Giải pháp chống lách thuế hoạt động chuyển nhượng bất động sản

n NGHIEN ciru-TRA P POI

Giai phap chong lach thue

hogt dong chuyen nhuang bdt dong sdn

ThS. LE HA DIJM CHI

Dai hQC Ton D&c Thing

Thue Thu nhdp cd nhdn (TNCN) cd hieu luc tic ngdy 1/1/2009 dd md rdng

them nhieu logi thu nhdp, nhu thu nhdp tic hogt ddng kinh doanh, thu nhdp tic

hogt ddng chuyen nhuong bdt ddng sdn... Thuc tehon mot ndm thuc hien cho

thdy vdn cdn hien tuong Idch thue TNCN ndi chung vd thue TNCN trong

hogt ddng chuyen nhuong bdt ddng sdn (BDS) ndi rieng. Bdi viet "diem mat"

cdch Idch thue, gian ldn thue TNCN trong hogt ddng chuyen nhuong BDS

thdi gian qua vd de xudt gidi phdp chdng hien tuong "Idch thue" ndy.

Ldch thue dun vdo

phuong phdp tinh thu^

Theo qui dinh ciia Luat thue

TNCN hieu luc hr 1/1/2009,

thue TNCN cho boat ddng

chuyen nhucpng BDS ducpc tinh

theo hai cich:

Cich 1: Ddng theo thue suit

25%, ng'u xac dinh dupc gii vdn

BDS;

Thue TNCN = [(Gia chuyen

nhucpng - Gii vdn (bao gdm gii

mua vi chi phi lign quan)] x

thug' sua't 25% = Lai boat ddng

chuyen nhupng x thug' suit

25%.

Cich 2: Ddng theo thue sua't

2%, neu khdng xac dinh dupc

gia vdn BDS;

Thue' TNCN = Gii chuye'n

nhupng X Thug' suit 2%.

Nhu vay, neu tinh theo each

2, thi viee ddng thug' TNCN ed

Icpi hon cho ngudi nop thug' so

vcM thug' chuye'n quyen sii dung

dat d teuck: day (4% gia chuyen

nhucpng). Nhung sau hon mdt

nam teien khai thug' TNCN

boat dpng chuyen nhucpng

BDS, vin edn nhieu trudng hcpp

tim cich lich thue', mi nguyen

nhan la qui dinh nop thug' cdn

nhiSu ke hd mi ca nhan ndp

thug' da "phit hien ra".

De thi'y rd cich lich thue'

TNCN boat ddng chuyg'n

nhucpng BDS, chiing ta se xet

mdt qui trinh kinh doanh BDS

dign ra. Thdng thudng viec

mua BDS thudng tir ngudi sd

huu li nguoi dupc thira ke, cho,

tang hoae ed ngudn gdc sd hiiu

rat lau rdi ngn viee xic dinh gia

vdn li khdng the. Vi viy, thue'

TNCN se dupc xac dinh theo

cich 2, lay gia chuyen nhucpng

x thug' suit 2%. Theo thdng le

mua ban BDS, ngudi ban se

chiu thue TNCN 2%, ngucri

mua chiu le phi truck: ba 0,5%

vi ei hai miie nop hong trudng

hcpp niy deu dua teen gia

chuyen nhupng, gii nay khdng

dupc tha'p hem gia da't do

UBND tinh, thinh phd quy

dinh ip dung tai thdi diem

hucx ba. Ne'u gia chuye'n

nhucpng teen thuc te tha'p hon

gia di't do UBND tinh, thanh

phd ban hinh thi miie gii de

tinh le phi truck: ba sg li gii do

UBND tinh, tiianh phd ban

hinh.

Nhu viy, neu gii chuyen

nhucpng tha'p hon thue tg', ngudi

bin va ngudi mua deu ed Icpi.

40

Chinh vi thd, vi$c thda thuin

mdt gia mua bin thi'p hon thuc

te' la vi^c dg xiy ra. Thi'p den

miie nao de cd lgi nha't eho ea

nhin, ehiing ta hay xem qua

bang qui dinh ve gia di't eiia

UBND TP.HCM qui dinh va

gia thi truong (Bang 1).

Qua Bang 1, ca nhan se lua

chpn gii mua ban thda thuin

tdt nhi't la bing vcM gii eiia

UBND TP quy dinh. Gia sii,

mua mdt miehg da't 80m2 d

dudng Nguyin Thi Thip,

Quan 7, sd hen chenh l$eh ve

thug' phai nop cho Nhi nudc

mi nguoi ban vi ngudi mua

dugc Icpi ducpc the' hi^n g Bang

2.

Sd tien chenh l$ch cho 2

khoan ngp Nha nucx 110,2

teieu ddng ehinh li khoan thit

thu ngin sach cho mgt giao

dich BDS vi hay tinh toin sd

giao dich loai niy d miic 100

giao dich, 1.000 giao dich mdt

nam, thi khoin that thu ngin

sich khdng phai li nhd.

Hay hep tue xem xet qua

teinh mua ban tiep theo eiia

mieng di't nay. Ca nhan sau khi

mua mieng da't klii cd nhu cau

bin lai, liic nay hp s6 khong

THANG 5/2010 Tai ciiinti