CHƯƠNG I: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG VỐN BẤT ĐỘNG SẢN ppsx

Phát tri n ngu n v n B t đ ng s n Vi t Nam hi n nay L p TCNH ể ồ ố ấ ộ ả ở ệ ệ ớ

18E

CH NG I: T NG QUAN V TH TR NG V N B T Đ NG S N ƯƠ Ổ Ề Ị ƯỜ Ố Ấ Ộ Ả

1. M t s khái ni m c b n. ộ ố ệ ơ ả

1.1 B t đ ng s n ấ ộ ả

Trong quá trình phát tri n c a nhân lo i, tài s n đã đ c chia thành “ b t ể ủ ạ ả ượ ấ

đ ng s n” và “đ ng s n”. S phân lo i này có ngu n g c t lu t c La Mã, theo ộ ả ộ ả ự ạ ồ ố ừ ậ ổ

đó BĐS không ch là đ t đai, c a c i trong lòng đ t mà còn là nh ng gì đ c t o ỉ ấ ủ ả ấ ữ ượ ạ

ra do s c lao đ ng c a con ng i trên m nh đ t. Đ n ngày nay, cùng v i s phát ứ ộ ủ ườ ả ấ ế ớ ự

tri n c a kinh t xã h i thì cách phân lo i tài s n trên v n đ c ch p nh n, ể ủ ế ộ ạ ả ẫ ượ ấ ậ

nh ng BĐS cũng đ c ch p nh n v i nhi u đ nh nghĩa khác nhau các qu c gia ư ượ ấ ậ ớ ề ị ở ố

khác nhau tùy theo đi u ki n đ c thù c a t ng n c. ề ệ ặ ủ ừ ướ

Ở ướ ề ộ ậ ự ượ ị n c ta, theo đi u 174 B lu t Dân s (năm 2005) BĐS đ c đ nh

nghĩa là tài s n không di d i đ c bao g m: ả ờ ượ ồ

- Đ t đai ấ

- Nhà , công trình xây d ng g n li n v i đ t, k c tài s n xây d ng g n ở ự ắ ề ớ ấ ể ả ả ự ắ

li n v i nhà và ề ớ ở công trình xây d ng đó. ự

- Các tài s n khác g n li n v i đ t đai. ả ắ ề ớ ấ

- Các tài s n khác do pháp lu t quy đ nh ả ậ ị

Có th nói, khái ni m BĐS r t r ng, đa d ng và đ c quy đ nh c th ể ệ ấ ộ ạ ượ ị ụ ể

b ng pháp lu t c a m i n c. BĐS trong pháp lu t c a Vi t Nam là m t khái ằ ậ ủ ỗ ướ ậ ủ ệ ộ

ni m m mà cho đ n nay ch a có các quy đ nh c th danh m c các tài s n này. ệ ở ế ư ị ụ ể ụ ả

1.2 Th tr ng BĐS ị ườ

Trong n n kinh t th tr ng, BĐS cũng đ c coi là m t lo i hàng hóa. ề ế ị ườ ượ ộ ạ

Cùng v i khái ni m BĐS thì khái ni m th tr ng BĐS cũng đ c hình thành: ớ ệ ệ ị ườ ượ

Th tr ng BĐS là n i di n ra các ho t đ ng mua, bán, trao đ i, cho thuê, th ị ườ ơ ễ ạ ộ ổ ế

ch p, chuy n nh ng quy n s d ng BĐS theo quy lu t c a th tr ng có s ấ ể ượ ề ử ụ ậ ủ ị ườ ự

qu n lý c a nhà n c. ả ủ ướ

Trên th c t , có ý ki n đ ng nh t th tr ng BĐS v i th tr ng nhà đ t ự ế ế ồ ấ ị ườ ớ ị ườ ấ

(th tr ng đ a c). Quan ni m này khá ph bi n n c ta vì nhi u ng i cho ị ườ ị ố ệ ổ ế ở ướ ề ườ

1