Chuẩn mực kế toán số 05 "Bất động sản đầu tư": Những vấn đề rút ra khi triển khai tại Hải Dương

So Sa3)/2009 MiENCtI TRAO Bdi

Chuan mirc ke toan so 05 "Bat dong san dau tu":

NhiJfng van de rut ra khi trien khai tai Hai Duong

ThS. NGUYEN THI BAO(*)

Bat dpng san dau tu la

mpt hoat dpng kinh

doanh quan trpng eua

doanh nghi?p. Theo uy ban

chuan mue ke toan quoc te

(lASC): ''Bdt dpng sdn ddu tu

du^c coi Id mpt hogt dpng dau tu

tiii chinh va no du^c trinh bdy

nhu mpt cong cu tdi chinh trong

mue cdc khodn dau tu tdi chinh

tren bdng can doi ke todn".

Chudn mye kl toan Viet Nam

sd 05 "Bdt ddng san ddu tu" ban

hanh theo quylt djnh sd

234/2003/QD-BTC ngay

30/12/2003 cua Bd trudng Bd

Tai chinh da tao ra mdt quy djnh

chung hudng dan cac doanh

nghipp. Vipc edng bd chuan mye

kl toan Viet Nam sd 05 da tao

cho thj trudng Bdt ddng san

them sdi ddng hon.

Qua viec nghien ciru thyc

trang kl toan bdt ddng san ddu

tu d mdt so doanh nghiep tren

dja ban tinh Hai Duong, mdt

dja phuong ma hoat ddng kinh

doanh bdt ddng san thdi gian

gdn day da va dang dien ra rat

soi ddng, chung tdi nhan thay

qua trinh van dung chuan mue

ke toan sd 05 cd mpt s6 uu

diem sau:

- Mac du khai niem ve bat

dpng san dau tu cdn kha mdi

me ma khdng phai ai ciing hieu

(*) Tnrong Cao ddng Kinh te - Ki thudt

Hdi Duong

bet, nd ddi hdi ngudi lam cdng

tac keloan phai cap nhat thdng

tin thudng xuyen, nam viing

cbl dp, quy dinh ciia nha nudc.

Phdn ldn cac doanh nghiep deu

sir dung he thdng, che dp ke

toan doanh nghiep dugc ban

hanh theo quylt djnh 15 ngay

20/3/2006 dl hach toan

- Cae but toan da tuan thii

tuong ddi day dii cac nguyen tac

ehi dp kl toan Viet Nam, dam

bao chi dp tai chinh. Che dp sd

kl toan sir dung de theo ddi bat

ddng san ddu tu eo ban diing che

dp qui djnh. Bdt ddng san ddu tu

duge theo ddi rieng tren sd theo

ddi bdt ddng san ddu tu tuong ty

nhu TSCD.

Tuy nhien, qua qua trinh

nghien cim, chiing tdi ciing nhan

thdy viee van dung chuan mye

kl toan Bdt ddng san dau tu d

mdt sd doanh nghiep van gap

mdt sd vudng mac. Cu the la:

Hien nay theo chuan mye ke

toan Viet nam 05 "Bdt ddng san

ddu tu "trinh bay nhu TSCD

thdng thudng ciia doanh nghiep

duge theo doi theo ba chi tieu:

Nguyen gia. khdu hao luy ke va

gia trj cdn lai. Theo each tinh

nay vi du doi vdi bat ddng san

ddu tu la toa nha van phdng cho

thue dugc theo ddi tren ba chi

tieu nguyen gia, khau hao luy ke

va gia trj cdn lai nhung khi gan

hit thdi gian boat ddng eiia toa

nha theo udc tinh ban dau, gia trj

ciia toa nha cd the cdn cao hon

nguyen gia (gia gdc) ban dau do

nhieu nguyen nhan khac nhau

nhu chi phi sira chQa ldn hang

nam tu bd toa nha, gia dat va gia

trj xay idp tang, eao luc nay gia

tri cdn lai se nho ban gia tri thyc

tl eiia bat ddng san tren thi

trudng. Mat khac theo nguyen

tdc trich khdu hao Bdt ddng san

ddu tu bang nguyen gia trir di

gia trj thu hdi udc tinh thi viec

trich khdu hag hang nam ddi vdi

bdt ddng ddu tu la chua hgp ly.

Sy khac biet giiira chuan mye

kl toan qude te ve Bat ddng san

ddu tu IAS 40 va chuan mye

Viet Nam sd 05

Khac vdi IAS 40 quy dinh Bat

ddng san ddu tu dugq. ghi nhan

theo gia gdc va doanh nghipp

duge phep lya chpn mdt trong

hai md hinh ghi nhan gia trj ciia

Bdt ddng san ddu tu sau khi ghi

nhan ban ddu (mo hinh gid goc,

mo hinh gid tri hgp ly), chuan

mye kl toan sd 05 vl "Bdt ddng

san ddu tu" ehi lya chgn md hinh

gia gdc de ghi nhan gia trj Bat

ddng san ddu tu sau khi ghi

nhan ban ddu. ap dung md hinh

gia gdc cd nghTa la bat ddng san

ddu tu ghi nhan banddu theo gia

gdc, djnh ky trich khau hao vao

ehi phi kinh doanh trong ky, bat

ddng san ddu tu duge theo ddi d

ba ehi tieu: nguyen gia, khau

hao luy kl va gia tri cdn lai.

Khi ap dyng md hinh gia gdc

bat ddng san ddu tu dugc theo

ddi va danh gia nhu la mpt tai

Tap chi nghien cflu tai chinh he toan 3 7