Báo cáo định giá bất động sản

BÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN

LỚP: ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN (216)_2

Thành viên nhóm:

1.Vũ Hoàng Anh……………………11150415

2.Phạm Văn Trọng…………………11154710

3. Nguyễn Thị Huệ…………………11151827

4.Nguyễn Thị Mai Duyên…………..11151073

5.Phạm Thùy Linh………………….11152617

6.Triệu Thị Nương Nương………….11153419

7.Hồ Thu Hà…………………………11151177

A.LÝ THUYẾT

I.Những vấn đề cơ bản về định giá bất động sản:

1.Khái niệm, vai trò định giá bất động sản

1.1.Khái niệm định giá bất động sản

Theo từ điển Oxford, định giá giá trị tài sản là sự ước lượng của các quyền sở hữu tài sản

bằng hình thái tiền tệ phù hợp với một thị trường, tại một thời điểm, theo những tiêu chuẩn cho

mục đích nhất định.

Theo GS Lim Lan Yuan, chủ tịch hiệp hội định giá giá trị tài sản quốc tế và giám đốc

công ty định giá tài sản Singapore: định giá giá trị bất động sản là một nghệ thuật hay khoa học

về xác định giá trị của bất động sản cho một mục đích cụ thể ở một thời điểm nhất định, có tính

đến các đặc điểm của bất động sản và những yếu tố kinh tế tiềm ẩn trong thị trường bất động sản.

1.2.Vai trò của định giá bất động sản

1.2.1.Vai trò của định giá bất động sản đối vối cá nhân.

Trong nền kinh tế thị trường, giá cả của hàng hoá nói chung, của bất động sản nói riêng được

hình thành và vận động dưới sự chi phối của các qui luật khách quan, và chịu sự tác động của

nhiều nhân tố. Cùng một loại bất động sản ở một thời điểm, nhưng ở các thị trường khác nhau có

giá thị trường khác nhau. Hoặc cùng loại bất động sản, cùng thị trường (nông thôn/thành

thị/vùng) nhưng ở những thời điểm khác nhau, có giá thị trường khác nhau. Chưa kể đến các bất

động sản có các đặc tính kỹ thuật, xây dựng, kiến trúc phức tạp và rất khác nhau. Trong khi đó,

giá cả của bất động sản phụ thuộc rất lớn vào các yếu tố này. Cá nhân người mua hoặc bán bất

động sản không phải lúc nào cũng có đầy đủ thông tin và am hiểu về tính năng và cấu trúc của

bất động sản, và vì thể, không đánh giá đúng giá trị thị trường của bất động sản.

o Có thể gây thiệt hại cho các cá nhân tham gia thị trường bất động sản, nếu các quyết định

của họ thiếu thông tin, không phản ánh đúng giá trị bất động sản.

o Với sự giúp đỡ, tư vấn của các nhà định giá và giá ước lượng giá của họ phản ánh đúng

giá trị thị trường, các cá nhân được tư vấn khi tham gia thị trường BĐS sẽ không bị thiệt

thòi trong các giao dịch mua bán hoặc trao đổi, thừa kế, thế chấp, bảo hiểm v.v.

o Người định giá như là một thành viên trung gian để đảm bảo tính minh bạch và công

bằng cho thị trương bất động sản.

1.2.2. Vai trò của hoạt động định giá đối với nhà nước

o Nhà nước, với tư cách là chủ sở hữu của một khối lượng rất lớn các loại bất động sản, sẽ

bị ảnh hưởng rất lớn (bị thất thoát tài sản, thiệt hại về lợi ích kinh tế hoặc gây tổn hại cho

người khác) nếu định giá không đúng các loại bất động sản mà nhà nước sở hữu.

o Cho đến nay, việc định giá các tài sản này đang được thực hiện bởi các cán bộ định giá

thuộc hệ thống nhà nước (như cán bộ thuộc các sở Tài chính, cán bộ thuế…). Với một