Chính sách thuế nhà, đất trên thế giới - kinh nghiệm cho Việt Nam

TAI CHlNH QUOC Tf ( So 11 (76)-2009 )

Chinh sach thue nha, ctal Iren the gicfi -

Kinh nghiem cho Viet Nam

IS. I'ham Vdn Binh

/'. tndtng khoa TCDN

J

fii \dn cd tiinh Irong cdc hinh viin ditgc hinh thdnh lit nhieu ngudn khdc nhau, khdng chi

dugc ddu Ili, mua sam hang ngudn vdn NSNN cdp, ma eon ditgc ddu lit, mua sdm lit ngudn

vdn vay. lit qui phdt trien hogt dgng stt nghiip *'« cdc ngudn khdc. 1 rong qiui trinh sd dung,

TSCD hi hao mdn ddn, mgt phdn gid tri hao mdn cua TSCD Id yen td chi phi tieu ditng cong vd

mgt phdn Id yen to chi phi cua gid thdnh sdn phdm, dich vu khdm, chda binh.

Time nha, dal hidn dang la

mdt dc Iili dUiic nhicu ngi/iti, eung

niiU nhicu phu'dng lidn liidng tin

dai ehiing quan lam. NhUng ihUe

ra day khdng phai la van dd mdi,

hiil tirtrU('<c den na>, siic thud nhii,

dill dang liiUc hicn liico Phap ldnh

thud nha, da't ban hdnh ngay 31

thang 7 ndm 1992 va Phdp ldnh

SLfa dd'i. bo sung mdt so dicu cua

Phap Idnli ihuc nha dal ban hanh

ngay 19 ihang 5 ndm 1994 cua

Uy ban ThUdng \ u Qudc hdi. Tuy

nhidn. cd le sUtap trung quan lam

Ian nay xuiil phiil K/chinh nhi/ng

du djnh cai cdch uong sdc thud'.

hdn niJa nhu'ng cai each nay lai cd

nhC/ng anh hudng k'tn dd'n dd'i

tupng nop ihue, \i dd'i lUdng chju

thud la nha vd dd't- day Id nhCfng

loai lai san khdng the thid'u trong

ddi sd'ng cua mdi ngUdi dan, cung

nhu uong eae hoai ddng .san xua'l

kinh doanh, boat ddng cdng dong

khdc.

Chinh vi day la mpt sdc thud'

cd lae ddng ldn ldi dai bd phan

dan cU, ndn vide xay dUng va cai

cdch can cd nhi/ng bUdc di than

Irpng, can ddnh gid rd cd sd ly

luan va thUe lien dd'i vdi moi cai

each. Trong pham vi bai vidt nay,

ngUdi nghidn cdu khdng cd dieu

kipn di vao phan lich lat ca cdc

khia each ciia van de dat ra, ma

la|i Uung vao phan lich nhi/ng

kinh nghipm ciia cac nUde Uong

vice quan ly va ihUc ihi chinb sach

thuc nha, dal, dc' li/ dd riil ra

nliUng bai hpe kinh nghiym cho

Vidi NaiTi.

Kinh iighiim cua mgt sd

nitdc tren Uie giifi

COng hda Phap

Lien quan den thud'nha, da't,

lai Phap hien nay ed hai sdc thud:

ihuc'dal \a ibud'lai san. Dd'i ti/dng

chiu ihud cita sac thud lai san la

nha va da't..., nd'u la da't Udng thi

khdng phai chju thud' tdi san,

nlu/ng phiii chju thud'dal. Thue

suiil thud liii siin du'dc linh ihco

bidu lliud liiy tidn ti/ng phiin theo

6 bae vd ldi san cd gid In li/

720.(X)f)€ mdi phai chju thud' iai

.san. Gia linh thud la gia ir; edn lai

sau khi dd tri/edc khoan lien vay

ngan hang, cac khoan chi phi hdp

ly khae. De' khuyd'n khieh ngUili

dan giOf tai sim, nd'u chuyen

nhUdng dUdi ."i nam llii khdng

dUdc mien giam, nhUng se dUdc

xet giiim li/ndm thirduddi, moi

nam dUdc giiim 107c thue chuyen

nhUdng tai san. Hang ndm vao

ngay I thang 1 cdquan dja chinh

xde djnh gid trj tdi san va vdo

ngay 15 thdng 6 hang ndm, ddi

lUdng cd lai san phai hi ke khai

thud ldi san vd nop id kd khai thud

cho cd quan thud kem theo hen

ihud.

Trung Qud'c

Hidn nay d Trung Qud'c

dang ton tai nhieu siic thud khdc

nhau ma dd'i lUdng chju thud' la

nha va dal, nhU: Thud si/dung da't

dd ihi \ a ihi Iran, Tliud sd ht/u dal

ndng trai. Thud nha. Hai .sdc ihud'

deu dp dung khung thue' suat

luyel ddi hang ndm theo didn lich,

edn thud sual ddi vdi ihud' nhd

dUde chia llianh bai loai: dd'i vdi

nha chinh chCi, thue' sua'l la 1,2%

Irdn phan gia Uj eua ngdi nha sau

kbi iri/ IO'TT dd'n 20^:^ gid Hi ban

dilu, gid nha sd do ti/ng dja

phUdng quy dinh cu the va dUdc

linh trdn cd sd chi phi xay dUng tai

dia phUdng dd.

Trong li/ng sac thud', Tmng

Qud'c ciing cd nhi/ng quy djnh cu

the \ e vide midn, giam thud', vi du

nhU; mien thud' nha, thud' dal doi

vdi cdc cd quan nha nUdc, cdc cd

sd ldn gido, cdng vidn, cdc di tich

Ijch SL/, cac cdng hinh phiic ldi.

Tap chf nghien cdu Tdi chfnh ke'todn