Chính sách đất đai phát triển nhà ở thương mại tại thành phố Hồ Chí Minh: Thực trạng và giải pháp

J\ f

NGHI6N CUU TRflO D <9

CHINH SACH DAT DAI PHAT TRIEN NHA 6 THl/GlNG MAI

TAI THAMH PH O H O CHi MINH: THl/C TRANG VA ClAl PHAP

GS.TS DUdng Th| Binh Minh

Dql hqc Kinh ti TP. Hi Chf Minh

Th.s Nguyin Thj My Linh

Dql hqc Cdng nghlip Tp. Hi Chi Minh

Va nhdm nghien curu

Thinh phi Hi Chl Minh (TPHCM) li mdt trong nim thinh phi true thudc trung uang

eda Viit Nam, li mdt trung tim kinh ti, vin hda, giio dye quan trqng cda ci nudc; li hat

nhin eda vung kinh te trqng diim phla Nam. Tai diy ludn ddi hdivi thu hut nguon nhin

lye vdi si luqng vi chit luqng cio phyc vu cho tiin trinh cdng nghiip hda, hiin dai hda,

dap Ung yiu ciu phit triin kinh ti xi hdi cda thinh phi. Trong bii canh thuc hiin chd

truang xda bd bao cip, thyc hiin xa hdi hda nhi d, phit triin nhi d thuang mai trd thanh

mdt vin de dp thiit duqc dit ra hiin nay dii vdi mdt thinh phi Idn nhit nude vi ddng

dan cunhit nudc nhu TPHCM. Tuy nhiin, vdi mdt thi trudng non tri nhu thj trudng nhi d

thuang mai tai Viit Nam, viic vin dung cie chlnh sich eda nhi nudc trong quan ly va

thdc diy hoat ddng eda thi trudng cdn nhiiu khiim khuyit, die biet la chfnh sich dit dai.

Bai viit di siu vio nghiin cUu chlnh sach dit dai nhim phit triin nhi d thuang mai tai

TPHCM cung nhu nhOng bit cip cda chlnh sach dit dai hiin nay, tU dd dua ra nhumg ghi

y sdra dii chlnh sach dat dai nhim phat triin nha d thuang mai tai TPHCM tren ca sd cd

nghien cUu vi chqn Iqe kinh nghiim quie ti.

Tit khda: Nhd b thUOng mai, phdt trien nhd d thUdng mai, nhd d thUdng mai tai TPHCM,

chfnh sdeh dat dai, giai phdp ve chfnh sach dat dai.

Gidl thieu TPHCM trong tUOng lai vd van b thuong mai. Nham giai quyet

de phdt trien nhd b thuong mai ede bat cfp neu tren, bdi viet

Ndm 2010, thu nhfp binh ^^dc dft len hang dau. Tuy nay nghien cOu va de xuat mdt

quan diu ngudi b TPHCM Ude nhien, thuc td tai TPiHCM eho sd gpi y sda ddi chfnh sach dat

tfnh dat 2.800 USD/ndm, eao thay, thj trUdng nha d thUOng dai nham phat trien nha d

hon nhieu so vdi trung binh ea rn?' hifn nay theo^danh gia thuong mai tai TPHCM vdi

nadc (la 1.168 USD/nam). Tdc chung la phat trien khdng muc tieu tao If p eho d eho dan

dd tang trudng GDP binh quan 66ng deu, cung khdng dap cu thanh phd, gdp phin thUe

hdng nam giai doan 2005- LTng cau, tinh trang thidu eho b hien chidn luoc phat trien nha

2010 dat 11% va phin dau dat trong dan cdn rat Idn vd ed d Qudc gia, "tao tien de phat

mac ta'ng tnidng binh qudn nhOmg tdc ddng^ khdng thufn trien manh me dd thi vd ndng

hang ndm giai doan 2011- Idi den phat trien kinh td- xa thdn theo hudng cdng nghiep

2015 Id 12%. Ddn sd ndm hdi chung cOa thanh pho. ^da, hien dai hda dat nude."

2009 dat 7.165.398 ngudi, mdt Trong dd, nguyen nhdn quan ^ • r .^ ... .

d?dan'sd3.420ngudi/km2.d^ l^h ^ ^'Sli ' hu th i iLhun a phaong phap nghien cOu

bao tdng dan so tai TPHCM sach dat dai. Cu the la khung "^ ^ , . .; , .

vin giQ d mire cao "nham dap gia dat ban hanh cOa nha Cac^tac gia su dung so lieu

dng nhu clu lao ddng trong nude qua thap so vdi gid thj tha cap thu thf p ta So Tai

phat trien kinh te cOa thanh trUdng nen khdng cd tdc dung chfnh TPHCM, Cue thud

phd. Ben canh dd ddn sd tre hudng din va dieu tiet thj TPHCM, bao eao tong ket thi

ddng din den tdng ty Id sinh trUdng, can cCl tfnh tien s6 hanh Luft dat dai ndm 2003

va tinh hinh chia tdeh hd dien dung dat, tien thud dat cdn cOa UBND TPHCM, cac

ra la tat yeu, day la eac ydu td nhieu bat cfp,... gay khd khdn nghien cOu thi trudng cOa eac

ldm tang nhu cau nha b tai trong phat trien cac du an nha cdng ty nghien cOu vd tu van

1

39