01.Thuyet Minh Qhct Bang Luc_ Thuy Hoa_In.doc

Công ty tư vấn kiến trúc và XD Á Đông

- TNHH-

ĐT: 0222.3821.485

THUYẾT MINH

QUY HOẠCH CHI TIẾT TL 1/500 KHU NHÀ Ở ĐẤU GIÁ QUYỀN SDĐ

TẠI THÔN BẰNG LỤC, XÃ THỤY HÒA, HUYỆN YÊN PHONG.

ĐỊA ĐIỂM: XÃ THỤY HÒA- HUYỆN YÊN PHONG - TỈNH BẮC NINH

Bắc Ninh - 2021

§å ¸n QHCT Khu nhµ ë ®Êu gi¸ QSD§ t¹i th«n B»ng Lôc, x· Thôy Hßa, huyÖn

Yªn Phong

THUYẾT MINH

QUY HOẠCH CHI TIẾT TL 1/500 KHU NHÀ Ở ĐẤU GIÁ QUYỀN SDĐ

TẠI THÔN BẰNG LỤC, XÃ THỤY HÒA, HUYỆN YÊN.

Chủ nhiệm đồ án : KTS Nguyễn Ngọc Báu

Tham gia thiết kế

Chủ trì, thiết kế kiến trúc: KTS Nguyễn Ngọc Báu

KTS Nguyễn T.H. Thắm

KTS Hà Thanh Tùng

KTS Nguyễn Tiến Đạt

KTS Nguyễn Ngọc Sáng

Chủ trì giao thông : KS Ngô Văn Tuấn

Thiết kế giao thông : KS Nguyễn Tiến Mạnh

: KS Nguyễn Nhân Tiến

Thiết kế điện : KS Nguyễn Anh Quốc

Thiết kế cấp thoát nước : KS Nguyễn Anh Quốc

KS Nguyễn Văn Hà

Lập tổng mức đầu tư : KS Nguyễn Thị Thảo

Kiểm tra : KS Mai Đức Thắng

CHỦ ĐẦU TƯ

UBND xã Thụy Hòa

ĐƠN VỊ TƯ VẤN

Công ty tư vấn kiến trúc & xây dựng

Á Đông - TNHH

2

§å ¸n QHCT Khu nhµ ë ®Êu gi¸ QSD§ t¹i th«n B»ng Lôc, x· Thôy Hßa, huyÖn

Yªn Phong

MỤC LỤC

I. PHẦN MỞ ĐẦU..........................................................................................................................4

1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT......................................4

2. MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH:.................................................................................................4

3. CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QHCT:........................................................................................................4

4. MỨC ĐỘ NGHIÊN CỨU CỦA ĐỒ ÁN QHCT:........................................................................6

II. ĐẶC ĐIỂM HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG............................................................6

2.1 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN:............................................................................................................6

2.2. HIỆN TRẠNG XÂY DỰNG KHU VỰC NGHIÊN CỨU.......................................................7

III. CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ XÃ HỘI CỦA ĐỒ ÁN.............................................................10

3.1 TÍNH CHẤT, CHỨC NĂNG CỦA KHU ĐẤT QUY HOẠCH..............................................10

3.2 CÁC CHỈ TIÊU KTKT CHỦ YẾU ĐẠT ĐƯỢC CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT..10

IV. NỘI DUNG ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT...................................................................11

4.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC QUY HOẠCH........................................................................................11

4.2 QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT ĐAI .....................................................................................12

4.3. THIẾT KẾ ĐÔ THỊ.................................................................................................................14

V. QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT..........................................................18

5.1. SAN NỀN................................................................................................................................18

5.2. HỆ THỐNG GIAO THÔNG...................................................................................................19

5.3. HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC MƯA.......................................................................................21

5.4. HỆ THỐNG THOÁT NƯỚC THẢI, QUẢN LÝ CHẤT THẢI RẮN VÀ VỆ SINH MÔI

TRƯỜNG.......................................................................................................................................23

5.5. HÀO, CÔNG BỂ KỸ THUẬT................................................................................................25

5.6. HỆ THỐNG CẤP NƯỚC:.......................................................................................................26

