực, thế mạnh của từng thành phần của hệ thống

BMS nói chung. Ví dụ như hãng chuyên về hệ thống an ninh, an toàn, có hãng lại chuyên

về các phần mềm quản lí hệ thống hoặc có hãng lại chuyên về vai trò tích hợp hệ thống.

Ở Việt Nam có khoảng 90% trong tổng số nhà cao tầng thông thường có hệ thống cơ sở

hạ tầng tối thiểu như hệ thống cấp thoát nước, điện, báo cháy,… Có khoảng 50% toà nhà

cao tầng được trang bị hệ thống điều hoà tập trung, hệ thống bảo vệ và báo cháy, báo

động xâm nhập và giám sát bằng camera nhưng chưa có hệ thống điều hoà tập trung, hệ

thống bảo vệ báo cháy được điều khiển riêng biệt, không thể trao đổi thông tin với nhau,

không có quản lí và giám sát chung, còn phần quản lí điện năng thì ở mức thấp. Khoảng

30% nhà cao tầng có trang bị hệ thống điều hoà tập trung, hệ thống bảo vệ và báo cháy,

hệ thống báo động xâm nhập và giám sát bằng camera có trang bị hệ thống BMS. Tất cả

thiết bị của hệ thống điều hoà, báo cháy được điều khiển riêng biệt và tích hợp từng phần.

BMS cho phép trao đổi thông tin, giám sát giữa các hệ thống, quản lí tập trung và quản lí

điện năng ở mức cao. Nhưng hiện nay tất cả các toà nhà cao tầng hiện nay đều chưa được

trang bị hệ thống quản lí toà nhà thông minh với các hệ thống điều khiển điều hoà, báo

cháy, … được điều khiển tập trung, tương tác bởi hệ BMS. Một hệ thống được tích hợp

đầy đủ hệ thống thông tin, truyền thông và tự động hoá văn phòng. Đay còn gọi là các toà

nhà hiệu năng cao, toà nhà xanh, toà nhà công nghệ cao, toà nhà có những chức năng đặc

biệt như bệnh viện, cơ quan, Trung ương, nhà Quốc hội, … Như vậy phần lớn việc quản

lí nhà cao tầng ở Việt Nam chưa được trang bị hệ thống BMS nên xét về mặt chất lượng

và hiệu năng sử dụng thì chưa đạt yêu cầu của đô thị hiện đại. Hiện các toà nhà tối thiểu

đều có hệ thống cung cấp nước nhưng do chưa được trang bị hệ thống BMS và tiết kiệm

điện năng nên tiền điện thường phải chi nhiều hơn. Nếu xét về mặt kinh doanh thì các

nhà cao tầng không trang bị BMS sẽ không có tính cạnh tranh, rất dễ thua lỗ. Nguyên

nhân dẫn đến tỷ lệ áp dụng hệ thống BMS ở Việt Nam còn thấp là do: + Giá thành cho

việc trang bị một hệ thống BMS đồng bộ cho một toà nhà cao tầng là rất cao. Thường chi

phí này chiếm từ 10% đến 15% chi phí xây dựng toà nhà (tuỳ theo mức độ hiện đại của

hệ thống BMS triển khai). + Chi phí cho việc bảo dưỡng, sửa chữa và duy trì hoạt động

của hệ thống khá cao. Giải pháp để nâng cao khả năng ứng dụgn hệ thống quả lí đối với

các toà nhà ở Việt Nam: + Phải xây dựng được các đơn vị trong nước có đội ngũ cán bộ

đáp ứng được các yêu cầu sau: Làm chủ kỹ thuật và công nghệ của hệ thống tự động điều

khiển, giám sát và quản lí nhà cao tầng, đáp ứng được nhu cầu của thị trường đối với các

hệ thống BMS trong xây dựng và phát triển đô thị hiện đại, phù hợp với điều kiện Việt