5.7. HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN..........................................................................................................28

5.8. HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC...................................................................................31

5.8. CÂY XANH, THỂ THAO......................................................................................................33

VI. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG...........................................................................33

6.1.PHẦN MỞ ĐẦU......................................................................................................................33

6.2. ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG MÔI TRƯỜNG..........................................................................34

6.3. ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG ĐỐI VỚI ĐỒ ÁN QHXD........................................36

6.4. KIẾN NGHỊ VÀ TỔ CHỨC THỰC HIỆN.............................................................................38

VII: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ..............................................................................................39

8.1 KẾT LUẬN:.............................................................................................................................39

8.2 KIẾN NGHỊ:.............................................................................................................................40

VIII. PHỤ LỤC BẢN VẼ KÈM THEO......................................................................................40

3

§å ¸n QHCT Khu nhµ ë ®Êu gi¸ QSD§ t¹i th«n B»ng Lôc, x· Thôy Hßa, huyÖn

Yªn Phong

I. PHẦN MỞ ĐẦU

1. LÝ DO VÀ SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỒ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT.

Nhằm cụ thể hóa các đồ án Quy hoạch chung Khu Vực phía Đông huyện Yên Phong

đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 đã được phê duyệt và Quy hoạch phân khu tỷ lệ

1/5000 Khu phía Đông huyện Yên Phong đã được Sở Xây dựng thẩm định tại văn bản số

289/BCTĐ-SXD ngày 10/11/2017.

Dự án khi hoàn thành sẽ góp phần phát triển và thúc đẩy kinh tế - xã hội của địa

phương; góp phần hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tạo diện mạo mới

trong việc xây dựng hạ tầng cơ sở trên địa bàn của xã cũng như Huyện Yên Phong sẽ lên

Thị xã trong nay mai.

Cùng với đó nhu cầu xây dựng các công trình hạ tầng của xã và huyện đang cần giá

trị đầu tư rất lớn như Đường giao thông trục xã, Trường học,.... mà địa phương chưa đáp

ứng được nhu cầu phát triển đô thị hóa với tốc độ nhanh như hiện nay.

Với nhu cầu đó sau khi được các cấp có thẩm quyền phê duyệt Nhiệm vụ QHCT,

UBND xã Thụy Hòa tiến hành lập đồ án QHCT Khu nhà ở đầu giá quyền SDĐ tại thôn

Bằng Lục, xã Thụy Hòa để tạo quỹ đất ở cho nhân dân, đồng thời tạo nguồn vốn xây dựng

hệ thống hạ tầng cơ sở địa phương.

2. MỤC TIÊU LẬP QUY HOẠCH:

- Tạo lập một khu dân cư với HTKT theo hướng đô thị văn minh, hiện đại và một

môi trường sinh thái hấp dẫn theo xu hướng bền vững. Phù hợp với định hướng tiêu chuẩn

theo quy hoạch chung huyện Yên Phong và định hướng theo QHPK.

- Xác lập ranh giới quy hoạch ổn định lâu dài cho khu vực lập quy hoạch đảm bảo

kết nối các dự án lân cận, tạo môi trường và thu hút các dự án khác ở khu vực này.

- Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư và quản lý xây dựng theo quy hoạch được

duyệt.

3. CƠ SỞ LẬP ĐỒ ÁN QHCT:

- Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014; Luật số 62/2020/QH14 ngày

17/6/2020 sửa đổi sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng;

- Luật Kiến trúc số 40/2019/QH14 ngày 13/6/2019;

- Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009;

- Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 của Chính phủ quy định chi tiết

một số nội dung về quy hoạch xây dựng;

- Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định,

phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị;

- Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 của Chính phủ về quản lý không

gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị;

- Nghị định số 11/2013/NĐ-CP ngày 14/01/2013 của Chính phủ về quản lý đầu tư

phát triển đô thị;

- Nghị định số 80/2014/NĐ-CP ngày 16/08/2014 của Chính phủ về thoát nước thải

và xử lý nước thải;

- Nghị định số 72/2019/NĐ-CP ngày 30/8/2019 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung

một số điều của Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/4/2010 về lập, thẩm định, phê

4